Bijlage Beantwoording schriftelijke vragen - RVB - RIB Zandeiland 4-Klinkhamerlocatie Vinkeveen

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

A

Naam indiener: Tom Hoefs Fractie: RVB (Ronde Venen Belang) Datum van indienen: 22-11-2025 Onderwerp: RIB van 4 november 2025 > Perspectieven Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie in Vinkeveen In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden en Anja Vijselaar Datum beantwoording: 16-12-2025 Inleiding: In RIB van 4 november jl. Onderwerp: Raadsinformatiebrief Perspectieven Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie in Vinkeveen. In deze RIB staan de volgende citaten: Pagina 2: “Kernboodschap De Perspectievenschets is een eerste stap naar een samenhangende en kwalitatieve ontwikkeling van Zandeiland 4, Klinkhamerlocatie en de direct naastliggende percelen waarvoor twee Ruimtelijke Kaders worden opgesteld.” Pagina 1: “Aanleiding Na de inloopbijeenkomst eind november werkt het college het ontwikkelperspectief voor de Klinkhamerlocatie uit in een Ruimtelijk Kader voor de raad van januari 2026. Nadat er overeenstemming is bereikt met de belanghebbende partijen van Zandeiland 4 zal ook daarvoor een Ruimtelijk Kader worden opgesteld. Dit wordt in de volgende raadsperiode aan de raad voorgelegd.” “Nadat er overeenstemming is bereikt met de belanghebbende partijen van Zandeiland 4 zal ook daarvoor een Ruimtelijk Kader worden opgesteld. Dit wordt in de volgende raadsperiode aan de raad voorgelegd.” Pagina 4 “7.

Provinciale goedkeuring ontwikkeling Zandeiland 4, Klinkhamerlocatie en omgeving Klinkhamerlocatie: - 6 tot 8 appartementen (vrije sector-) in openbaar toegankelijk park met parkeren onder appartementengebouw - passend bij huidige lintbebouwing

Begeleidt én markeert vaarroute tussen plassen Voetpad langs BBZ van brug tot inrit en langs inrit, verbindt park op Klinkhamerlocatie met Zandeiland 4 - Parkeerplaatsen ter vervanging parkeren aan Baambrugse Zuwe.” Pagina 5: Haalbaarheidsonderzoeken 3. Klinkhamerlocatie Voor het Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie onderzoekt de gemeente zelf de haalbaarheid van de ontwikkeling en de daarmee samenhangende herinrichting van de openbare ruimte. Met een ontwikkeling volgens de Perspectievenschets is een positief exploitatieresultaat zondermeer mogelijk.´ -

RTV De Ronde Venen 13 november 2025; Plannen voor Vinkeveense Plassen in beweging De Klinkhamerlocatie, iets verderop aan de Baambrugse Zuwe, wordt ontwikkeld tot een kleinschalig appartementencomplex in een openbaar toegankelijk park. Een nieuw voetpad langs de Zuwe verbindt het park met Zandeiland 4, waardoor de recreatieve route langs het water wordt versterkt. Tot zover de citaten. Overwegingen: Het is bekend dat er al lange tijd een grote parkeerdruk/een serieuze parkeeruitdaging rondom de zandeilanden 4 en 5 almede de Klinkhamer locatie bestaat. Door de eventuele komst van onder andere: - Staatsbosbeheer - de Plashoeve (horeca en kantoor), - de extra faciliteiten (botenopslag) voor concentratie watersportactiviteiten van de kanovereniging en de daarmee gepaard gaande kano-opslag - gemeentelijke handhaving - de politie - de schaatsvereniging - de reddingsbrigade incl. een loods voor reddingsboten en trailers - een duikwinkel - tenminste 6 appartementen zal de druk op dit plangebied significant oplopen. Ook zal de druk op en rondom de Baambrugse Zuwe oplopen. Vragen: Vraag 1: Waar binnen het gehele plangebied alsmede rondom de Baambrugse Zuwe worden extra parkeerplekken gerealiseerd? Antwoord: Er zijn nieuwe parkeerplaatsen voorzien op de Klinkhamerlocatie. Het betreft een parkeergarage onder het appartementencomplex.

Hiermee wordt in de (volledige) parkeerbehoefte van de bewoners van dit complex voorzien. Ook is er een parkeerterrein naast het complex opgenomen. Dit terrein is bedoeld voor de bezoekers van het appartementencomplex en als compensatie van de te verwijderen parkeerplaatsen langs de Baambrugse Zuwe ter hoogte van de Klinkhamerlocatie. De geldende parkeernorm hier bedraagt 2,1 parkeerplaatsen per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers. We hanteren als uitgangspunt dat er voor elk appartement 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage komen en 0,3 parkeerplaats per appartement voor bezoekers. Hiermee ligt het uitgangspunt boven het beleid dat door de gemeenteraad is vastgesteld. Dit zullen we opnemen als voorwaarde in het tenderdocument.

Parkeeradviesbureau Empaction heeft in het kader van het Bestemmingsplan Plassengebied in 2022 – in opdracht van de gemeente – een parkeeronderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek is in 2024 geactualiseerd. Zij geven in hun notitie aan dat het parkeerplaatsen op Zandeiland 4 met 10 tot 20 parkeerplaatsen kan worden uitgebreid. We merken daarbij nu op dat we bij antwoord 3 zullen toelichten waarom wij uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen op Zandeiland 4 niet noodzakelijk achten. Vraag 2A: Hoeveel parkeerplekken zijn momenteel beschikbaar op Zandeiland 4? Antwoord: Er zijn op dit moment 245 parkeerplaatsen op Zandeiland 4. Vraag 2B: Hoeveel parkeerplekken zijn momenteel (binnen het plangebied) beschikbaar aan de Baambrugse Zuwe en kunt u daarvan een visueel overzicht van verstrekken? Antwoord: Er is nu een parkeerstrook voor 11 personenauto's (zie onder).

Vraag 3: Hoeveel extra parkeerplekken worden ingeschaald voor de onvermijdelijke aanzuigende werking op toeristen en recreanten? Antwoord: In de door de gemeenteraad vastgestelde Visie verblijfsrecreatie (16 december 2020) is opgenomen: “Om een matige groei in verblijfsrecreatie te realiseren liggen er voor het Plassengebied kansen in natuurbeleving, watersport en horeca”. Inhoudelijk is dit herbevestigd in de in januari 2025 door de raad vastgestelde Visie recreatie en toerisme 2025-2035 – Ontdek en Beleef De Ronde Venen, In het coalitieakkoord "In het hart" 2022-2026 is opgenomen: “Op dit moment zijn er te weinig aanlegmogelijkheden rondom de Vinkeveense Plassen. Winkeliers en horeca dienen beter bereikbaar te zijn”. De door de gemeenteraad op 20 november 2025 vastgestelde Omgevingsvisie De Ronde Venen 2040 beschrijft als ambitie ”Richting de toekomst versterken we het diverse recreatieve profiel van de Vinkeveense Plassen.

• We spannen ons ervoor in om de kwaliteit in het aanbod aan recreatieve voorzieningen (dag- en verblijfsrecreatie) te behouden en versterken. Hierbij gaat het om het verbeteren van de kwaliteit van verblijfsaccommodaties en het toevoegen van kwalitatieve dagrecreatie. Hiermee bedoelen we bijvoorbeeld recreatieve functies met maatschappelijke betekenis, zoals de verkoop van lokale souvenirs en streekproducten. • Bij horeca zetten we ons in voor meer jaarrond aanbod dat ook aantrekkelijk is voor onze inwoners. Hierbij zien we kansen om dit te koppelen aan versterking van het voorzieningenniveau van Vinkeveen.” Een horecavoorziening versterkt de recreatieve functie van Zandeiland 4. Dit is aldus een wenselijke ontwikkeling en is op grond van het bestemmingsplan ook mogelijk. Het gemeentelijk parkeerbeleid heeft als uitgangspunt dat de extra parkeerbehoefte van een ruimtelijke ontwikkeling op eigen terrein moet worden gerealiseerd. Echter, bezoekers van deze horeca zullen, zeker op de dagen dat er grote drukte is op Zandeiland 4, in belangrijke mate bestaan uit de recreanten op Zandeiland 4, zodat er sprake is van “dubbelgebruik”. Op andere dagen is er een overschot aan parkeerparkeerplaatsen. Verder wil het college het gebruik van de auto om Zandeiland 4 te bezoeken beter reguleren en beperken.

