Bijlage 5 Beantwoording aanvulling Advies Jongerenadviescommissie - Woonvisie 2025-2030

POSTADRES

BEZOEKADRES

Postbus 250

T

0297 29 16 16

3640 AG Mijdrecht

F

0297 28 42 81

Croonstadtlaan 111

E

gemeente@derondevenen.nl

3641 AL Mijdrecht

I

www.derondevenen.nl

Jongerenadviescommissie De Ronde Venen De heer J. van Leeuwen en de heer S. van Scherpenzeel Postbus 250 3640 AG Mijdrecht

DATUM

12 november 2024

UW KENMERK

--

ONS KENMERK UW BERICHT VAN

--

CONTACTPERSOON

Marella den Ouden

DOORKIESNUMMER

06-22194630

E-MAIL

m.denouden@derondevenen.nl

ONDERWERP

Advies met betrekking tot: Woonvisie 2025-2030

Geachte heer Van Leeuwen en de heer Scherpenzeel, Op 30 oktober 2024 ontvingen wij aanvullingen op uw eerdere advies met betrekking tot de Woonvisie 2025-2030. In deze brief beantwoordt het college uw vragen en suggesties. Reactie op uw vragen en voorstellen Vraag 1 Voor de starterwoningen aan de Ooievaar te Mijdrecht zijn de volgende aandachtspunten opgenomen: - ‘Er geldt een anti-speculatiebeding van 10 jaar te rekenen vanaf 16 januari 2023. - Er geldt voor onbepaalde tijd een zelfbewoningsplicht voor elke eigenaar, de woning mag nooit aan derden in gebruik of in verhuur gegeven worden. - Er geldt een doelgroepenverordening uit naam van de gemeente. Dit houdt in dat de koper(s) een totaal inkomen van maximaal €51.000 per jaar mag hebben. Ook hiervoor geldt een periode van 10 jaar te rekenen vanaf 16 januari 2023.’1 Over zulke aandachtspunten wordt nu niet gesproken in de Woonvisie. Is het mogelijk dat ook zulke punten meegenomen worden in contracten bij nieuwe starterwoningen? Reactie college Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding zijn privaatrechtelijke instrumenten die alleen in te zetten zijn bij nieuwbouwprojecten waar de gemeente grondeigenaar is. In de koopovereenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar kunnen hierover afspraken gemaakt worden. Per project wordt bekeken of dit toegepast wordt. De meeste woningbouwplannen worden door marktpartijen ontwikkeld.

Het opleggen van een anti-speculatiebeding is dan niet mogelijk. Het opleggen van een zelfbewoningsplicht kan onder voorwaarden wel. Daarvoor bestaat wat ons betreft echter geen aanleiding. Begin 2024 is een analyse gedaan van het aantal opgekochte woningen door investeerders in gemeente De Ronde Venen, uitgevoerd door adviesbureau RIGO. Het aantal woningen dat op dit moment verhuurd wordt door (particuliere) beleggers is door maatregelen vanuit het Rijk namelijk zeer sterk afgenomen in onze gemeente.

REGISTRATIENUMMER

VERZONDEN

Vraag 2 Kan er voor alle nieuwbouwwoningen een zelfbewoningsplicht worden ingesteld om zo investeerders geen kans te geven op deze woningen? Wordt dit bijvoorbeeld al gedaan? En wat zouden de voor- en nadelen zijn van zo’n plicht. Reactie College . Het voordeel van zelfbewoninglicht is dat de woningen beschikbaar zijn voor mensen die daadwerkelijk op zoek zijn naar een eigen woonruimte. Het nadeel is dat het veel controle, monitoring en handhaving vraagt. Zoals aangegeven in de reactie op de eerste vraag, kan dit niet voor alle nieuwbouwwoningen en wordt het op dit moment niet toegepast Vraag 3 Verwacht de gemeente vertraging in woningbouwprojecten door de stikstofregels of bijvoorbeeld bezwaren uit de buurt? Hoe gaat de gemeente hier mee om en is hier een stappenplan voor? Reactie College Er zijn meerdere factoren die tot vertraging van woningbouwprojecten kunnen leiden, zoals stikstofregels of bezwaren. Maar ook andere factoren zoals netcongestie, archeologische vondsten of de aanwezigheid van beschermde dieren of planten kunnen zorgen voor vertraging van woningbouwplannen.

Aandachtspunt 4 Hoe ziet de gemeente de verdeling van huizen aan statushouders in De Ronde Venen? Is er al bekend hoeveel huizen voor deze mensen beschikbaar moeten zijn, of is dat nog afhankelijk van factoren? Zijn er per bouwproject een aantal/percentage huizen beschikbaar voor statushouders? Reactie college De Rijksoverheid bepaalt elk half jaar het aantal statushouders dat elke gemeente moet huisvesten: de gemeentelijke taakstelling. Bij deze verdeling wordt gekeken naar het aantal mensen dat in een gemeente woont. Er zijn geen vaste afspraken over een vast aantal of % woningen per bouwproject voor statushouders. Vragen Heeft u vragen naar aanleiding van deze brief? Neem dan contact op met Marella den Ouden van de afdeling Ruimte en Economie via de contactgegevens zoals bovenaan deze brief weergegeven. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen,

REGISTRATIENUMMER

Pagina 2 van 3

Marco Vonk gemeentesecretaris

Maarten Divendal burgemeester

REGISTRATIENUMMER

Pagina 3 van 3