Bijlage 3 Regels bestemmingsplan Dorpskernen

19.2.3 Voorzieningen ten behoeve van achterliggende recreatieterreinen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd voor voorzieningen ten behoeve van achterliggende recreatieterreinen, met dien verstande dat bestaande gebouwen en overkappingen wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

83

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

19.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 7 meter; 2. terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van een recreatiewoning: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van een recreatiewoning: 2 meter; 3. kisten ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden: 1,5 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. b. de oppervlakte van een kist ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden mag ten hoogste 4 m² bedragen. 19.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen.

19.4

Afwijken van de bouwregels

19.4.1 Grotere inhoud recreatiewoning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2.1 onder d om een grotere inhoud voor recreatiewoningen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de inhoud van een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 250 m³; b. er dient te worden aangetoond dat de recreatiewoning niet wordt of zal worden gebruikt voor permanente bewoning; c. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; d. de grotere inhoud dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; e. de grotere inhoud dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn. 19.4.2 Recreatiewoning buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2.1 onder a om uitbreiding of verplaatsing van recreatiewoningen buiten het bouwvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de recreatiewoning dient ook na uitbreiding of verplaatsing gedeeltelijk binnen het bouwvlak te zijn gesitueerd;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

84

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

b. de goot- en bouwhoogte van de recreatiewoning buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte die op grond van lid 19.2.1 onder c binnen het bouwvlak is toegestaan; c. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; d. de uitbreiding of verplaatsing buiten het bouwvlak dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; e. de uitbreiding of verplaatsing buiten het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn. 19.5

Specifieke gebruiksregels

19.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden of opstallen (zoals recreatiewoningen) voor permanente bewoning; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen bij recreatiewoningen voor recreatief nachtverblijf.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

85

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 20 20.1

RECREATIE - ZEILSCHOOL

Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Zeilschool' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een zeilschool; alsmede voor: b. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ten dienste van en ondergeschikt aan de functie als genoemd onder a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; c. het wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduiding niet meer mag bedragen dan één; met daarbij behorende: d. erven en tuinen; e. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; f. toegangswegen en -paden; g. parkeervoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

20.2

Bouwregels

20.2.1 Bedrijfsgebouwen en -overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en -overkappingen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen en -overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van bedrijfsoverkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 20.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd; c. een bedrijfswoning mag zowel vrijstaand als aan een bedrijfsgebouw verbonden, c.q. in de bouwmassa van een bedrijfsgebouw opgenomen, worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 700 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

86

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

20.2.3 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 20.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3.

erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. kisten ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden: 1,5 meter; 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. b. de oppervlakte van een kist ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden mag ten hoogste 4 m² bedragen. 20.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

87

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

4. open opslag van goederen en materialen. 20.4

Afwijken van de bouwregels

20.4.1 Erkers en entreeportalen bij bedrijfswoningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2.3 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de bedrijfswoning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 20.5

Specifieke gebruiksregels

20.5.1 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij bedrijfswoningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen bij de bedrijfswoning met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende bedrijfswoning; 3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de bedrijfswoning en in aangebouwde bijgebouwen bij de bedrijfswoning; 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

88

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

20.6

Afwijken van de gebruiksregels

20.6.1 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1 onder b om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 20.1 en de horecaactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

89

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 21 21.1

SPORT

Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportvoorzieningen; alsmede voor: b. kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf'; c. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; d. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; e. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; met dien verstande dat: f. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan', uitsluitend een ijsbaan is toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - tennishal', uitsluitend tennissport is toegestaan; h. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan; met daarbij behorende: i. toegangswegen en -paden; j. parkeervoorzieningen; k. speelvoorzieningen; l. nutsvoorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

21.2

Bouwregels

21.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen in de vorm van tribunes ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van overkappingen in de vorm van tribunes niet meer mag bedragen dan 10 meter. 21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

90

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. lichtmasten: 18 meter 2. palen en overige masten: 7 meter; 3. tribunes, anders dan bedoeld in lid 21.2.1: 10 meter 4. ballenvangers: 8 meter; 5. speelvoorzieningen: 5 meter; 6. terreinafscheidingen: 2 meter; 7. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter 21.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen.

