Raadsvoorstel 22, bijlage 1 Informatienota openbaar nav vragen vanuit gemeenteraad over De Meijert e.o.
Tekst van het document
Informatienota raad AAN DATUM ORGANISATIEONDERDEEL PORTEFEUILLEHOUDER BEHANDELEND AMBTENAAR TOESTELNUMMER
de gemeenteraad 13 april 2021 RU-PR&VA Rein Kroon Sabine Jansen 1620
REGISTRATIENUMMER TER INZAGE BIJLAGE(N)
1
Onderwerp Informatienota m.b.t. de gestelde vragen tijdens de bijeenkomst van 19 januari 2021 over de ontwikkeling van de Meijert en omgeving.
Waarom naar de raad Vanuit de gemeenteraad zijn er vragen gesteld. Via deze informatienota geven wij antwoord op de vragen.
Inleiding Op 19 januari 2021 vond een besloten bijeenkomst plaats over de Meijert en omgeving. Tijdens deze bijeenkomst bent u geïnformeerd over de stedenbouwkundige verkenning die Atelier Dutch heeft uitgevoerd en het vervolgproces. Tijdens de bijeenkomst zijn er door u diverse vragen gesteld. In deze informatienota beantwoorden wij de betreffende vragen.
Kernboodschap Hieronder treft u de gestelde vragen, met daarbij het bijbehorende antwoord. Vraag 1: Is er sprake van een boeteclausule bij het doorverkopen van de Meijert? Antwoord: In totaal zijn er 2 bedingen opgenomen in de koopovereenkomst die destijds is gesloten tussen de gemeente en de Stichting tot exploitatie van het dorpshuis “De Meijert”, waar een boete aan gekoppeld is van f. 500.000,- ten behoeve van de gemeente. Te weten: 1. Een kettingbeding (artikel 19) die bij een verkoop wordt doorgelegd. Het kettingbeding heeft betrekking op onder andere het in goede staat onderhouden van het verkochte, het verhuren van zaalruimte en het verkrijgen van toestemming van de gemeente bij ingrijpende verbouwingen of nieuwbouw.
Informatienota raad - documentnummer: 49452
•
NB: ondanks dat er geen sprake meer is van een gebouw, is dit beding wél opgenomen in de akte van levering tussen De Meijert B.V. en Bolton Ontwikkeling B.V.
2. In de overeenkomst is in artikel 20 opgenomen dat bij niet-nakoming van de genoemde verplichtingen, er – na in gebrekestelling en na verloop van de gestelde termijnen – de gemeente een boete mag opleggen van f. 500.000,-. •
NB: deze verplichting is destijds niet opgenomen in de akte van levering en derhalve bij de doorverkoop ook niet opgelegd.
Op beide bedingen kan, in alle redelijkheid en billijkheid, geen beroep meer worden gedaan, mede vanwege het feit dat er geen sprake meer is van een bestaand gebouw waarin activiteiten plaatsvinden. In die zin kunnen we stellen dat er geen sprake is van een boeteclausule waar de gemeente aanspraak op kan doen. De koopovereenkomst hebben wij als bijlage toegevoegd aan deze informatienota.
Vraag 2: Voor welke prijzen zijn de locaties van de Meijert en de tennishal in het verleden gekocht? Antwoord: •
De Meijert:
In december 1992 is de locatie door de gemeente verkocht aan Stichting tot exploitatie van het dorpshuis “De Meijert” voor een bedrag van f.1,--. De Stichting heeft het doorverkocht aan De Meijert Beheer B.V. voor een bedrag van f. 825.000,--. Daar zijn vervolgens de kosten voor noodzakelijke geluidwerende maatregelen (in het kader van de Hinderwet) op in mindering gebracht. Uiteindelijk kwam het neer op een aankoopbedrag van f. 400.000,--. In november 2020 is de locatie door De Meijert Beheer B.V. verkocht aan Bolton Ontwikkeling B.V. Bolton Ontwikkeling heeft de locatie gekocht voor in totaal € 1.600.000,-. Van dit bedrag wordt € 400.000,- betaald op het moment dat er ook een stedenbouwkundige visie voor deze locatie wordt vastgesteld door de gemeente en als blijkt dat de locatie milieukundig geschikt is, voor het door koper beoogde toekomstig gebruik van wonen en/ of zorg. Op dit moment is er dus een bedrag van € 1.200.000,- door Bolton betaald. •
De tennishal
In het verleden zijn er verschillende stroken grond verkocht door de gemeente aan dhr. K. Panman. Het gaat om de volgende transacties (bedragen excl. verschuldigde omzetbelasting): 1. Augustus 1973, koopsom f. 96.000,-2. December 1975, koopsom: f. 20.450,-3. Maart 1978, koopsom: f. 111.900,-4. Maart 1978, koopsom: f. 11.250,-In totaal heeft de gemeente over de jaren heen een bedrag ontvangen van dhr. K. Panman van f. 239.600,--
Informatienota raad - documentnummer: 49452 - pagina 2
In december 1987 heeft dhr. K. Panman de locatie met opstallen verkocht aan dhr. A.W. Panman. De koopsom bedroeg f. 1.022.150,--
Consequenties Niet van toepassing.
Communicatie Niet van toepassing.
Vervolg De stedenbouwkundige verkenning werken wij verder uit. Op dit moment voeren wij gesprekken met de diverse partijen/ grondeigenaren in het gebied. Uiteindelijk is het doel om tot 2 à 3 varianten te komen, waarover wij in gesprek gaan met de omgeving. Hierna wordt er een klankbordgroep gevormd. De verwachting is dat het gesprek met de omgeving nog voor de zomer 2021 plaatsvindt en dat het ruimtelijk kader in december 2021 aan uw gemeenteraad wordt voorgelegd.
Bijlage(n): 1.
Koopovereenkomst
Informatienota raad - documentnummer: 49452 - pagina 3