Brief inwoners Voorbijlocatie

Wilnis, 4 Juni 2021

Betreft:

Bebouwing Wilnis, Herenweg 116-118 én bebouwing twee legakkers

Geachte leden van de Commissie Ruimtelijke Zaken, Na de afwijzing door uw commissie in december 2020 van de eerste uitgewerkte plannen voor de bebouwing van het voormalige Voorbijterrein met aangrenzende legakkers, heeft Van Schie zijn plannen aangepast. Ook na de aanpassingen maken we ons bezorgd over het bouwplan. In juni 2020 presenteerde Van Schie de globale bouwplannen aan de direct omwonenden. Op 8 maart 2021 vond een korte virtuele bijeenkomst plaats met een aantal direct betrokkenen waarin Van Schie het uitgewerkte plan toelichtte. Veel omwonenden voelden zich onvoldoende betrokken bij de totstandkoming van het plan. Ze schreven een bezwaarbrief aan Van Schie over de procedure en opzet, met een kopie aan uw commissie. Begin december 2020 wees uw commissie het plan af met als hoofdargumenten ‘te groot en te veel’. Twee maanden later dient Van Schie een aangepast plan in bij de gemeente en laat de omwonenden in een korte reactie weten dat hij de bezwaarbrief van begin maart naast zich neer legt. Op 21 mei hebben we inzage in het aangepaste plan en leren we dat er een aantal kleine aanpassingen aan het eerste conceptplan zijn gedaan. Natuurlijk zouden we graag zien dat maatschappelijk nut een belangrijke drijfveer voor dit project is. Maar we kunnen het een onderneming niet kwalijk nemen wanneer die bij dergelijk project streeft naar maximaal financieel gewin.

Daartoe zoekt een onderneming gewoonlijk de grenzen op van wat maatschappelijk verantwoord, mogelijk en toegestaan is, en kleurt in zijn zoektocht mogelijk ook buiten de lijntjes. Als omwonenden vertrouwen wij op de integriteit en onafhankelijkheid van uw commissie. We verwachten dat u het projectplan transparant en rechtvaardig toetst aan het vigerende gemeentelijk beleid in de Structuurvisie ‘Wilnis Dorp’ en dat u de juiste balans nastreeft in de verschillende belangen van alle belanghebbenden. We verwachten ook dat u een juiste afweging maakt van de blijvende gevolgen voor de leefomgeving aan de Herenweg waarbij we onder andere kunnen denken aan de precedent scheppende werking van dit bouwproject. Het aangepaste plan komt volgens ons niet tegemoet aan de argumenten waarmee u het eerste concept hebt afgewezen, noch aan de bezwaren die wij hebben geuit in onze bezwaarbrief aan Van Schie en die we op 19 maart met u hebben gedeeld. Vooral het niet naleven van de uitgangspunten en randvoorwaarden in de Structuurvisie ‘Wilnis Dorp’ vinden wij een zeer ernstige tekortkoming. De identiteit van het dorp, de lintstructuur, de relatie tussen het lint met het omliggende water, de rust en het groen, de kleinschalige bebouwing en de dorpse gemeenschap zijn waardevolle elementen waarvan in de Structuurvisie terecht is vastgelegd dat die behouden moeten blijven.

Wij vinden het daarom erg belangrijk dat het plan niet alleen aan de letter van de Structuurvisie geïnterpreteerd wordt, maar ook naar de geest ervan. Een toetsing dus door een streng welstandsregime.

We willen nogmaals benadrukken dat we niet tegen bebouwing van het Van Schie terrein zijn, maar dat een kleinschaliger aanpak nodig is om het in te passen in de lintbebouwing en de bebouwing van de legakkers. Natuurlijk willen we ons aan te passen aan veranderingen in onze woon- en leefomgeving die een gevolg zijn van de nieuwbouw. Veranderingen zijn immers van alle tijd. We denken dan aan de toenemende verkeersdruk op de Herenweg, minder parkeergelegenheid, minder groen, andere woon- en werkgeluiden dan kwakende kikkers. Onze stemming slaat echter om wanneer we naar de massaliteit van het bouwplan kijken, met de grote dichtheid in combinatie met de bouwhoogten. Die factoren tasten onze woon- en leefomgeving drastisch aan. Ze doen de bestaande kwaliteiten als het groen, de rust, het dorpse karakter, de lintbebouwing geweld aan. We vinden het daarom ongepast dat Van Schie voorbijgaat aan deze belangen en weinige bereidheid toont de omwonenden actief te betrekken in de planontwikkeling. Al met al zijn we ontevreden over de gang van zaken. We zijn bezorgd over de houding van Van Schie die de conclusie van uw commissie en onze bezwaarbrief aan zijn laars lapt en niet schroomt voor de tweede keer een plan in te dienen dat aan geen kanten aan de Structuurvisie voldoet. We zijn bang te worden overgeleverd aan het ondoorzichtige politieke machtsspel in de gemeente.

