Klankbordgroep Molmlaan verslag 11 mei 2026 (gecomprimeerd)

Verslag Klankbordgroep Molmlaan 11 mei 2026 Aanwezig:

a

Stand van zaken planprocedure Tam Imro Er zijn vier zienswijzen ingediend. Deze zijn beantwoord en verwerkt in het TAM-IMRO-plan. Ook Welstand heeft ingestemd met de ontwerpen. Op 10 juni neemt de gemeenteraad een besluit. Daarna volgt een bezwaartermijn van zes weken. Indien geen verdere procedures vertraging opleveren, kan het plan naar verwachting medio augustus onherroepelijk worden. Overigens heeft Welstand inmiddels ingestemd met de ontwerpen.

Bespreekpunten 1. Bomen buiten het plan heeft gevraagd of 2 à 3 bomen buiten het huidige plangebied alsnog meegenomen kunnen worden in het plan. Er wordt aangegeven dat een enkele buurtbewoner momenteel overlast ervaart van deze bomen en dat het volgens hen wenselijk is om te onderzoeken of ze verwijderd en eventueel verplaatst kunnen worden. Aanvullend: De bomen staan bij de Trichtlaan, achter de Jumbo. Het gaat het om twee berken en een esdoorn. Sjaak stemt hierover af met de afdeling Groen. Deze bomen staan op een deel van de gehuurde grond dat in de huidige plannen wordt verwijderd. 2. Vergunningen en fasering Na het onherroepelijk worden van het plan wordt de bouwvergunning (ofwel omgevingsvergunning) aangevraagd. De behandeltermijn hiervan is naar verwachting acht weken. Eerst wordt gebouwd op de locaties van CSW en Jumbo. Na verhuizing kan de oude locatie binnen enkele weken worden verlaten en gesloopt. Voor CSW en Molmlaan worden aparte vergunningstrajecten doorlopen. De ontwerpen voor Molmlaan worden in overleg met betrokkenen uitgewerkt. Jumbo ontwikkelt de locatie Molmlaan zelf en wil daarbij de continuïteit in het contact met bewoners behouden. 3. Woningbouw Molmlaan De architect zal een schetsontwerp maken voor de Molmlaan, met een nadruk op een meer ruimtelijke en driedimensionale uitwerking. De verdere uitwerking staat gepland voor september.

Uitgangspunt is een maximum van 22 woningen; uitbreiding is niet mogelijk vanwege de parkeerdruk. De bouw van het totale project staat voorlopig gepland voor 2027. Medio 2026 zal de planning verder kunnen worden geconcretiseerd.

4. Verwerking zienswijzen en ontwerpaanpassingen Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen zijn verduidelijkingen aangebracht in de plannen. Zo zijn onder meer een laad- en losschema en een geluidscherm aan de achterzijde opgenomen. 5. Huidige situatie Jumbo en overlast Op dit moment vinden laad- en losactiviteiten in de vroege ochtend plaats aan de Molmlaan, rond 04.00 tot 04.30 uur. De klankbordgroep vraagt aandacht voor het netjes houden van de omgeving, mede vanwege meldingen van rattenoverlast. Michelle spreekt hierover met de filiaalmanager. Daarbij is opgemerkt dat overlast niet alleen wordt veroorzaakt door Jumbo, maar ook samenhangt met afval van omliggende ondernemers, zoals de snackbar en de Chinees. Daarnaast is opgemerkt dat de weg schade oploopt doordat voertuigen achteruit rijden. Dit vraagt ook aandacht. 6. Ontwerp CSW kantine en Jumbo Supermarkt en technische uitwerking Het voorlopig ontwerp is getoetst door Welstand en wordt nu verder uitgewerkt tot bouwtekening en bestek ten behoeve van de aanbesteding. In de verdere uitwerking is aandacht voor ophoging, watercompensatie en het terugbrengen van groen in het plan. 7. Geluid en veiligheid De vraag hoe wordt omgegaan met geluidsoverlast richting de school wordt meegenomen in de toetsing binnen het TAM-plan. Daarbij is aangegeven dat voor niet-woonfuncties andere normen kunnen gelden.

