Bijlage 3 Regels bestemmingsplan Dorpskernen

REGELS VAN HET ONTWERP BESTEMMINGSPLAN

DORPSKERNEN GEMEENTE DE RONDE VENEN

Opdrachtnummer

: 92.04

IDnr.

: NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01

Datum

: 22 dec. 2022

Versie

:3

Auteurs

: gemeente De Ronde Venen mRO b.v.

Vastgesteld d.d.

:

mRO b.v. • Leeuwenveldseweg 16 H • 1382 LX • Weesp • 033 461 43 42 • info@mro.nl • www.mro.nl

INHOUD VAN DE REGELS HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Artikel 2

3

Begrippen Wijze van meten

3 19

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

21

Artikel 3 Agrarisch Artikel 4 Bedrijf Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening Artikel 6 Bedrijventerrein Artikel 7 Centrum Artikel 8 Detailhandel Artikel 9 Gemengd Artikel 10 Groen Artikel 11 Horeca Artikel 12 Kantoor Artikel 13 Maatschappelijk Artikel 14 Natuur Artikel 15 Recreatie - Dagrecreatie Artikel 16 Recreatie - Dagrecreatie volkstuin Artikel 17 Recreatie - Jachthaven Artikel 18 Recreatie - Stationsgebied Abcoude Artikel 19 Recreatie - Verblijfsrecreatie Artikel 20 Recreatie - Zeilschool Artikel 21 Sport Artikel 22 Tuin - Onbebouwd Artikel 23 Verkeer Artikel 24 Water Artikel 25 Wonen Artikel 26 Wonen - Drijvende woningen Artikel 27 Wonen - Standplaats Artikel 28 Wonen - Woongebouw Artikel 29 Leiding Artikel 30 Waarde - Archeologisch waardevol (verwachtings)gebied Artikel 31 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht Abcoude Artikel 32 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht Baambrugge Artikel 33 Waarde - Cultuurhistorie Artikel 34 Waterstaat - Waterkering HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

129

Artikel 35 Anti-dubbeltelregel Artikel 36 Algemene bouwregels Artikel 37 Algemene gebruiksregels Artikel 38 Algemene aanduidingsregels Artikel 39 Algemene afwijkingsregels Artikel 40 Algemene wijzigingsregels Artikel 41 Algemene procedureregels Artikel 42 Overige regels HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 43 Overgangsrecht Artikel 44 Slotregel

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

21 32 38 40 43 49 52 58 59 62 65 70 72 74 76 81 83 86 90 92 94 96 98 106 109 111 114 116 120 123 126 128 129 130 132 133 134 138 139 140 141 141 142

1

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

143

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6

Staat van bedrijfsactiviteiten Staat van horeca-activiteiten Toelichting aanwijzing beschermd dorpsgezicht Abcoude Cultuurhistorische structuren en landschappelijke elementen Abcoude Toelichting aanwijzing beschermd dorpsgezicht Baambrugge Cultuurhistorische structuren en landschappelijke elementen Baambrugge Bijlage 7 Erfinrichtingsplan Achterbos 18 Bijlage 8 Inrichtingsschets Demmerik 31

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

2

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ARTIKEL 1

BEGRIPPEN

1.1

plan: het bestemmingsplan Dorpskernen met identificatienummer NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 van de gemeente De Ronde Venen.

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

aaneengebouwde woning: een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan ten minste één zijde aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd, niet zijnde een gestapelde woning.

1.6

aanlegplaats: een plaats gelegen in een watergang, bedoeld voor het ligplaats nemen met schepen c.q. recreatievaartuigen, niet zijnde woonschepen, voor een bepaalde periode.

1.7

agrarisch bedrijf: een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een paardenhouderij en paardenfokkerij en waaronder niet wordt verstaan een manege.

1.8

archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

1.9

archeologische waarde: de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten.

1.10

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

3

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.11

bebouwingspercentage: een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bepaald gebied aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.12

bed en breakfast: een overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, zonder verdere aanwezigheid van een eigen keuken ter bereiding van verdere maaltijden.

1.13

bedrijf: een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

1.14

bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.15

bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel, bedrijf of andere functie, gerekend op alle bouwlagen, met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten en met uitzondering van gebouwde (ondergrondse of half verdiept gelegen) parkeervoorzieningen.

