Raadsvoorstel 13, bijlage 1 beantwoording openstaande vragen voorstel Verkoop snippergroen
Tekst van het document
Openstaande vragen voorstel Verkoop- en verhuurprijs openbaar oftewel “snippergroen” herzien. 22/21 Terugkoppeling pilot Abcoude. Voor de pilot in Abcoude zijn we eerst gestart met een inventarisatie. Daarna zijn er in totaal 74 adressen aangeschreven. Veel dossiers waarbij gemeentegrond in het verleden oneigenlijk in gebruik is genomen verlopen moeizaam en vergen veel tijd omdat er discussie ontstaat over een mogelijke verjaring van het eigendom. In veel gevallen vereist dit maatwerkoplossingen om te komen tot een vaststellingsovereenkomst. In de afgelopen periode zijn er: -
drie vaststellingsovereenkomsten gesloten. Opbrengst € 5.924. zes koopovereenkomsten gesloten. Opbrengst € 59.933. één geval van verjaring. één huurovereenkomst. Huursom € 22.
Momenteel zijn er nog dertien zaken in behandeling. Onder te verdelen in: -
twee vaststellingsovereenkomsten. Verwachte opbrengst € 3.350. drie koopovereenkomsten. Verwachte opbrengst € 18.120. vier huurovereenkomsten. Verwachte opbrengst € 402 per jaar. nog vier zaken verder te beoordelen.
De overige zaken worden opgepakt, naast de reguliere werkzaamheden, na afronding van deze dertien zaken. 23/21 De portefeuillehouder komt terug op de openstaande vragen. Vraag: Hoeveel snippergroen kan er nog verkocht worden? Antwoord: De hoeveelheid snippergroen is niet te duiden. Op grond van het uitgiftebeleid openbaar groen zijn er kaarten gemaakt. Op deze kaarten is aangegeven welk groen kan worden verkocht en welke niet. De percelen die in aanmerking komen voor verkoop worden niet allemaal verkocht. Dat kan te maken hebben dat de bewoners het niet willen kopen, of er liggen kabels en leidingen in het perceel. Het opvragen van de kabel- en leidingengegevens vindt plaats indien bewoners aangeven het perceel te willen kopen. Dit omdat er kosten verbonden zijn aan het opvragen van deze gegevens. Vanwege de aard en de hoeveelheid kabels en leidingen in een perceel kan besloten worden om het perceel niet te verkopen. Het op voorhand opvragen van alle gegevens leidt tot hoge kosten. Vraag: Hoe wordt voorkomen dat er op verkocht of verhuurd groen schuttingen en verhardingen worden aangebracht. Antwoord: In de koopovereenkomst is opgenomen dat er een afrastering met hedera mag worden geplaatst op 0,20 meter van de erfgrens en een schutting op 0,50 meter van de erfgrens mits deze wordt beplant met een groenblijvende beplanting, dit om een groen beeld te houden.
Het aanbrengen van verhardingen in de tuin is mogelijk. Vraag: Hoe wordt er omgegaan met mogelijk toekomstige maatregelen in verband met waterberging, hittestress en klimaatadaptie waarvoor het snippergroen wellicht ingezet kan worden. Antwoord: In het voorliggende voorstel wordt alleen gesproken over de verhoging van de prijzen voor de verkoop en verhuur van snippergroen en niet over een aanpassing van het groenuitgiftebeleid. In het Groenbeleidsplan 2017-2040 is de waarde van groen beschreven (ruimtelijke kwaliteit, ecologische waarde, publieke waarde, educatieve en economische waarde).
Het Groenuitgiftebeleid 2019-2024 volgt uit dit Groenbeleidsplan en de overwegingen om bepaald snippergroen te verkopen/verhuren zijn getoetst aan dit beleidsplan. Vraag: Als de prijzen van woningen dalen worden dan de prijzen voor snippergroen verlaagd. Antwoord: De tarieven worden geïndexeerd op basis van de consumenten prijs index. Deze geeft de gemiddelde prijsstijging aan van een pakket goederen en diensten dat door een bepaalde groep mensen wordt gekocht. Met dit indexcijfer wordt de jaarlijkse inflatie gemeten. Indien deze index daalt kan het tarief naar beneden worden bijgesteld. Deze index staat los van de waardeontwikkeling van woningen, Vraag: Wordt het bouwverbod losgelaten door de verhoging van de grondprijs, zeker voor grond achter woningen. Is dat niet een beleidswijziging? Antwoord: In de overeenkomsten die tot nu toe zijn gesloten nemen we inderdaad standaard een bouwverbod op. Een dergelijk bouwverbod blijkt in de praktijk niet te handhaven, zeker niet als de grond al lang geleden is verkocht en bij een tuin is getrokken. Bovendien roept het verwarring op omdat bouwen soms publiekrechtelijk wél is toegestaan. In het voorstel gaan we uit van één grondprijs voor grond achter een woning. Of en wat er gebouwd mag worden achter de woning regelen we niet via de overeenkomst, maar wordt bepaald door het bestemmingsplan en de wetgeving omtrent vergunningsvrij bouwen.