21.4

Specifieke gebruiksregels

21.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor lawaaisporten; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor horeca, uitgezonderd: 1. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; 2. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; 3. horeca ten dienste van en ondergeschikt aan de in lid 21.1 genoemde sportfuncties. 21.5

Afwijken van de gebruiksregels

21.5.1 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.1 onder c en d om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 21.1 en de horeca-activiteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

91

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 22 22.1

TUIN - ONBEBOUWD

Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - Onbebouwd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. groenvoorzieningen; c. behoud, herstel en versterking van landschapswaarden; alsmede voor: d. een tuinkas, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas'; e. hobbymatige agrarische activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hobbymatig'; met daarbij behorende: f. toegangswegen en -paden; g. nutsvoorzieningen; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

22.2

Bouwregels

22.2.1 Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. bestaande gebouwen en overkappingen zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; b. ter plaatse van de aanduiding 'kas' een tuinkas is toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 250 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter. 22.2.2 Bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van erf- of terreinafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1 meter, met dien verstande dat bestaande andere bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde eveneens zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt. 22.3

Specifieke gebruiksregels

22.3.1 Erf Deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van tervisielegging van het ontwerp van dit plan. 22.3.2 Voorwaardelijke verplichting Achterbos 18 a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting achterbos 18' overeenkomstig lid 22.1 is uitsluitend toegestaan als deze gronden worden ingericht en in stand gehouden overeenkomstig het erfinrichtingsplan dat in bijlage 7 van de regels is opgenomen, of volgens een inrichtingsschets die vanuit een oogpunt van landschaps- en ervenontwerp een zelfde niveau van ruimtelijke kwaliteit garandeert; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen voorwaardelijke verplichting achterbos 18' is het verboden om:

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

92

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1. bouwwerken op te richten; 2. te parkeren op meer dan 8,0 meter van de voorgevel van de woning Achterbos 18.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

93

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 23 23.1

VERKEER

Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden; b. fiets- en voetpaden; c. parkeervoorzieningen; alsmede voor: d. bijzondere centrumdoeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - bijzondere centrumdoeleinden'; e. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - garagebox'; f. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; g. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; met daarbij behorende: h. groenvoorzieningen, bermen, oevers en taluds; i. speelvoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l. duikers, bruggen en faunapassages; m. geluidwerende voorzieningen; n. voorzieningen voor het openbaar vervoer; o. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; p. straatmeubilair, fietsenstallingen, reclame-uitingen en kunstobjecten.

23.2

Bouwregels

23.2.1 Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - garagebox', garageboxen zijn toegestaan, waarbij geldt dat: 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - garagebox' tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd met garageboxen; b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage is toegestaan. 23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 15 meter; 2. geluidwerende voorzieningen: 6 meter; 3. bruggen, speelvoorzieningen en kunstobjecten: 5 meter;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

94

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

4. terreinafscheidingen: 2 meter; 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. b. de doorvaarthoogte van bruggen mag ten hoogste 3 meter bedragen; c. de breedte van bruggen mag ten hoogste 10 meter bedragen. 23.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken.

23.4

Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels:

23.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van garageboxen als bedoeld in lid 23.1 onder e anders dan ten behoeve van de stalling van (motor)voertuigen en huishoudelijke berging; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt voor motorbrandstoffen.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

95

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 24 24.1

WATER

Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water, waterhuishouding, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; b. scheepvaartverkeer en watersport; c. groenvoorzieningen; d. extensief recreatief medegebruik; met daarbij behorende: e. oevers en taluds; f. bruggen en duikers voor kruisingen met wegverkeer en perceelsontsluitingen; g. sluizen en andere waterstaatkundige kunstwerken; h. nutsvoorzieningen.