1.16

bedrijfs-/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts bestemd is voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is.

1.17

beeldbepalend pand: gebouw of onderdeel van een gebouw dat kenmerkend is voor het cultuurhistorische beeld en van cultuurhistorische waarde is vanwege de historische verschijningsvorm, de historische ruimtelijke samenhang en/of historische betekenis.

1.18

beroep en bedrijf aan huis: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten, dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, voor zover voorkomend in ten hoogste categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is dat deze in een woning en bijbehorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kunnen worden uitgeoefend.

1.19

bestaand: a. bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

4

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

b. bij gebruik: het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 1.20

bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen: afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.21

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.22

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.23

bevoegd gezag: bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.24

bij een grondgebonden agrarisch bedrijf behorende gronden: a. gronden die in eigendom zijn of voor een periode van ten minste 5 jaar gepacht of gehuurd worden en die gelegen zijn binnen de gemeente De Ronde Venen of binnen het grondgebied van de naburige gemeenten. Dit mogen tussentijds wisselende gronden zijn, bepalend is de gezamenlijke oppervlakte die zij gezamenlijk gedurende ten minste 5 jaar omvatten. Bij deze periode van 5 jaar geldt zowel het verleden als de toekomst mee, zolang er sprake is van een aaneengesloten periode van 5 jaar waar ook het moment van toetsing onderdeel van uit maakt. b. Hiertoe worden niet gerekend: gronden, waarvoor voer- en stro en mestovereenkomsten zijn afgesloten.

1.25

bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, hetzij met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand, dat door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, met dien verstande dat het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning niet is toegestaan.

1.26

bijzondere centrumdoeleinden: bij een dorpscentrum passend gebruik van het verblijfsgebied voor onder andere: warenmarkt, terrassen, rommelmarkt en evenementen.

1.27

bodem: het vaste deel van de aarde met de zich daarin bevindende vloeibare en gasvormige bestanddelen en organismen.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

5

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.28

botenhuis: een al dan niet drijvend bouwwerk dat dient voor het overdekt stallen van vaartuigen, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.29

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.30

bouwgrens: een grens van een bouwvlak.

1.31

bouwlaag: een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met uitzondering van onderbouw en zolder.

1.32

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.33

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.

1.34

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.35

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.36

brutovloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel, bedrijf of andere functie, gerekend op alle bouwlagen, met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten en met uitzondering van gebouwde (ondergrondse of half verdiept gelegen) parkeervoorzieningen.

1.37

carport: een overkapping bestemd voor het overdekt stallen van motorvoertuigen.

1.38

chalet: een gebouw dat op basis van de bestemming voor het wonen of voor verblijfsrecreatie gebruikt kan worden, en wat is uitgevoerd in andere materiaalsoorten dan steen of vergelijkbaar materiaal en dat in zijn geheel of gedeeltelijk verplaatsbaar is.

1.39

consumentenvuurwerk: vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

6

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.40

cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.

1.41

dagrecreatie: activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan.

1.42

dagrecreatief terrein: terrein ingericht voor activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan.

1.43

dagrecreatieve voorzieningen: voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, varen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

1.44

dakopbouw: een ondergeschikte constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich boven de dakgoot bevindt waarbij deze constructie deels, dan wel volledig bij een plat dak, boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) van het dak is (zijn) geplaatst.

1.45

deskundige: een onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een nader in de regels te benoemen onderwerp.

1.46

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse.

1.47

dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, bankfilialen, stomerijen, kleding-, schoen- en sleutelmakerijen.

1.48

drijvende woning: een drijvend object dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt voor, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor het wonen, bedoeld om ter plaatse te functioneren en niet bestemd voor de vaart, gelet op één of meer van de volgende factoren: a. de vorm van het casco en het materiaalgebruik, b. de bedoeling waarmee het schip oorspronkelijk is of wordt gemaakt, c. de afwezigheid van voortstuwing of aandrijving (al dan niet indirect), d. de afwezigheid van een stuurinrichting, e. de zichtlijn vanuit de stuurinrichting

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

7

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

f.

verbod ten aanzien van het varen op grond van de Binnenvaartwet.

1.49

erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en waarvan de bestemming die inrichting niet verbiedt.

