Inspreekreactie E. de Vries; VvE de Tweede Punt Reactie Dik voor elkaar huis

Vereniging van Eigenaren "De Tweede Punt" Voordijk 54 1391 VX Abcoude Philip Hennemann (voorzitter, tel: 0653 242 868)

Abcoude, 21 maart 2021 Geachte heer Bloemer, U heeft ons afgelopen zondag met uw bouwplan overvallen, omdat de afdeling ruimte en vastgoed van de gemeente ons meerdere keren verzekerd heeft dat van voornemens tot nieuwbouw op het weiland tegenover onze huizen geen sprake is. Merkwaardig in dit verband is dan ook uw opmerking dat u dit bouwplan gemaakt heeft op uitnodiging van de gemeente. Dezelfde Gemeente, die bij monde van wethouder Kroon, in de landelijke pers (Financieel Dagblad 6 januari 2021) overigens duidelijk te kennen geeft geen grond noch de middelen te hebben om bouwplannen te realiseren. In het begeleidend schrijven bij uw bouwplan merkt u op dat u bij de zoektocht van de initiatiefgroep naar een geschikte bouwlocatie, het oog heeft laten vallen op een “vrije kavel” aan de Meerlandenweg. MISVERSTAND Dit is een misverstand: De “vrije kavel” waarop u doelt is geen vrije kavel (hierna te noemen Weiland) maar een weiland dat onderdeel uitmaakt van het plangebied van de BeheersVerordening Meerlanden (hierna te noemen BVM). De term “vrije kavel” suggereert ook dat het plangebied nog niet af is: dat er nog een stukje over is, waar je alle kanten mee op kan. Echter, in de BVM wordt opgemerkt dat het hele plangebied onder het regime van de BVM volledig tot ontwikkeling is gebracht.

Dit is een belangrijke reden geweest om het bestemmingsplan Meerlanden om te zetten in een beheersregeling in de vorm van een beheersverordening: In Meerlanden gaat het vooral om beheer en niet om (grote) ontwikkelingen. BEELDKWALITEITSPLAN Aan de BVM is het BeeldKwaliteitsplan Meerlanden (BKM) toegevoegd dat tegelijkertijd met het bestemmingsplan vastgesteld is. Het BKM benoemt in feite de onderliggende argumentatie voor de ruimtelijke en stedenbouwkundige aspecten van het bestemmingsplan. In het BKM wordt aangegeven dat de thema’s van het ontwerp Meerlanden ontleend zijn aan het omliggende landschap, waaronder het bestaande weidelandschap aan de oever van de Angstel. Over de beide grote groenplekken (Weiland) in het plan Meerlanden wordt dan ook opgemerkt dat zij het karakter van weiland blijven houden en dat het BKM bij bouwaanvragen een richtinggevend document vormt. BEHEERSVERORDENING Dit heeft als consequentie dat de BVM geen ruimte biedt voor nieuwbouw van huizen. In de BVM staat letterlijk: In Meerlanden komen géén gronden voor waarop extra bouwruimte aanwezig is voor hoofdgebouwen. WELSTANDSNOTA Een ander belangrijk toetsingsinstrument dat bij bouwaanvragen een rol speelt is de Welstandsnota. Vanuit de Welstandsnota wordt de kwaliteit van de leefomgeving bewaakt. Ook in de Welstandsnota wordt gerefereerd aan het BKM.

Deze verwijzing, zo valt te lezen, wordt geacht deel uit te maken van de Welstandsnota en is daarmee onderdeel van het welstandsbeleid. Verder wordt over Meerlanden opgemerkt dat het een bijzonder gebied is vanwege de architectuur en stedenbouwkundige structuur. Tenslotte wordt opgemerkt dat voor Meerlanden het beleid terughoudend en gericht op beheer is. STRUCTUUR en DORPSVISIE Die aanknopingspunten zijn ook niet te vinden in de Structuurvisie, die voor de periode tot 2030 aangeeft welke (gewenste) ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden in de Ronde Venen zich aandienen. Gesteld wordt dat de in 2014 opgestelde Dorpsvisie Abcoude richtinggevend is. Over nieuwe ontwikkelingslocaties wordt daarin het volgende opgemerkt: Abcoude is zeer compact opgezet, de mogelijkheden van inbreiden beperkt en het weinig aanwezige groen moet behouden blijven. Verder wordt gesteld dat nieuwe ontwikkelingen aan de rand van het dorp gevonden moeten worden. Gewezen wordt daarbij naar het gebied tussen de A2 en de Piet van Wijngaerdtlaan. CULTUUR-HISTORIE Niet onbelangrijk is ook het feit dat het Weiland grenst aan de Voordijk met haar dijkhuizen als onderdeel van het beschermd dorpsgezicht.