24.2

Bouwregels

24.2.1 Gebouwen, overkappingen en botenhuizen Op deze gronden mogen geen gebouwen, overkappingen en botenhuizen worden gebouwd, met dien verstande dat bestaande botenhuizen wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt. 24.2.2 Bouwwerken geen gebouwen, geen overkappingen en geen botenhuizen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen, geen overkappingen en geen botenhuizen zijnde, bedraagt maximaal 1,5 meter, met dien verstande dat: a. bruggen, steigers, vlonders, openbare aanlegplaatsen en andere afmeervoorzieningen niet zijn toegestaan, uitgezonderd: 1. bestaande bruggen, steigers, vlonders, openbare aanlegplaatsen en andere afmeervoorzieningen, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; 2. steigers overeenkomstig het bepaalde in artikel 36.5 en steigers en openbare aanlegplaatsen volgens afwijking in respectievelijk artikel 39.3 en 39.4. b. bestaande beweegbare bruggen niet gewijzigd mogen worden in niet beweegbare bruggen zodat de doorvaarbaarheid niet in hoogte beperkt wordt. 24.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. de verkeersveiligheid; d. de doorvaart; nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. Alvorens nadere eisen worden gesteld, dient er vooraf advies ingewonnen te worden bij de waterbeheerder.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

96

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

24.4

Afwijken van de bouwregels

24.4.1 Nieuwe bruggen of aanpassen bestaande bruggen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2.2 onder a om nieuwe bruggen toe te staan of bestaande bruggen aan te passen, met inachtneming van het volgende: a. de bouwhoogte van de brug bedraagt ten hoogste 5 meter; b. de breedte van de brug bedraagt ten hoogste 10 meter; c. de brug mag geen onevenredige belemmering vormen voor het waterschapsbelang en de doorvaart; d. het waterschap dient advies te hebben uitgebracht. 24.4.2 Wijzigen beweegbare bruggen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2.2 onder b om het wijzigen van beweegbare bruggen in niet beweegbare bruggen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de betreffende watergang heeft geen vaarfunctie of de doorvaart mag niet onevenredig worden belemmerd; b. wijziging mag geen onevenredige belemmering vormen voor het waterschapsbelang; c. het waterschap dient advies te hebben uitgebracht. 24.5

Specifieke gebruiksregels

24.5.1 Strijdig gebruik Het gebruik van gronden als ligplaats voor recreatie-arken, woonschepen of drijvende woningen is niet toegestaan.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

97

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 25 25.1

WONEN

Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een woning, niet zijnde een drijvende woning, woongebouw, woonschip of een stacaravan/chalet; alsmede voor: b. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; c. een kantoor op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 2'; d. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; e. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; f. detailhandel op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; g. een installatiebedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf installatiebedrijf; h. kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kamerverhuur', met dien verstande dat het aantal kamers niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; i.

kinderopvang op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf'; j. een huisartsenpraktijk op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - huisarts; k. een praktijkruimte voor (sociaal-)medische voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte'; l. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'; met dien verstande dat: m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - garagebox', uitsluitend garageboxen zijn toegestaan; met daarbij behorende: n. erven en tuinen; o. toegangswegen en -paden; p. parkeervoorzieningen; q. nutsvoorzieningen; r. groenvoorzieningen; s. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

25.2

Bouwregels

25.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

98

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

a. per bouwvlak is ten hoogste 1 woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal wooneenheden niet meer bedragen dan is aangegeven; c. woningen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen', uitsluitend tweeaaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', uitsluitend aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd. d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond geen bebouwing toegestaan. 25.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven. 25.2.3 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b.

de omvang van het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen als bedoeld onder c t/m f, wordt bepaald door de perceelsoppervlakte vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn (zone zijtuin en achtertuin), met dien verstande dat bij deze berekening het oppervlak van het (bestaande) hoofdgebouw niet wordt meegerekend; c. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven onder b minder dan 200 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen op deze gronden, ten hoogste 50% mag bedragen; d. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven onder b minder dan 200 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen, voor zover het bepaalde percentage onder c dit toelaat, ten hoogste 50 m² mag bedragen; e. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven onder b 200 m² of meer, maar minder dan 250 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 75 m² mag bedragen; f. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven onder b 250 m² of meer bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 75 m² mag bedragen, vermeerderd met 5% van het aantal vierkante meters dat deze gronden groter zijn dan 250 m², tot een absoluut maximum van 90 m²; g.

het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

99

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp