Raadsinformatiebrief Jaarbrief Wonen 2024

Raadsinformatiebrief Aan: de gemeenteraad Datum: 18 maart 2025 Portefeuillehouder: Wethouder Van der Greft Naam behandelend ambtenaar: Sjoerd Postma Organisatieonderdeel: Ruimte en Economie Registratienummer: 1072109 Ter inzage: Bijlage(n): Bijlage 1 Jaarbrief Wonen 2024 Bijlage 2 Woningbouwoverzicht Bijlage 3 Jaaragenda 2024 van de Prestatieafspraken 2022-2025

Onderwerp: Raadsinformatiebrief Jaarbrief Wonen 2024

Geachte raad, Aanleiding Via de Jaarbrief Wonen (bijlage 1) wordt de raad geïnformeerd over de stand van zaken op het gebied van bouwen en wonen in De Ronde Venen. Deze brief wordt de raad jaarlijks aangeboden. Het gaat hierbij om beleid, de opgaven in regionaal verband, de prestatieafspraken, de resultaten van de woonruimteverdeling en de gerealiseerde en geplande woningbouwproductie. Kernboodschap Bovenlokale ontwikkelingen wonen Vanuit het Rijk, provincie en de regio is er steeds meer aandacht voor de hoeveelheid woningbouwprojecten in verband met de schaarste op de woningmarkt. De verhoogde druk en sturing vanuit bovenlokale overheden biedt kansen voor meer betaalbare en passende woningbouw. Het Provinciaal Programma Wonen en Werken en de Woondeal bieden de mogelijkheid om bij nieuwbouw een hoger percentage betaalbare woningen te realiseren. De gemeente heeft dit doorvertaald in haar Woonvisie en kaders voor nieuwbouwontwikkelingen. Met de Wet Betaalbare Huur (WBH) heeft de gemeente extra taken gekregen om te handhaven op disproportionele prijs/kwaliteit verhoudingen tussen de huurder en verhuurder. Door de Wet Betaalbare Huur zijn er extra regels opgenomen in de Wet Goed Verhuurderschap (WGV). De uitvoering van de WBH en WGV vraagt om specifieke juridische kennis. In december 2024 heeft de gemeente het Huurteam van Steenvlinder hiervoor ingehuurd.

blad 1 van 3

Woonvisie Op 30 Januari 2025 is de Woonvisie 2025-2030 vastgesteld. De ambitie is om tot 2030 ca. 3000 woningen te ontwikkelen en nog eens 1.800 in de periode tot 2040. Twee derde van de nieuwbouw moet betaalbaar zijn: minimaal 30% sociale huur, en 36% betaalbare koop of middeldure huur, de resterende 34% vrije sector. Met het vastleggen van deze betaalbaarheidseisen lopen we als gemeente voor op de toekomstige wet Regie op de Volkshuisvesting, waarbij dezelfde betaalbaarheidseisen vastgesteld zijn. Met het vaststellen van de Woonvisie streeft de gemeente naar passende en betaalbare woningen in een prettige leefomgeving voor alle inkomensgroepen. Duurzaamheid De uitgangspunten uit het Convenant Toekomstbestendige Woningbouw zijn in 2024 meegenomen in de overleggen bij nieuwbouwontwikkelingen. Dit convenant is in de Woonvisie opgenomen zodat het geborgd is in beleid. Daarnaast zijn er vanuit de gemeente diverse acties ondernomen voor verduurzaming van woningen zoals het verstrekken van subsidies. Tevens is er overleg met Cazas Wonen over de verduurzaming van sociale huurwoningen (naast gepland groot en planmatig onderhoud). Hierdoor worden de komende jaren extra woningen verduurzaamd en is de planning dat in 2028 alle E, F en G energie labels bij sociale woningbouw in de gemeente verduurzaamd zijn. Dit resulteert in lagere energiekosten voor de bewoners.

Woonvisie en bijzondere doelgroepen In 2024 is de Woonzorgvisie vastgesteld. De Woonzorgvisie moet ervoor zorgen dat De Ronde Venen een gemeente is en blijft met een passend woningaanbod en voorzieningenniveau voor alle inwoners. Ten behoeve van de Woonzorgvisie is onderzoek gedaan naar de demografische ontwikkeling in gemeente De Ronde Venen en daarmee is de toekomstige zorgvraag ingeschat. In de Woonzorgvisie is vastgesteld dat er in gemeente De Ronde Venen zo’n 490 nultredenwoningen, 165 reguliere geclusterde woningen en 115 zorggeschikte woningen gerealiseerd moeten zijn in het jaar 2040. De uitgangspunten uit de Woonzorgvisie zijn meegenomen in de Woonvisie 20252030. Cazas Wonen verhuurt voldoende woningen aan statushouders en draagt hiermee bij aan de Rijkstaakstelling voor de gemeente De Ronde Venen. In 2024 heeft Cazas Wonen 28 woningen toegewezen aan statushouders binnen gemeente De Ronde Venen. Dit is 14% van de vrijgekomen woningen in De Ronde Venen. De taakstelling van 2024 voor de huisvesting van statushouders is behaald. Prestatieafspraken De prestatieafspraken met Cazas Wonen met als hoofdthema’s: betaalbaar wonen, beschikbaarheid, duurzaamheid en wonen en zorg zijn meerjarig en lopen tot en met 2025. In 2025 worden de huidige prestatieafspraken geëvalueerd en nieuwe prestatieafspraken gemaakt met Cazas Wonen.

blad 2 van 3

Woonruimteverdeling sociale huurwoningen De druk op de sociale huurwoningmarkt in De Ronde Venen is hoog. Het college werkt samen met de gemeenteraad hard aan het terugdringen van de zoektijd naar een sociale huurwoningen door veel woningen te realiseren. 51% van de vrijgekomen sociale huurwoningen wordt verhuurd aan inwoners uit De Ronde Venen. Dit geldt ook voor dorpen zonder kernbinding. In Mijdrecht is er zonder kernbinding sprake van 51% toebedeling van sociale huurwoningen aan mensen uit gemeente De Ronde Venen. Een overzicht van de verdeling van de vrijgekomen sociale huurwoningen in De Ronde Venen is opgenomen in de Jaarbrief Wonen 2024. Vervolg Het verzoek is de Jaarbrief Wonen te agenderen voor de informerende bijeenkomst van 16 april. Cazas Wonen kan hierbij ook aanwezig zijn. Tijdens deze avond wordt de gemeenteraad in staat gesteld om vragen te stellen over de Jaarbrief Wonen en onderwerpen die hiermee te maken hebben. De volgende Jaarbrief Wonen wordt begin 2026 aangeboden.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 3 van 3