Memo aanvullende informatie - Bozenhoven 36

MEMO Aan:

Gemeenteraad

Van:

Huib Zevenhuizen

Datum:

20 november 2024

Onderwerp: Bozenhoven 36 – aanvullende informatie Ruimtelijk Kader

Tijdens de commissie Wonen en Ruimte van 13 november 2024 zijn vragen gesteld over een aantal zaken n.a.v. het Ruimtelijk Kader Bozenhoven 36. Als aanvulling op de beantwoording die is gedaan tijdens de commissie geven we nog graag onderstaande aanvullende informatie mee. Parkeren buiten plangebied De herontwikkeling van Bozenhoven 36-40 biedt kansen om de openbare ruimte rondom het plangebied te verbeteren. Er is hier in het verleden een verbreed trottoir aangelegd voor de opstelplek voor de tankwagen t.b.v. het tankstation. Deze opstelplek wordt nu af en toe gebruikt door werknemers van de Van Nieuwkerk garage of door een transportoplegger voor het vervoer van auto's van de garage. Het zijn dus geen openbare parkeerplekken, zoals per abuis in het Ruimtelijk Kader is opgeschreven. Met de initiatiefnemer van Bozenhoven 36-40 is afgesproken dat onderdeel van de herontwikkeling is dat de omliggende openbare ruimte een kwaliteitsverbetering krijgt. Dit houdt in dat er een oversteekplaats komt voor voetgangers en dat er een duidelijk trottoir komt te liggen. De opstelplek voor de tankwagen is niet meer nodig, daarom is er gekozen om hier een groenstrook van te maken om kwaliteit toe te voegen. Er is geen grote parkeerdruk rondom het plangebied want de omliggende woningen hebben zelf voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

Mocht de gemeenteraad toch van mening zijn dat er een aantal parkeerplaatsen in de openbare ruimte moeten komen, kan er gekeken worden hoeveel parkeerplekken er op een goede manier ingepast kunnen worden in de beoogde groenstrook. Wat is rol van de raad bij een Ruimtelijk Kader? Met de vaststelling van het Ruimtelijk Kader geeft de raad aan hoe de locatie ontwikkeld kan worden. De initiatiefnemer kan daarna een aanvraag omgevingsvergunning indienen bij ons college. Het college toetst de aanvraag vervolgens aan het door de raad vastgestelde kader. Als het daaraan voldoet en de aanvraag voldoet voor het overige aan alle wettelijke eisen verleent het college de vergunning (via een zogenaamde BOPA). Voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet was er voor de uitwerking van het bouwplan nog een tussenstap noodzakelijk in de vorm van het opstellen

Memo

van een bestemmingsplan. In het bestemmingsplan werd het Ruimtelijk Kader in feite juridisch vastgelegd. Die tussenstap is met de inwerkingtreding van de Omgevingswet niet meer nodig.

Bozenhoven 77a Wij hebben voor de locatie aan Bozenhoven 77a op 15 november 2023 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor de bouw van 8 appartementen. Op dat moment gold het bestemmingsplan Kom Mijdrecht 2. Woningbouw was mogelijk op basis van dat bestemmingsplan. Nut Visie Bozenhoven Aan Bozenhoven liggen meerdere locaties die in de toekomst ontwikkeld kunnen worden. De locaties zijn van verschillende eigenaren en hebben allemaal hun eigen context en ontwikkeltempo. Het opstellen van een visie voor Bozenhoven als geheel, zoals gesuggereerd in de commissie, zal geen effect hebben op het Ruimtelijk Kader dat nu voorligt. Bij het opstellen van dit Ruimtelijk Kader hebben we al naar de bredere context gekeken. Dit doen we ook bij de andere Ruimtelijke Kaders van de andere ontwikkelingen die nog opgesteld gaan worden aan de Bozenhoven. De Omgevingswet legt de verplichting om een visie op te stellen ook niet op, behalve de verplichting tot het maken van een Omgevingsvisie.

Informatienota - documentnummer: VAR_nummer - pagina 2