1.50

escortbedrijf: een natuurlijk persoon, groep van personen of rechtspersonen, die bedrijfsmatig of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, aanbiedt om prostitutie te verrichten, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte worden uitgeoefend (onder andere escortservice en bemiddelingsbureaus).

1.51

extensief recreatief medegebruik vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen op gronden die bestemd zijn voor een andere hoofdactiviteit en waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes.

1.52

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, met twee of meer wanden omsloten ruimte vormt.

1.53

gestapelde woning: een woning in een woongebouw.

1.54

glastuinbouwbedrijf: een tuinbouwbedrijf, waarvan de productie geheel of overwegend plaatsvindt in kassen, permanente tunnels en plastic kassen daaronder begrepen.

1.55

groenvoorziening: binnen een gebied of perceel, dan wel op een gedeelte ervan, gelegen grasvelden, beplantingen, begroeiingen en paden, al dan niet gecombineerd voorkomend.

1.56

grondgebonden agrarisch bedrijf: agrarische bedrijven waarvan de bedrijfsvoering grotendeels afhankelijk is (weidegang, voedervoorziening, mestafzet e.d.) van het voortbrengend vermogen van de grond die tot dat bedrijf behoort.

1.57

grondgebonden veehouderij: een grondgebonden agrarisch bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een paardenhouderij en paardenfokkerij en waaronder niet wordt verstaan een manege.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

8

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.58

hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.59

hoofdverblijf: een gebouw of ander onderkomen welke voor een persoon functioneert als de plaats waar het centrum van zijn sociale en maatschappelijke activiteiten ligt.

1.60

horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie.

1.61

huishouden: persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt hier niet onder verstaan.

1.62

internetverkoop: een specifieke vorm van detailhandel, waarbij het aanbieden en verkopen van goederen via internet als onderdeel van de hoofdfunctie wordt uitgeoefend en waarbij de producten per post worden toegestuurd en/of deze in een voor publiek toegankelijke winkelruimte, showroom of afhaalpunt wordt opgehaald.

1.63

internetwinkel: een specifieke vorm van detailhandel, waarbij het aanbieden en verkopen van goederen uitsluitend via het internet gebeurt en er geen sprake is van een voor publiek toegankelijke winkelruimte, showroom of afhaalpunt.

1.64

jachthaven: een haven met de daarbij behorende grond en voorzieningen waar overwegend gelegenheid wordt gegeven voor het aanleggen, afmeren, repareren en onderhouden, afgemeerd houden en verhuur van (recreatie)vaartuigen.

1.65

kampeermiddel: tenten, tentwagens, kampeerauto's of caravans dan wel andere onderkomens of andere voertuigen, gewezen voertuigen of gedeelten daarvan, voor zover niet als bouwwerk aan te merken, die geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.66

kamerverhuur: het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning. Hieronder wordt niet verstaan de verhuur door particulieren van maximaal twee kamers in de door hen zelf bewoonde woning.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

9

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.67

kantoor: voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.68

kas: een gebouw, niet zijnde een tunnelkas of een naar aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groenten, vruchten, bloemen of planten alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen.

1.69

kelder: een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5 m boven peil.

1.70

kwetsbaar object: een kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.71

landschapswaarde: de aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de nietlevende en levende natuur (met inbegrip van de mens).

1.72

lawaaisporten: de autosport, de motorsport, de vliegsport, karting en soortgelijke geluidproducerende sporten.

1.73

loonbedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van civieltechnische diensten en/of cultuurtechnische diensten (waaronder grondverzet) of het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van werktuigen.

1.74

maatschappelijke voorzieningen: educatieve, (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, woonzorgvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinderopvang, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.75

manege: een bedrijf met een publieksgericht karakter, dat is gericht op het bieden van gelegenheid tot het beoefenen van de paardensport, waaronder begrepen lesgeven, verhuur en het houden van wedstrijden en/of andere hippische evenementen.