Het toevoegen van parkeerplaatsen op Zandeiland 4 zal de verkeersdrukte en parkeeroverlast die er nu al is op de drukke zomerse dagen niet oplossen. Daarom zal handhaving op foutief parkeren nodig blijven en doet de gemeente nader onderzoek naar het invoeren van betaald parkeren op Zandeiland 4. Dit maakt de locatie ook minder aantrekkelijk voor oneigenlijk gebruik vanuit omliggende functies en zorgt voor een bewustere keuze van het gebruik van deze locatie. Het biedt ook de mogelijkheid om een signaleringssysteem bij de toegang van het parkeerterrein te zetten. En dit in combinatie met een signalering aan het begin van de Baambrugse Zuwe met verwijzing naar het parkeerterrein bij Zandeiland 1. Vanaf Zandeiland 1 (maar ook vanaf andere U-Flex haltes in De Ronde Venen) kan met de flexibele vervoersdienst van U-Flex gereisd worden naar Zandeiland 4. U-flex is per 14 december 2025 de nieuwe naam voor Syntusflex. Vanaf deze datum geldt ook een uitgebreidere dienstregeling. (Meer info op de website: u-ov.nl/uflex). Op Zandeiland 1 staan ook deelfietsen om mee verder te reizen naar Zandeiland 4. Gebruikers weten door de signalering of er nog parkeerplaatsen beschikbaar zijn op Zandeiland 4. Juist het oprijden met een auto en/of auto met een boottrailer zorgt voor ongewenste chaotische situaties op het terrein zelf wanneer alle parkeerplaatsen bezet zijn.

Om het fietsgebruik te bevorderen zullen we ons er ervoor inzetten dat er voorzieningen komen om fietsen vast te zetten. De gemeente onderzoekt of het mogelijk is de druk op het parkeerterrein van Zandeiland 4 te verminderen door de boothelling te verplaatsen (mogelijk naar Zandeiland 1). Vraag 4: Wat zijn de benodigde parkeerplekken m.b.t. de diverse functies uitgesplitst per functie (politie, SBB, SGL, Plashoeve, duikwinkel, kanovereniging etc.)? Antwoord: In het eerdergenoemde onderzoek van Empaction is uitgegaan van een multifunctioneel gebouw (600 m2 in totaal) inclusief horeca (250 m2), duikwinkel (250 m2) en kantoor (100 m2). Omschrijving functie horeca/snackbar | 250 m2 duikwinkel | 250 m2 kantoren | 100 m2 totaal

Bandbreedte parkeerbehoefte MIN MAX 13 pp 18 pp 7 pp 12 pp 2 pp 2 pp 19 pp 29 pp

Piekmoment __ zaterdagavond middag werkdag: ochtend/middag weekend: middag/avond

De omgevingsvergunningaanvragen zullen voor wat betreft de parkeerbehoefte beoordeeld worden volgens het gestelde bij antwoord 3: het grootste deel van het jaar is er een overschot aan parkeerplaatsen, op de drukke dagen zal in de parkeerbehoefte voor de toe te voegen horeca voorzien worden door dubbelgebruik. En overigens zal de verkeersdrukte en parkeerdruk beperkt worden door regulering en de invoering van betaald parkeren en signalering. Vraag 5: Wat is de som van het totaal benodigde aantal parkeerplekken? Antwoord: Parkeeradviesbureau Empaction geeft aan dat voor parkeerlocatie Zandeiland 4 vaststaat dat er zuiver normatief gezien geen restcapaciteit beschikbaar is voor het opvangen van de parkeerbehoefte van nieuwe functies. Ook het parkeren langs de Baambrugse Zuwe biedt normatief gezien geen opvangmogelijkheden. Door het Recreatieschap Stichtse Groenlanden is uitgezocht dat er op Zandeiland 4 nog circa 10 tot 20 extra parkeerplaatsen fysiek zijn in te passen.

Zoals bij antwoord 3 en 4 is toegelicht achten wij voor de beoogde ontwikkeling een uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen niet wenselijk of nodig bij de beoogde regulering en beperking van het autoverkeer naar Zandeiland 4, Vraag 6: Citaat: “Voor het Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie onderzoekt de gemeente zelf de haalbaarheid van de ontwikkeling en de daarmee samenhangende herinrichting van de openbare ruimte.” Waarom wordt niet voor een onafhankelijk bureau gekozen? Antwoord: De gemeente is eigenaar en daarmee, zoals gebruikelijk, initiatiefnemer voor de locatie. De gemeente zal na het vaststellen door de gemeenteraad van het Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie een ontwikkelaar selecteren op basis van een tenderprocedure. Deze ontwikkelaar wordt vervolgens verantwoordelijk voor de planvorming binnen het vastgestelde Ruimtelijke Kader. Vraag 7: Wat is de functie van een inloopbijeenkomst mbt de Perspectievenschets als een deal met de ontwikkelaar reeds in beton lijkt te zijn gegoten? Kan de raad nog kiezen voor een andere invulling (bijvoorbeeld een camping, parkeerplaats, etc)? Antwoord: “We willen de Klinkhamerlocatie in Vinkeveen laten ontwikkelen, zodat ook hier een aantrekkelijker gebied en meer ruimte ontstaat voor recreatie.” Dat hebben we in het coalitieakkoord “In het hart” 2022-2026 opgenomen.

