Bijlage 5 Bijlage 2 Stedenbouwkundige en landschappelijke randvoorwaarden

bestemmingsplan Brandweerkazerne Abcoude

Bijlage 2 Stedenbouwkundige en landschappelijke randvoorwaarden brandweerkazerne Abcoude

71

Nieuwbouw brandweerkazerne Abcoude Stedenbouwkundige en landschappelijke randvoorwaarden

Gemeente De Ronde Venen 13 juli 2022

1

Auteurs:

n en

Inhoudsopgave

Voorpagina 01 Inhoudsopgave 02 Huidige situatie 03 Locatiefoto’s 04 Omgevingsanalyse 09 Beeldkwaliteitsrichtlijnen 11 Inpassing 12 Referentiebeelden 13

2

Huidige situatie Schematische plattegrond

Globale doorsnede

3

Locatiefoto’s

Locatie vanaf de rotonde

4

Burgemeester des Tombesweg, zicht op Abcoude

Locatiefoto’s

Zicht op Bongronden

5

Locatie brandweerkazerne

Locatiefoto’s

Zicht op bushalte en carpoolplaats

6

Fietspad vanuit bushalte/carpoolplaats richting Abcoude

Locatiefoto’s

Hoogteverschillen in het landschap

7

Zicht op rotonde en locatie na afrit snelweg

Locatiefoto’s

Zicht op locatie vanaf geluidswal

8

Zicht op de locatie vanaf het fietspad

Omgevingsanalyse

9

Kazerne in de omgeving

Entree van Abcoude

De nieuwe locatie van de brandweerkazerne ligt nabij de afrit van de snelweg A2 en ten oosten van de carpoolplaats en het bushalte. De locatie maakt onderdeel uit van de gemeentelijke hoofdgroenstructuur. Op de achtergrond van de locatie liggen 2 bosjes en het restant van een oude populierenlaan. Ten oosten van bushalte ligt een groen talud met daarop het fietspad en de entreeweg naar Abcoude.

De entreeweg en het fietspad liggen nabij de A2 circa 4 meter hoger. Hierdoor is er vanaf deze aansluiting goed zicht is op het lager gelegen dorp. Aan de zuidzijde van de entreeweg is er zicht op weilanden en valt het markante witte appartementengebouw van nieuwbouwontwikkeling Land van Winkel op. Aan de noordzijde van de entreeweg is zicht op weilanden met op de achtergrond de dorpsrand van Abcoude. Dit gebied zal in de toekomst ontwikkeld worden als woningbouwlocatie. De entreeweg naar Abcoude wordt aan weerszijden begeleid door een bomenrij. Ten noorden van de weg ligt een fietspad en trottoir. Ook hier staan bomen langs. Evenwijdig aan de sloot staan 2 rijen elzenbeplanting. Deze hoofdgroenstructuur loopt door tot in het historisch centrum van het dorp en eindigt bij het schapenweitje bij de Koppeldijk.

Groenbeleidsplan

Randen en markante gebouwen

Omgevingsanalyse Relatie met Bongronden

Relatie met de Stelling van Amsterdam

De Bongronden worden in de toekomst ontwikkeling als woningbouwlocatie. De ambitie is om de nieuwe wijk met een prettige en veilige langzaamverkeersroute te verbinden met de bushalte en de carpoolplaats. De route moet het hoogteverschil tussen de carpoolplaats en de toekomstige woonwijk overbruggen. De nieuwe brandweerkazerne moet een positieve bijdrage leveren aan de kwaliteit en sociale veiligheid van deze route.

De locatie van de brandweerkazerne maakt onderdeel uit van het gebied van de Stelling van Amsterdam. Dit gebied is aangewezen als werelderfgoed en wordt beschermd door UNESCO. Voor de ontwikkeling van Bongronden is een Heritage Impact Assessment (HIA) gemaakt. Hierin zijn enkele aanbevelingen gedaan ten behoeve van een zorgvuldige woningbouwontwikkeling. Deze aanbevelingen zijn ook van toepassing op de ontwikkeling van de brandweerkazerne. Belangrijke aandachtspunten daarbij zijn het versterken van het zachte karakter van de grens langs de entreeweg en het voorkomen van te veel verdichting van deze groenstructuur. Daarnaast dienen doorzichten naar de wijk zoveel mogelijk te worden behouden.