Dat deel van de Voordijk ontleent haar karakteristiek aan de landelijke uitstraling, waarbij de relatie met het achterliggende polderlandschap, waarvan het Weiland het laatste restant is, een cultuurhistorische pagina 1/2

Vereniging van Eigenaren "De Tweede Punt" Voordijk 54 1391 VX Abcoude Philip Hennemann (voorzitter, tel: 0653 242 868)

samenhang heeft en vanuit de openbare ruimte, de Voordijk, Meerlandenweg en Voetangelweg voor veel inwoners een belangrijke belevingswaarde heeft. In alle hier genoemde ruimtelijke plannen wordt het belang van behoud en versterking van de cultuurhistorische en landschappelijke belevingswaarden in het dorp Abcoude als belangrijke randvoorwaarde genoemd bij ruimtelijke ontwikkelingen. Het is evident dat uw bouwplan daar geen bijdrage aanlevert, maar juist afbreuk aan doet. CONCLUSIE De conclusie die wij trekken is dat uw bouwplan in duidelijke strijd is met alle ruimtelijke plannen, visie en beleidsdocumenten zoals hierboven uitvoerig geschetst. BELANGHEBBENDEN Wij zien dan ook geen aanleiding om inhoudelijk in te gaan op uw bouwplan, omdat wij elke bebouwing van het Weiland afwijzen. Naast de planologische bezwaren ervaren we uw bouwplannen ook als een grove inbreuk op ons woongenot. Uit onze contacten met andere (direct) aanwonenden en omwonenden blijken dat onze bezwaren breed gedragen worden. Niet onbelangrijk in dat verband is dat vrijwel alle aanwonenden en omwonenden door het bestuursrecht erkende belanghebbenden zijn. Wij melden u nu vast dat, mocht de gemeente t.b.v.

van het persoonlijke gerief van de leden van uw groep, van de beheersverordening en alle planologische visiedocumenten willen afwijken, wij alle mogelijkheden tot bezwaar en beroep zullen benutten, zo nodig tot aan de Raad van State. TENSLOTTE Tenslotte moet ons nog iets van het hart. In het plan Meerlanden, dat ook ruimschoots heeft voorzien in koopwoningen voor ouderen (waarvan enkelen de tachtig jaar gepasseerd zijn), en waarvan een groot deel gebouwd is aan onze overkant van het bediscussieerde Weiland, is aldaar behoorlijke onrust ontstaan over uw plannen: Die bewoners betalen bij realisatie van uw bouwplan een hoge prijs. Niet alleen door de waardedaling van hun huizen, maar vooral door de aantasting van hun leef- en woongenot: Zij krijgen huizen, parkeerplaatsen en ontsluitingsweg pal voor hun raam. Het zou u sieren om vanuit uw passie voor de ouderen in ons dorp zo snel mogelijk de rust weer te laten terugkeren bij hen, door duidelijk kenbaar te maken uw bouwplan voor deze locatie zo snel mogelijk in te zullen trekken. Desalniettemin wensen wij u veel succes met het vinden van een geschikte bouwlocatie voor uw plannen, maar dus niet aan de Meerlandenweg.

Hoogachtend, Namens de VVE de Tweede Punt,

Voorzitter vereniging van eigenaren “De tweede Punt” Philip Hennemann

P.S. Omdat u uw bouwplan volgens u hebt laten maken op uitnodiging va de gemeente, sturen wij deze reactie naar de gemeente, alsmede naar alle aan- en omwonenden.

pagina 2/2