Voor die ontwikkeling hebben we allereerst de Perspectievenschets opgesteld. Het college en de gemeenteraad vinden (inwoner)particpatie belangrijk. De inloopbijeenkomst over de Perspectievenschets is georganiseerd voor de participatie in aanloop naar de opstelling van de Ruimtelijke Kaders voor (1) de Klinkhamerlocatie en (2) voor Zandeiland 4. De nieuwe woningen op de Klinkhamerlocatie worden onderdeel van het lint. Dit vindt het college een goede invulling, op grond van de specifiek voor de locatie bepaalde ruimtelijke inpassing. Het enkele appartementengebouw is een veel kleinere ontwikkeling dan de door de raad vastgestelde herontwikkeling van de huidige locatie van De Plashoeve. Het zal daarom ook een zeer beperkte impact hebben op de omgeving. En door de keuze voor vrije sectorappartementen is het mogelijk om voldoende opbrengsten te genereren voor de gemeentelijke bijdrage in de kwaliteitsverbetering van Zandeiland 4. Vraag 8: Waarom hebben nog geen gesprekken rondom de Klinkhamerlocatie plaatsgevonden (omwonende participatie)? Antwoord: In aanloop naar de Perspectievenschets is gesproken met de belanghebbenden binnen het plangebied. De inloopbijeenkomst over de Perspectievenschets is georganiseerd om, onder andere, de belanghebbenden rondom het plangebied te betrekken.

Vraag 9: Wat is de reden dat de inloopavond opmerkelijk laat aankondiging is? Antwoord: De uitnodiging is ruim voor de bijeenkomst verstuurd, op dinsdag 11 november. De uitnodiging is verstuurd aan alle huisadressen op de Baambrugse Zuwe van de Vinkenkade tot waar Zandeiland 5 ophoudt. Er is tegelijk ook een persbericht uitgestuurd over de inloopbijeenkomst. De bijeenkomst is vervolgens in meerdere media aangekondigd. Door deze inspanningen en uitingen was er tot onze grote tevredenheid een grote opkomst tijdens de inloopbijeenkomst. Vraag 10: Klopt het dat deze ontwikkeling van 6 tot 8 appartementen als collegebevoegdheid wordt opgepakt? Zo ja, op basis van welk beleid (beleidsregel) is dit het geval? Zo nee, kan de raad dan nog een bestemmingsplanwijziging tegemoet zien? Antwoord: Zoals beschreven in de raadsinformatiebrief wordt de raad hiervoor een Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie voorgelegd ter vaststelling. Vraag 11: Indien het antwoord op vraag tien verwijst naar “De Lijst van gevallen waarin advies van de gemeenteraad verplicht is”, geldt de volgende vraag: Is het zo dat de Raad over de invulling van gemeentelijke posities gaat? Antwoord: zie antwoord 10 In het raadsvoorstel “Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen 2025” staat dat het college het bestemmingsplan heeft voorbereid aan de hand van de daaraan ten grondslag liggende keuzes.

Eén belangrijke beleidskeuze die al in vorige raadsperiodes expliciet werd vastgelegd is: een betere en grotere openbare toegankelijkheid tot de Vinkeveense plassen. Als beoogd effect wordt nu in het raadsvoorstel aangegeven: “voorzien in de balans tussen het behoud van de legakkers, beperkte bebouwingsmogelijkheden voor recreatie en een goede basis voor instandhouding en ontwikkeling van natuur. Daarnaast biedt het plan een solide basis om handhavend op te treden tegen ongewenste situaties.” Vraag 12: Op welke wijze komen die uitgangspunten overeen met het collegevoornemen om op Zandeiland 4 een aantal particuliere kavels te creëren door onttrekking uit gemeentelijk eigendom ten behoeve van de bouw van structureel bewoonbare (dure) bungalows? Antwoord: De Klinkhamerlocatie is geen onderdeel van het bestemmingsplangebied Vinkeveense Plassen. En de zandeilanden en de Klinkhamerlocatie zijn geen legakkers. De door u aangehaalde argumentatie heeft betrekking op de legakkers in het bestemmingsplangebied van De Vinkeveense Plassen. De zandeilanden worden ook geen particulier eigendom. Er wordt alleen grond in erfpacht gegeven voor gebouwen van derden. Ook de Klinkhamerlocatie wordt geen particulier eigendom en blijft voor het grootste deel openbaar toegankelijk. Alleen de grond van het bouwvlak waar het appartementengebouw op komt, wordt particulier.