Locatie Bongronden

10

Hoofdverdedigingslinie Stelling van Amsterdam

Kwaliteitsrichtlijnen

Landschap en Stedenbouw

Terreininrichting

−

−

− − − −

− − − − − −

Terrein landschappelijk ingepast met inheemse beplanting in aansluiting op de inrichting van de gehele groenstructuur Overgangen en hoogteverschillen oplossen door middel van grashellingen en hagen. Geen hekwerken en keerwanden toepassen Minimaal 8 meter brede groenstrook tussen het verharde buitenterrein en de doorgaande weg Parkeren oplossing in één cluster uitgevoerd met graskeien en asfalt Inritten minimaal dimensioneren Toe te voegen oppervlakteverharding zoveel mogelijk beperken Waar mogelijk waterdoorlatende verharding toepassen

Architectuur

Materiaalgebruik en duurzaamheid

− −

− −

−

11

Representatieve gebouw zorgvuldig ingepast in de hoofdgroenstructuur en Stelling van Amsterdam Solitair en alzijdig gebouw als aantrekkelijke blikvanger aan de entreeweg van Abcoude én vanaf de Bongronden Samengestelde bouwmassa bestaande uit 1 bouwlaag vanaf het niveau van de entreeweg en 1 tot 2 bouwlagen vanaf de Bongronden Bestaande hoogteverschillen benutten om de bouwmassa op een subtiele en natuurlijke manier in te passen in de hoofdgroenstructuur Ruimtereservering voor een aantrekkelijke langzaamverskeersverbinding tussen de Bongronden en de bushalte/carpoolplaats

Gebouw met een eigen architectonische kwaliteit Eigentijdse architectuur met een robuuste en hoogwaardige uitstraling Architectuur complementair aan de beoogde traditionele baksteen architectuur van de nieuwbouw op de Bongronden

− − − −

Ingetogen kleur- en materiaalgebruik Gebruik van natuurlijke, mooi verouderende, materialen. Geen kunststof plaatmateriaal Bij voorkeur herbruikbare materialen toepassen Bij voorkeur gebruik maken van bio-based bouwmaterialen Dakvlak benutten voor energieopwekking of waterberging Energieneutraal gebouw

Inpassing De brandweerkazerne ligt direct ten noorden van het bestaande fietspad. De aanwezige hoogteverschillen in het terrein worden opgelost in het gebouw. Op het lagere niveau van de Bongronden wordt een deel van het programma gesitueerd. Dit zijn onder andere de technische ruimte, keuken, kantoor-, schoonmaak- en ontspanningsruimte. Dit is aan de oostkant van het gebouw. Dit programma is georiënteerd op het toekomstige wandelpad en woonwijk. De overige functies van de kazerne liggen op niveau 1. De stallingsruimte is de blikvanger vanaf de entreeweg. Op dit niveau liggen ook de andere repressieve functies waaronder de douche- en kleedruimtes. Deze zitten aan de oostzijde van het gebouw (boven de ondersteunende functies), direct aan de parkeerplaats. De uitruk komt uit de westzijde van het gebouw. zal Het parkeerterrein ligt op niveau 1, maar loopt geleidelijk af. De parkeerplaats hoeft niet het hele hoogteverschil op te lossen; aan de achterzijde van het parkeerterrein ligt namelijk een pad om het hoogteverschil met niveau 0 te overbruggen. Op beide niveaus is de kazerne toegankelijk. Het bestaande fietspad en trottoir volgt het tracé van de rijbaan en blijven behouden. De sociale veiligheid van deze langzaamverkeersroute blijft hierdoor optimaal.

De gelaagdheid van de brandweerkazerne zorgt voor een aantrekkelijke landschappelijke inpassing in de groenstructuur met een alzijdige uitstraling richting de entreeweg en de toekomstige woonwijk.

12

Referentiebeelden Schuurarchitectuur als mogelijke verwijzing naar de bebouwing aan de overzijde van de entreeweg

Markante massa door opvallende kapvorm

Gebouw dat opgaat in de omgeving en in het groen

13

Referentiebeelden Gelede massa met toepassing van natuurlijke materialen

Compact en herkenbaar volume in het landschap

Gebouw met een hoogwaardige herkenbare architectuur

14