Raadsvoorstel 35 Vaststelling bestemmingsplan ‘Van Geijnweg 2 Mijdrecht’

Voorstel raad AAN AGENDAPUNT NUMMER

RAADSVERGADERING COMMISSIE ORGANISATIEONDERDEEL PORTEFEUILLEHOUDER BEHANDELEND AMBTENAAR ORGANISATIEONDERDEEL

de gemeenteraad 4f 35/21

REGISTRATIENUMMER TER INZAGE BIJLAGE(N)

-

Toelichting Regels Verbeelding Bijlage bij regels Overige bijlagen

5 juli 2021 Commissie RZ RU-PL&VE Rein Kroon Ellen Hoorn RU-PL&VE

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan ‘Van Geijnweg 2 Mijdrecht’

Voorstel 1

Het bestemmingsplan ‘Van Geijnweg 2 Mijdrecht’, met planidentificatienummer NL.IMRO.0736.BPP047VanGeijnweg2-va01, vast te stellen;

2

Geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding Roeleveld en Bos BV is een bedrijf gespecialiseerd in landbouwtrekkers en landbouwmachines. Het bedrijf is gevestigd aan de Van Geijnweg 2 in Mijdrecht. Roeleveld en Bos BV heeft bij de gemeente aangegeven dat de huidige bedrijfsruimte niet meer toereikend is en dat het voor de voortzetting van het bedrijf noodzakelijk is om uit te breiden. Het bestemmingsplan ‘Van Geijnweg 2 Mijdrecht’ voorziet in deze uitbreiding. Daarnaast wordt het perceel opnieuw ingericht zodat het efficiënter gebruikt kan worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 20 maart 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. In bijlage vindt u de verbeelding van de huidige situatie en de beoogde toekomstige planologische situatie.

Voorstel raad - documentnummer: 50374

Beoogd effect Het bestemmingsplan voorziet in een uitbreiding van het bedrijfsperceel van 20% in vierkante meters, een wijziging van het bouwvlak, een kleine uitbreiding van het bestemmingsvlak en een hogere gooten nokhoogte van de nieuwe loods van respectievelijk 6,5 en 10 meter hoog.

Argumenten 1.1

De uitbreiding van het bedrijf sluit aan bij de gemeentelijke en provinciale beleidskaders Het provinciaal en gemeentelijk beleid biedt ruimte aan bestaande stedelijke functies in het landelijk gebied om onder voorwaarden uit te breiden. In de Structuurvisie De Ronde Venen 2030 staat dat voor bestaande niet-agrarische bedrijvigheid in het landelijk gebied passende en bescheiden uitbreidingsmogelijkheden mogelijk zijn. In zowel de Provinciale Ruimtelijke Verordening die ten tijde dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag geldig was, als de recent vastgestelde Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht is opgenomen dat voor bestaande stedelijke functies in het landelijk gebied een uitbreiding van het bebouwd oppervlak van 20% mogelijk is. In het bestemmingsplan Buitengebied-West is de mogelijkheid om tot 20% uit te breiden als afwijkingsmogelijkheid opgenomen. Het bestemmingsplan ‘Van Geijnweg 2 Mijdrecht’ past binnen deze kaders. Qua aantal vierkante meters neemt de bouwmogelijkheid op het perceel met precies 20% toe. Na wijziging van het bestemmingsplan is 3133 m2 aan bedrijfsbebouwing toegestaan.

1.2

De binnenplanse afwijkingsmogelijkheid is niet toereikend De binnenplanse afwijkingsmogelijkheid uit het bestemmingsplan Buitengebied-West laat uitbreiding van het bebouwd oppervlak toe binnen het bouwvlak. Het huidige bouwvlak is strak om de bebouwing gelegd, daardoor zijn er binnen het bouwvlak nu geen mogelijkheden meer om uit te breiden. Om de uitbreiding mogelijk te maken is daarom een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk.

1.3

Het bedrijf Roeleveld en Bos BV kan op een gezonde manier doorgroeien Roeleveld en Bos BV heeft aangegeven dat de huidige bedrijfsbebouwing niet meer toereikend is en dat de huidige indeling van het perceel een goede bedrijfsvoering in de weg zit. Om het perceel op een efficiënte manier te gebruiken is het nodig dat de winkelfunctie los wordt getrokken van de bedrijvigheid op het terrein. Een wijziging van het bouwvlak maakt dat mogelijk. Hierdoor wordt meer manoeuvreruimte voor de landbouwmachines gecreëerd door de noordelijke loods te vervangen door een grotere en hogere loods aan de zuidzijde van het perceel. De nieuwe loods komt op de plek van de huidige buitenopslag. De grotere en hogere loods maakt dat er genoeg ruimte is voor de steeds groter wordende landbouwmachines. Daarnaast vindt een geringe uitbreiding plaats van de bedrijfsbestemming. In de meest zuidelijke strook van de bedrijfsbestemming worden parkeerplaatsen voor de bezoekers van de winkel gemaakt. Dit maakt de situatie veiliger voor bezoekers. Bezoekers van de winkel passeren in de nieuwe situatie niet meer het deel van het terrein met de bedrijvigheid. Dit alles maakt dat Roeleveld en Bos BV na wijziging van het bestemmingsplan op een gezonde manier kan doorgroeien.

