Raadsvoorstel 14, bijlage 1 kader Vereveningsfonds sociale woningbouw - De Ronde Venen

Kader Vereveningsfonds sociale woningbouw – De Ronde Venen 1. Drie type ontwikkelingen Kleine projecten (≤5 woningen) Bij voorkeur worden de sociale huurwoningen in verhuur genomen door een toegelaten instelling in de regio Utrecht actief in onze gemeente (woningcorporatie GroenWest). Bij projecten van deze omvang leidt dit voor de corporatie niet tot een beheersbaar aantal woningen. Om deze reden is gekozen om bij projecten tot en met 5 woningen het aandeel sociale woningbouw financieel te compenseren doormiddel van een afdracht in het vereveningsfonds. Omdat de compensatie van een sociale huurwoning pas ingaat wanneer er een volledige sociale woning gecompenseerd dient te worden, betekent dit in de praktijk dat er vanaf 3 woningen een afdracht in het fonds plaatsvindt. Middelgrote projecten (6-29 woningen) Bij middelgrote projecten (van 6 tot en met 29 woningen) gaat de voorkeur uit naar realisatie van het aandeel sociale woningbouw op de projectlocatie. Bij projecten van deze omvang spelen locatie afhankelijke factoren een belangrijke rol bij de haalbaarheid van de eis voor 30% sociale huur. Bij voorkeur wordt de sociale huurwoning in verhuur genomen door een toegelaten instelling. Wanneer de ontwikkelaar aantoont dat dit niet haalbaar is, kan hij dit financieel compenseren door middel van een afdracht in het fonds.

Grote projecten (≥30 woningen) Voor projecten vanaf 30 woningen zijn er geen mogelijkheden om het aandeel sociale woningbouw af te kopen. Te allen tijde moet er worden voldaan aan de gestelde eisen uit de 1e wijziging van de Woonvisie 2025. 2. Hardheidsclausule Het is mogelijk af te wijken van de gestelde eis middels een hardheidsclausule. Er zijn situaties waarbij de financiële uitvoerbaarheid in het geding komt door de gestelde norm zich vertaalt in een negatieve grondexploitatie. Wanneer dit met toetsbare feiten wordt onderbouwd, behoudt het college de bevoegdheid een hardheidsclausule toe te passen. Daarmee besluiten zij geen of minder sociale woningbouw op de projectlocatie te verplichten waardoor er geen of minder financiële compensatie is vereist. 3. Afdracht is locatie- en project specifiek Dorp Abcoude, Baambrugge Vinkeveen Mijdrecht en overig ▪ ▪ ▪

Basisbedrag € 30.000,€ 20.000,€ 15.000,-

% van von-prijs boven € 200.000,30% 25% 20%

Abcoude: een ondergrens van € 30.000,- op basis van € 200.000,-. Als een von-prijs hoger is dan € 200.000,- dan komt er 30% van de meerdere von-prijs bovenop de bijdrage. Vinkeveen: een ondergrens van €20.000,- op basis van € 200.000,-. Als een von-prijs hoger is dan € 200.000,- dan komt er 25% van de meerdere von-prijs bovenop de bijdrage. Mijdrecht: een ondergrens van € 15.000,- op basis van € 200.000,-. Als een von-prijs hoger is dan € 200.000,- dan komt er 20% van de meerdere von-prijs bovenop de bijdrage.

4. Uitkering uit het fonds is mogelijk onder de volgende voorwaarden ▪ ▪ ▪

De sociale huurwoningen worden op verzoek van de gemeente gerealiseerd. Het fonds moet voldoende gevuld zijn om een sociale huurwoning te compenseren. Het fonds kan niet over een negatief saldo beschikken. De subsidie is maximaal 50% van de grondprijs met betrekking tot de extra te realiseren betaalbare huurwoningen. Het maximum is € 40.000,- per woning, dit bedrag is gebaseerd op een bijdrage bij een project met middeldure koopwoningen in Mijdrecht.