1.76

milieuhygiënisch inpasbaar: een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien (voor de relevante aspecten) is aangetoond dat:

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

10

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

a. omliggende functies niet onevenredig in hun gebruiksmogelijkheden worden beperkt; b. de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie; c. bij het toestaan van nieuwe geurgevoelige functies voldaan wordt aan de wettelijke geurnormen of vastgestelde hogere geurnorm; d. bij het toestaan van nieuwe geluidsgevoelige functies voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden of, indien de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden er wordt voldaan aan het gemeentelijk beleid hogere waarden Wet geluidhinder en de vastgestelde hogere grenswaarde; e. er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid; f. de luchtkwaliteit geschikt is voor de nieuwe functie; g. er geen onevenredige lichthinder ontstaat van lichtveroorzakende functies op lichtgevoelige functies; h. er geen sprake is van significant negatief effecten op Natura 2000gebied(en); i. nieuwe functies binnen het Natuurnetwerk Nederland niet schadelijk zijn voor het natuurbeheertype ter plaatse; j. soorten die op basis van de Wet Natuurbescherming beschermd zijn niet worden aangetast; k. de waterhuishouding en waterkwaliteit niet onevenredig verslechteren; l. de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor veilige afwikkeling van de verkeerstoename. 1.77

molenbiotoop: aangewezen grond waarbinnen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding worden beschermd.

1.78

monument: een onroerende zaak die deel uitmaakt van cultureel erfgoed, te onderscheiden in: 1. een rijksmonument: een monument dat ingeschreven staat in het rijksmonumentenregister; 2. een gemeentelijk monument: een monument dat ingeschreven staat in het gemeentelijk erfgoedregister.

1.79

natuurwaarden: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.80

nevenfunctie: naast de hoofdfunctie van een agrarisch bedrijf functionerende tak, welke dient bij te dragen aan het inkomen van het agrarische bedrijf, die ruimtelijk ondergeschikt is aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf en die verbonden dient te zijn aan de grond en/of het bouwvlak van het betreffende agrarisch bedrijf.

1.81

niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: agrarische bedrijven waarvan de agrarische bedrijfsvoering geheel of overwegend plaatsvindt in gebouwen, met uitzondering van glastuinbouw.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

11

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.82

niet-grondgebonden veehouderij: een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een paardenhouderij en paardenfokkerij en waaronder niet wordt verstaan een manege.

1.83

nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling.

1.84

oever: het droge gedeelte gelegen langs de grens tussen water en land bij het ter plaatse geldende streefpeil. In ieder geval reikend tot de bovenzijde van het schuine talud plus een strook van minimaal 50 centimeter.

1.85

omschakeling: de algehele of gedeeltelijke overstap binnen een bestaand agrarisch bedrijf naar een andere agrarische bedrijfsvorm.

1.86

onderdoorgang: een op de verbeelding aangegeven gebied waar een doorgang mogelijk moet zijn op de begane grond en waarboven bebouwing mag worden opgericht ten behoeve van de ter plaatse geldende bestemming.

1.87

ondergronds bouwwerk: een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder maaiveld op ten minste 1,50 meter beneden peil.

1.88

openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1 van, eerste lid onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.89

overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak en niet meer dan 1 wand, zoals een carport.

1.90

paardenfokkerij: een agrarisch bedrijf dat uitsluitend is gericht op het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij.

1.91

paardenhouderij: een agrarisch bedrijf dat uitsluitend gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden, alsmede de handel in paarden.

1.92

peil: a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

12

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.93

permanente bewoning: het gebruiken van een verblijf als hoofdverblijf.

1.94

plattelandswoning: een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf, die niet meer wordt bewoond door (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is en die voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf.

1.95

prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.96

prostitutiebedrijf: prostitutie in een daarvoor ingerichte ruimte en in dienstverband (seksclub, bordelen, privé-huizen), niet zijnde sekswinkels, seksbioscopen, sekstheaters en daarmee gelijk te stellen bedrijfstypen.

1.97

productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, niet zijnde voedings- en genotsmiddelen, kleding, schoeisel en lederwaren en huishoudelijke artikelen, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces.

1.98

recreatie-ark: een drijvend bouwwerk, in het algemeen niet bestemd of ingericht om te varen, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt als, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting in hoofdzaak bestemd is tot recreatief dag- of nachtverblijf van één of meer personen die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben.

1.99

recreatief nachtverblijf: een onderkomen dat is bedoeld voor recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden door personen die elders hun hoofdverblijf hebben. Hieronder wordt o.a. verstaan: een bed & breakfast, een groepsaccommodatie, een hotel, een kampeermiddel, een recreatiewoning, een chalet en een stacaravan.