Dit sluit aan bij de Economische Visie 2050 waarin staat dat wordt ingezet op behoud van huidige bedrijven door waar mogelijk bedrijven te helpen in hun doorontwikkeling.

Voorstel raad - documentnummer: 50374 - pagina 2

1.4

Er vindt een kwaliteitsverbetering van het erf plaats Als gemeente willen we goede ruimtelijke initiatieven die bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit faciliteren. Dit is vastgelegd in de Structuurvisie. De nieuwe loods wordt zorgvuldig in het landschap ingepast. Hierbij is aandacht voor de nieuwe zichtfunctie van het perceel sinds de omlegging van de N201. Door behoud en versterking van groenelementen wordt een passende uitstraling vanaf de N201 gecreëerd. De nieuwe bedrijfsbebouwing wordt iets smaller dan de te behouden loods zodat er ruimte ontstaat om aan de kant van de watergang opgaand groen toe te passen. De bestaande groenstrook aan de zuidzijde van de N201 wordt deels opnieuw ingericht. Daarnaast wordt de buitenopslag aan de voet van de Ringdijk 1e bedijking verplaatst. De kenmerkende groene inrichting van de dijk met bijbehorende teensloot worden in ere hersteld. De erfscheidingen worden met gebiedseigen groen inricht. Het landschappelijk inpassingsplan is middels een voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan opgenomen.

1.5

Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 20 maart 2021 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

2.1

Een exploitatieplan is niet nodig Er is sprake van een bouwplan overeenkomstig artikel 6.2.1 Bro. Dit maakt een exploitatieplan noodzakelijk, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. In dit geval is een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten. Dit maakt dat het vaststellen van een exploitatieplan niet nodig is. Wel dient uw raad bij de vaststelling van dit plan expliciet te besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld.

Kanttekeningen Geen

Financiën De kosten voor de ambtelijke ondersteuning zijn bij de initiatiefnemer, middels een anterieure overeenkomst, in rekening gebracht op basis van de legesverordening. Daarnaast is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, zodat eventuele planschade door de initiatiefnemer vergoed wordt.

Betrokkenheid en communicatie In het voortraject heeft de aanvrager contact gehad met de eigenaren van omliggende percelen. De initiatiefnemer heeft een boekje met de plannen verspreid in de omgeving. De eigenaren hebben geen bezwaren geuit. In goed overleg met de eigenaar van het direct aangrenzende perceel is besloten om een 3 meter hoge schutting tussen de percelen te plaatsen. De omgeving is per brief geïnformeerd over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

Voorstel raad - documentnummer: 50374 - pagina 3

U bent eerder geïnformeerd over dit plan middels de volgende raadsinformatienota ‘Ontwerpbestemmingsplan Van Geijnweg 2’, d.d. 09-03-2021. Daarnaast bent u op de informatieve raadsavond van 1 september 2020 bijgepraat over dit bestemmingsplan. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt door middel van een publicatie in de Staatscourant, op de plaatselijke gemeentepagina en op de gemeentelijke website. Een ieder kan na vaststelling van het bestemmingsplan het bestemmingsplan raadplegen. Dit kan zowel online via de officiële landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl of via http://0736.ropubliceer.nl. Van deze laatste site kan het plan in PDF-bestanden worden gedownload. Een papieren versie van het bestemmingsplan kan op het gemeentehuis worden ingezien.

Vervolg Indien het bestemmingsplan ongewijzigd door uw raad wordt vastgesteld wordt het besluit, overeenkomstig artikel 3.8 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) binnen 2 weken na vaststelling bekendgemaakt, waarna het gedurende zes weken voor beroep bij de Raad van State ter inzage wordt gelegd. Het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kunnen voor ontwikkelingen in het plangebied omgevingsvergunningen worden verleend.

Evaluatie N.v.t.

Het ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van De Ronde Venen, de secretaris,

Voorstel raad - documentnummer: 50374 - pagina 4

de burgemeester,

De raad van de gemeente De Ronde Venen gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders (raadsvoorstel nr. 35/21 van 5 juli 2021).

Besluit 1

Het bestemmingsplan ‘Van Geijnweg 2 Mijdrecht’, met planidentificatienummer NL.IMRO.0736.BPP047VanGeijnweg2-va01, vast te stellen;

2

Geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente De Ronde Venen, d.d. 5 juli 2021.

De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

Bijlage

Uitsnede vigerend bestemmingsplan Buitengebied-West

Verbeelding bestemmingsplan Van Geijnweg 2 Mijdrecht

Voorstel raad - documentnummer: 50374 - pagina 6