Ook is veel aandacht besteed aan de veiligheid van verkeersstromen op piekmomenten. Laad- en lostijden worden beperkt en aan de zijde van Jumbo komt een geluidscherm dat wordt ingepast in het groen. 8. Verkeer en logistiek Bij het ontwerp is rekening gehouden met vrachtwagens van 16,5 meter. Bureau

heeft

dit getoetst. Op dit moment gaat het om circa zes vrachtwagens die komen lossen. Ook is op het CSW-terrein extra ruimte gecreëerd voor fietsparkeerplaatsen, mede vanwege de toestroom op zaterdagen. De gemeente onderzoekt daarnaast de mogelijkheid van een rotonde op de kruising met de Pieter Joostenlaan om de verkeersveiligheid verder te verbeteren. 9. Water, parkeren, groen en duurzaamheid Het dempen of aanpassen van een deel van de sloot wordt gecompenseerd met waterberging naast veld 2 en bij de Pieter Joostenlaan. Voor parkeren is een L-vormige inrichting naast veld 1 voorzien, zodat wordt voldaan aan het benodigde aantal parkeerplaatsen. Het plan voorziet bovendien in groene gevels aan de voorzijde en aan de zijde van de Pieter Joostenlaan. Op de daken van zowel CSW als Jumbo komen zonnepanelen. 10. Sportvoorzieningen en laadpalen De kleedkamers en overige sportvoorzieningen voldoen aan de richtlijnen van de KNVB. Over de eventuele plaatsing van laadpalen op het terrein is aangegeven dat vanaf januari een nieuwe regeling van toepassing is. 11. Inrichtingsplan In het inrichtingsplan is aangegeven dat bij veld 3, aan de kopse kant, meer groen wordt toegevoegd. Het veld was groot genoeg om hiervoor een beperkte aanpassing te doen. 12. Eigendom en exploitatie Jumbo Jumbo realiseert het nieuwe pand.

Na oplevering wordt het pand verkocht aan een belegger, waarna Jumbo het pand terughuurt. 13. Huidige winkels en kwaliteitsverbetering Er worden gesprekken gevoerd met de eigenaren van de huidige winkels en horecagelegenheden.

Vanuit de bijeenkomst is benoemd dat verbetering van de bebouwing wenselijk is. De huidige bakkerijlocatie wordt mogelijk ingevuld met horeca. Jumbo is in gesprek met de exploitant van de Chinese zaak; hierover loopt een juridische procedure omdat partijen nog niet tot overeenstemming zijn gekomen. De inzet blijft gericht op kwaliteitsverbetering van het gebied.

Rondvraag Nutsvoorzieningen Er is nog niet inhoudelijk gesproken over de kabel die door het perceel van Dit onderwerp komt in een later stadium terug.

loopt.

wil hierover graag tijdig in gesprek

zodra dit actueel wordt. De huidige aansluiting is naar verwachting voldoende voor de bouw van 22 woningen volgens Na de aanwezige hoofdleiding zal een verdeelstation worden gerealiseerd. Dit kan pas verder worden uitgewerkt nadat de vergunningaanvraag is ingediend. Netcongestie vraagt of er voldoende capaciteit is om de woningen aan te sluiten. Vanuit de gemeente is aangegeven dat hier actief aandacht voor is. Bezonning Een aparte bezonningsstudie voor de woning van

wordt nog uitgevoerd. Ook wordt

het aspect bezonning meegenomen in de verdere uitwerking van de tekeningen. TAM-IMRO procedure De opmerkingen die tijdens de bijeenkomst zijn gemaakt, onder andere over veiligheid, worden meegenomen in de verdere uitwerking zodra het TAM-IMRO-plan onherroepelijk is. De klankbordgroep wordt geïnformeerd zodra het TAM-IMRO-plan onherroepelijk is.

Actiepunten • • • • • • •

stemt met de afdeling Groen af wat de mogelijkheden zijn voor de bomen bij de Trichtlaan achter de Jumbo. bespreekt met de filiaalmanager het netjes houden van de omgeving en de meldingen van rattenoverlast. checkt bij afdeling logistiek hoe het zit met de nachtelijke bevoorrading. De gemeente neemt de opmerkingen over veiligheid en verkeer mee in de verdere uitwerking van het plan. De klankbordgroep wordt geïnformeerd zodra het TAM-IMRO-plan onherroepelijk is. Met wordt contact opgenomen zodra het onderwerp kabel/leidingtracé op zijn perceel actueel wordt. Informatieavond CSW – Jumbo is 22 juni a.s. Locatie Willisstee.