1.100 recreatiewoning: een gebouw, geen woonkeet en geen caravan/chalet of een ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd voor recreatief verblijf, uitsluitend door één of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

13

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.101 risicovolle inrichting: bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.102 ruimtelijk ondergeschikt: de ruimtelijke ondergeschiktheid dient te blijken uit een combinatie van de volgende aspecten: a. het ruimtebeslag van de nevenfunctie ten opzicht van dat van de hoofdfunctie; b. de fysieke positionering van de nevenfunctie ten opzichte van de hoofdfunctie; c. de uitstraling c.q. het aanzicht van de nevenfunctie ten opzichte van dat van de hoofdfunctie. 1.103 rustende boer: het voormalig agrarisch bedrijfshoofd, die nog enige tijd in de bedrijfswoning blijft wonen nadat hij/zij zijn/haar werkzaamheden voor het agrarisch bedrijf heeft gestaakt of nadat het agrarisch bedrijf is opgehouden te bestaan. 1.104 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, erotische handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.105 slopen: het geheel of gedeeltelijk permanent afbreken van een bouwwerk.

1.106 stacaravan: een onderkomen, onder welke benaming dan ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag of nachtverblijf van één of meer personen en dat door de aanwezigheid van wielen wel over korte afstanden naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of veranderingen niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als een stacaravan en daarmee vergelijkbare onderkomens. 1.107 steiger: een bouwwerk, geheel of grotendeels boven het water en meestal langs een oever, dat dient voor het afmeren van schepen, woonschepen of andere vaartuigen en/of andere doeleinden zoals terras.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

14

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.108 straatmeubilair: bij of in de openbare ruimte behorende bouwwerken, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden, zitbanken, bloem- en plantenbakken, afvalinzamelsystemen, kunstobjecten, gedenktekens, draagconstructies voor reclame alsmede telefooncellen, abri's en andere, hiermee gelijk te stellen bouwwerken. 1.109 supermarkt: een detailhandelsbedrijf in de vorm van een zelfbedieningswinkel waar in hoofdzaak levensmiddelen, voedingsmiddelen - inclusief versartikelen zoals groente, brood, vlees en zuivel – en in beperkte mate huishoudelijke artikelen worden verkocht. 1.110 teeltondersteunende voorzieningen: ondersteunende voorzieningen bij een agrarisch bedrijf, niet zijnde een kas, die een onderdeel zijn van de totale agrarische bedrijfsvoering en die worden gebruikt om de bedrijfsvoering te optimaliseren door de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden plaats te laten vinden, zodat gezorgd kan worden voor een verbetering van de productkwaliteit en/of arbeidsomstandigheden, teeltvervroeging of -verlating en het terugdringen van gewasbeschermingsmiddelen en meststoffengebruik, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen: 1. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: uitsluitend aanwezig zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden per jaar; 2.

permanente teeltondersteunende voorzieningen: voor een periode van meer dan 6 maanden per jaar aanwezig, waaronder ook begrepen permanent aanwezige onderdelen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen. 1.111 tent: een in hoofdzaak uit textiel of daarmee vergelijkbare materialen vervaardigd onderkomen voor dag- en/of nacht verblijf. 1.112 tuincentrum: een bedrijf, gericht op de teelt en de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond. 1.113 tunnelkas: elke constructie van hout, metaal of ander materiaal, welke met plastic of in gebruik daarmee overeenstemmend materiaal is afgedekt en dient als teeltondersteunende voorziening. 1.114 twee-aaneengebouwde woning: een woning, die deel uitmaakt van een blok van twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan één zijde aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd, niet zijnde een gestapelde woning. 1.115 varend schip: een schip dat bestemd is voor de vaart, gelet op de volgende factoren:

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

15

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

a. b. c. d. e. f.

de vorm van het casco en het materiaalgebruik, de bedoeling waarmee het schip oorspronkelijk is of wordt gemaakt, de aanwezigheid van voortstuwing of aandrijving (al dan niet indirect), de aanwezigheid van een stuurinrichting, de zichtlijn vanuit de stuurinrichting of het gebruikt mag worden om mee te varen op grond van de Binnenvaartwet.