Gaan de grote financiële belangen van deze belangrijke onderneming in de gemeente de besluitvorming overheersen en aldus talloze andere belangrijke aspecten van ondergeschikt belang maken? De houding van Van Schie in het afgelopen jaar geeft ons onvoldoende vertrouwen dat de belangen van de omwonenden evenwichtig worden meegenomen. Hoe aantrekkelijk kan het voor de gemeente zijn om het met Van Schie op een akkoordje te gooien en de Structuurvisie met voeten te treden? De toenemende onzekerheid, de brute en afhoudende reactie van Van Schie en het gebrek aan transparantie in het proces, irriteren ons in toenemende mate. Ze zijn ingrediënten voor een valse start. Ter verduidelijking en onderbouwing hebben wij van de laatste plannen een 3D model (bijlage) gemaakt. Het geeft een goed beeld van het aantal woningen en de impact van de daarbij behorende bebouwingsmassa. Ter vergelijking; Maximalaan Vinkeveen 140 x 30 meter, 9 woningen en Voorbij locatie 150 x 50 meter, 18 woningen en 150 x 40 meter, 14 woningen. Wij hebben ook moeten concluderen dat de maatvoering van de tekeningen niet voldoet. Tevens lijkt het er op dat de maatvoering in de tekeningen een te rooskleuring beeld geeft van de weg en de parkeerplaatsen in zowel de private tuinen als openbare ruimte.

Het appartementen blok wat haaks staat op de Herenweg, zouden wij evenwijdig aan de Herenweg willen zien en in hoogte een stuk lager. Ons verzoek aan uw commissie is derhalve dit aangepaste plan van Van Schie af te wijzen. Wij hebben een aantal suggesties (bijlage) die wel voldoen aan de uitgangpunten van de Structuurvisie “Wilnis Dorp’ en zouden graag met de ontwikkelaars en andere belanghebbenden onze ideeën doorspreken en samen beter inzicht krijgen in de voors en tegens. Tevens zouden we beter inzicht willen krijgen in de randvoorwaarden, criteria en inputgegevens van het model waarmee de verkeersbewegingen en de verkeersveiligheid op de Herenweg, Wilnisse Zijweg en Veldzijdeweg zijn geanalyseerd.

Met vriendelijke groet, álle bewoners direct grenzend aan locatie Voorbij, Herenweg 116-118 buurtparticipatievoorbij@gmail.com

Plan Van Schie

Plan Van Schie

Plan Van Schie

Maatvoering

24 vrije kavels ieder 2 pp eigen terrein 20 bezoekers pp 8 twee onder een kap ieder 2 pp eigen terrein 2 waterwoningen ieder 2 pp 15 sociale huur appartementen 21 pp 8 betaalbare huur/koop appartementen 12 pp goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 7,5 m

rietkra

ag

goot 4 m bouw 8 m goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 7,5 m

goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 8 m goot 4 m bouw 7,5 m ag

goot 4 m bouw 8 m

rietkra

bez oeke

rs

goot 4 m bouw 8 m

pp

goot 4 m bouw 7,5 m

goot 4 m bouw 7,5 m

rietkra

goot 4 m bouw 7,5 m

goot 4 m bouw 8 m

12

goot 4 m bouw 8 m goot 4 m bouw 8 m

ezo eke rs goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 7,5 m

rietkra

ag

goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 8 m

rietkra

ag

goot 4 m bouw 7,5 m goot 4 m bouw 8 m

8 betaalbare huur//koop

pb

goot 4 m bouw 7,5 m

goot 4 m bouw 8 m

goot 4 m bouw 7,5 m

rietkra ag

goot 4 m bouw 8 m goot 4 m bouw 8 m

8p

goot 4 m bouw 7,5 m

goot 4 m bouw 7,5 m

ag

rietk

raa

g

goot 4 m bouw 7,5 m

max goot 5m max bouw 9m

4 pp

8 pp

2 waterwoningen max bouw 9m speelplek

inritconstructie verkeersremmend

enri

15 sociale huur waarvan 5 levensloopbestendig max goot 6m max bouw 9m

j

25 pp

bom

inritconstructie verkeersremmend

Alternatief Buurtparticipatie

Alternatief Buurtparticipatie

Alternatief Buurtparticipatie