Verdere ruimtelijke argumentatie vindt plaats in het raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie. Vraag 13: Wanneer is (in de huidige raadsperiode) de gemeenteraad formeel geconsulteerd over dit voornemen en welke reactie is daarop door de raad aan u kenbaar gemaakt? Antwoord: Het college stelt deze ontwikkeling voor op basis van de afspraak in het coalitieakkoord ‘In het hart’. Zoals beschreven in de raadsinformatiebrief wordt de raad hiervoor een Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie voorgelegd ter vaststelling. Voordat een Ruimtelijk Kader Zandeiland 4 wordt opgesteld en in procedure wordt gebracht, zullen wij een voorbereidende bijeenkomst met de raad organiseren. En we zullen daarvoor ook gesprekken met omwonenden voeren en

opnieuw een inloopbijeenkomst organiseren. Vraag 14: Bent u voornemens op korte termijn (alsnog) hierover met de raad te overleggen, voordat definitieve besluitvorming volgt? Antwoord: De besluitvorming over twee aparte Ruimtelijke Kaders vindt plaats door de gemeenteraad, volgens de hiervoor geschetste stappen. Vraag 15: Welke rol heeft u in dat verband toebedeeld aan de raad? Antwoord: Zoals bij de vorige vraag: De besluitvorming over twee aparte Ruimtelijke Kaders vindt plaats door de gemeenteraad, volgens de hiervoor geschetste stappen. Vraag 16: Waar is vastgelegd hoe groot de oppervlakte wordt/is van het (beoogde) gebied (bestemd voor de bouw van particuliere woningbouw) dat onttrokken zal worden aan de openbare, recreatieve toegankelijkheid van de Vinkeveense plassen? Antwoord: We gaan geen recreatief gebied aan de Vinkeveense Plassen onttrekken door de beoogde ontwikkeling, maar juist toevoegen. De Klinkhamerlocatie, eigendom van de gemeente, is al ruim 20 jaar afgesloten met een hek aan de Baambrugse Zuwe. De locatie is formeel niet openbaar toegankelijk en daarmee ook niet in gebruik voor recreatie. Door de zonneweide/picknickplaats gaat de Klinkhamerlocatie ook recreatief gebruikt worden. Vraag 17: Kunt u aangeven welke passages in het aangenomen bestemmingsplan duidelijk en beargumenteerd aangegeven dat het (gewenste) ruimtelijk beleid van de gemeente m.b.t.

(een deel van) zandeiland 4 expliciet is gericht op verkoop van nu openbaar toegankelijke gemeentegrond ten behoeve van particuliere woningbouw? Antwoord: De ruimtelijke ontwikkeling voor de Klinkhamerlocatie wordt niet voorgesteld op basis van het bestemmingsplan Vinkeveense Plassen, omdat dit bestemmingsplan hier niet over gaat. Het gewenste beleid is vastgelegd in de Visie recreatie en toerisme 2025-2035 – Ontdek en Beleef De Ronde Venen!, het coalitieakkoord ‘In het hart’ en de Omgevingsvisie. En zoals hiervoor geantwoord: De zandeilanden worden geen particulier eigendom. Er wordt alleen grond in erfpacht gegeven voor gebouwen van derden. Dat zal van toepassing zijn voor bijvoorbeeld de te verplaatsen Plashoeve. Plaatsing is mogelijk binnen het bestemmingsplan. Ook de Klinkhamerlocatie wordt geen particulier eigendom en blijft openbaar toegankelijk. Alleen de grond van het bouwvlak waar het appartementengebouw op komt, wordt particulier. Vraag 18: Is deze ontwikkeling niet in strijd met het lang bestaande beleid om de openbare bereikbaarheid en toegankelijkheid tot de Vinkeveense Plassen te vergroten? Antwoord: Zoals in de raadsinformatiebrief over de Perspectievenschets is beschreven, willen wij de inrit en de brug naar Zandeiland 4 verbreden. Dit vanwege de al jaren bestaande wens om de zichtbaarheid en bereikbaarheid van Zandeiland 4 te vergroten.