1.116 verblijfsrecreatie: het kortdurend recreatief verblijf van één of meerdere personen met of zonder overnachting die elders hun hoofdverblijf hebben, waarmee in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning. 1.117 volumineuze detailhandel: vormen van detailhandel die een assortiment voeren van overwegend ruimte vergende goederen, waaronder bouwmarkten, tuincentra, woninginrichtingszaken, auto-, boten-, en caravan-bedrijven mede worden begrepen. 1.118 volkstuin: een afgeperkt of omheind gedeelte ten behoeve van de niet-beroepsmatige teelt van voedings- en siergewassen, alsmede voor onder meer grasvelden, paden en terrassen. 1.119 volwaardig agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf dat naar aard, omvang en redelijkerwijs te verwachten continuïteit en gelet op de arbeidsbehoefte als zodanig moet worden aangemerkt; de omvang omvat ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit de verwachten redelijk inkomen. 1.120 voorgevel: een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw. In geval een hoofdgebouw meerdere gevels heeft die aan deze voorwaarden voldoen, betreft de voorgevel de gevel die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.121 voorgevelrooilijn: de snijlijn, en het denkbeeldige verlengde daarvan, van het voorgevelvlak van een hoofdgebouw en het grondvlak waarop het hoofdgebouw zich bevindt. 1.122 vrijstaande woning: een woning waarvan het hoofdgebouw niet aan het hoofdgebouw van een andere woning is gebouwd. 1.123 vuurwerkbedrijf: een bedrijf dat gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de handel in vuurwerk (niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk), c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

16

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.124 waterlijn: de snijlijn van het watervlak ter hoogte van het waterpeil met de aangrenzende gronden. 1.125 waterkering: alle dijken, kaden, natuurlijke hoogten en ophogingen, bestemd om in het openbaar belang water te keren, met inbegrip van het gehele lichaam van de dijk en kaden, die als zodanig op de verbeelding zijn aangegeven. 1.126 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, gemalen, inlaten en infiltratievoorzieningen. 1.127 Wgh-inrichting: bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.128 wonen: het duurzaam hoofdverblijf houden door een huishouden in een woning of ander daartoe bestemd onderkomen. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. 1.129 woning: een complex van ruimten dat blijkens de indeling en de inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 1.130 woonark: drijvende woning. 1.131 wooneenheid: eenheid in de vorm van een woning. 1.132 woongebouw: een gebouw dat meerdere geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd.

1.133 woonschip: een varend schip dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt voor, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor het wonen. 1.134 woonzorgvoorziening: een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

17

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

1.135 zelfstandige woning: een woning die beschikt over een eigen toegang, keuken, badkamer en toilet.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

18

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

ARTIKEL 2

WIJZE VAN METEN

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand: de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2

bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3

bouwhoogte van een drijvende woning/recreatie-ark: vanaf het waterlijn tot aan het hoogste punt van de drijvende woning of recreatie-ark, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antenne-installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderdelen.

2.4

breedte, lengte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.

2.5

dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6

gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580.

2.7

goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of vergelijkbare dakconstructies bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte van de betreffende gevel, wordt de goothoogte, druiplijnhoogte of boeiboordhoogte van de dakkapel of de daarmee vergelijkbare constructie als goothoogte aangemerkt.

2.8

goothoogte van een drijvende woning/recreatie-ark: vanaf het waterlijn tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel van de drijvende woning of recreatie-ark. Indien zich op enige zijde van een drijvende woning of recreatie-ark één of meer dakkapellen of vergelijkbare dakconstructies bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte van de betreffende gevel, wordt de goothoogte, druiplijnhoogte of boeiboordhoogte van de dakkapel of de daarmee vergelijkbare constructie als goothoogte aangemerkt.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

19

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

2.9

inhoud van een bouwwerk: tussen de bovenkant van de afgewerkte begane grond – mits niet hoger dan 10 cm boven aansluitend maaiveld, dan geldt de onderzijde van de begane grondvloer - de buitenzijde van de gevels (en/of hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Bij (bedrijfs)woningen wordt de kelder niet gerekend tot de inhoud.

2.10

oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.11

oppervlakte van een drijvende woning/recreatie-ark: tussen de buitenzijde van de zijwanden van de drijvende woning of recreatie-ark, neerwaarts geprojecteerd op het niveau van het waterpeil.