Vraag 19: Graag ontvangen wij het beleidsdocument waarin het genoemde beleid uiteengezet wordt. Antwoord: Het gewenste ruimtelijke beleid is vastgelegd in de Visie recreatie en toerisme 2025-2035 – Ontdek en Beleef De Ronde Venen, het coalitieakkoord ‘In het hart’ en de Omgevingsvisie. En verder: “Goede bereikbaarheid en vindbaarheid van de entrees is een randvoorwaarde om bezoekers en ondernemers naar het gebied te trekken.”. Dit is een citaat uit de rapportage: “Recreatieve ontwikkeling van de zandeilanden; het ontwikkelscenario”, van Recreatie Midden-Nederland, in opdracht van Recreatieschap Stichtse Groenlanden.

Op grond van artikel 160 lid 1 sub e van de Gemeentewet ligt de bevoegdheid tot het verrichten van privaatrechtelijke rechtshandelingen (o.a. verkoop van gemeentegrond) bij het college van B&W. Vraag 20: Bent u, gelet het unieke (recreatieve) karakter en het openbare gebruiksbelang van Zandeiland 4, bereid om over een voornemen tot verkoop inhoudelijk afstemmingsoverleg te plegen met de gemeenteraad en de uiteindelijke beslissingsbevoegdheid in deze situatie toe te kennen aan de raad? Antwoord: Na vaststelling van het Ruimtelijk Kader door de gemeenteraad zal het college uitvoering geven aan de daarmee beoogde ontwikkeling, waartoe zal behoren: de verkoop van het deel van de Klinkhamerlocatie waarop het appartementengebouw gebouwd wordt. Vraag 21: Zo niet, op grond van welke argumentatie vindt u een actieve rol en betrokkenheid van de gekozen volksvertegenwoordiging, niet wenselijk en niet relevant? Antwoord: Omdat de Klinkhamerlocatie buiten bestaand stedelijk gebied ligt en de beoogde ontwikkeling meer dan 5 woningen bedraagt, stelt de raad het Ruimtelijk Kader vast voor de beoogde ontwikkeling. Vraag 22: Voor zover ons bekend is permanente bewoning op de Klinkhamer locatie in strijd met Provinciale verordeningen of in strijd met Provinciale visies cq wensen. De provincie wil geen permanente bewoning.

Is deze stelling juist en zo nee, dan ontvangen wij graag de onderbouwing waaruit blijk dat deze veronderstelling onjuist blijkt. Antwoord: De beoogde ontwikkeling moet en kan voldoen aan de provinciale Omgevingsverordening. De nieuwe woningen op de Klinkhamerlocatie worden onderdeel van het lint. Dit vinden wij een goede invulling, op grond van de specifiek voor de locatie bepaalde ruimtelijke inpassing. Wij komen hier bij het Ruimtelijk Kader op terug. Vraag 23: Kunt u ons het aangeven uit welke gemeentelijke beleidsstukken blijkt dat dat de Klinkhamer locatie een permanente bewoning kent en geen recreatieve bestemming heeft? Antwoord: Volgens het huidige bestemmingsplan is de functie jachthaven/recreatie en kunnen er geen woningen gebouwd worden op de Klinkhamerlocatie en het naastgelegen perceel. Extra woningen bouwen aan de Baambrugse Zuwe vraagt op grond van de provinciale Omgevingsverordening om een onderbouwing hoe de ruimtelijke kwaliteit kan worden geborgd en/of vergroot. De keus voor een kleinschalig appartementengebouw met vrije sectorwoningen is passend in het lint, geeft een goede ruimtelijke inpassing (noodzakelijk volgens de Omgevingsverordening) en levert de gemeente een goede opbrengst op voor de kwaliteitsverbetering van Zandeiland 4.

Het Ruimtelijk Kader levert die ruimtelijke onderbouwing en legt de kaders en voorwaarden vast voor planologische medewerking. De werkwijze, argumentatie en gemeentelijke besluitvorming sluit daarmee aan op eerdere projecten aan de Baambrugse Zuwe, zoals bij Baambrugse Zuwe 167 (de huidige locatie van de Plashoeve). Na vaststelling van het Ruimtelijk Kader en na vergunningverlening kan de woningbouw op basis van een BOPA planologisch mogelijk gemaakt worden.