2.12

vloeroppervlakte: de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

20

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS ARTIKEL 3 3.1

AGRARISCH

Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden agrarische bedrijven; b. extensief recreatief medegebruik; c. behoud, versterking en ontwikkeling van landschapswaarden in de vorm van: 1. openheid; 2. verkavelingspatronen; alsmede voor: d. glastuinbouwbedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw'; e. het wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat: 1. het aantal bedrijfswoningen per aanduiding niet meer mag bedragen dan één; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1, het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer mag bedragen dan is aangegeven. f. een molen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - molen'; g. de volgende vormen van nevengebruik: 1. bestaande, legale nevenfuncties; met daarbij behorende: h. erven en tuinen; i. toegangswegen en -paden; j. parkeervoorzieningen; k. laad- en losvoorzieningen; l. nutsvoorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen en -overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en -overkappingen, niet zijnde kassen, gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen en -overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2,5 meter; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; d. de bouwhoogte van bedrijfsoverkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

21

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

3.2.2 Kassen Voor het bouwen van kassen gelden de volgende regels: a. kassen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' worden gebouwd; b. kassen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte aan kassen mag per glastuinbouwbedrijf niet meer bedragen dan 2 hectare; d. de afstand van kassen tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2,5 meter; e. de goothoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; f. de bouwhoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 9 meter; g. de bouw van kassen is uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan de daarvoor geldende milieuwet- en regelgeving. 3.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', in welk geval het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven c. een bedrijfswoning mag zowel vrijstaand als aan een bedrijfsgebouw verbonden, c.q. in de bouwmassa van een bedrijfsgebouw opgenomen, worden gebouwd; d.

ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 700 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt. 3.2.4 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

22

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 3.2.5 Molen Voor het bouwen van een molen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - molen' en bijgebouwen en overkappingen bij de molen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van een molen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte; b. de goot- en bouwhoogte van een molen mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte'; c. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij de molen mag niet meer bedragen dan 50 m²; d. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter; e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; f. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. binnen het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. b. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan: 1.

veekerende afrasteringen met een bouwhoogte van maximaal 1,5 meter; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief medegebruik met een bouwhoogte van maximaal 2 meter; 3. waterbassins ten behoeve van glastuinbouwbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' met een bouwhoogte van maximaal 2 meter en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 3.000 m² per glastuinbouwbedrijf; 4. bruggen met een breedte van maximaal 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 2 meter. 3.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

23

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

4. open opslag van goederen en materialen. 3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.6 om tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de bouwhoogte van tijdelijke, teeltondersteunende voorzieningen bedraagt ten hoogste 7 meter; b. de teeltondersteunende voorziening dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; c. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; d. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast. 3.4.2 Overschrijding toegestane goot- en bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c om de voor bedrijfsgebouwen bepaalde maximale goot- en/of bouwhoogte te overschrijden, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste 8 meter bedragen; b. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste 12 meter bedragen; c. de overschrijding is noodzakelijk uit het oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling; d. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; e.

ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast. 3.4.3 Overschrijding toegestane goot- en bouwhoogte voor kassen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder e en f, om de maximale goot- en/of bouwhoogte voor kassen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' te overschrijden, met inachtneming van het volgende: a. het gebouw mag niet meer dan één bouwlaag hebben; b. de goothoogte van kassen mag ten hoogste 7 meter bedragen; c. de bouwhoogte van kassen mag ten hoogste 10 meter bedragen; d. de kassen dienen op landschappelijk adequate wijze te worden ingepast; e. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast. 3.4.4 Tijdelijke woongelegenheid rustende boer Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder e en lid 3.2.3 om toe te staan dat de bestaande bedrijfswoning bij een volwaardig agrarisch bedrijf wordt verbouwd of uitgebreid voor het toevoegen van een extra wooneenheid, met inachtneming van het volgende:

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

24

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

a. dit is noodzakelijk om tijdelijke woongelegenheid te scheppen voor een rustende boer; b. de woongelegenheid wordt inpandig gerealiseerd of door middel van een uitbreiding die beperkt blijft tot 10% van de bestaande vloeroppervlakte van de bedrijfswoning; c. in afwijking van het bepaalde onder b, mag de uitbreiding maximaal 200 m³ bedragen, indien kan worden aangetoond dat een uitbreiding met 10% niet voldoende is; d. de afwijking voor de extra wooneenheid is strikt persoonsgebonden: de extra wooneenheid mag, na het beëindigen van de bewoning door de rustende boer, geen zelfstandige wooneenheid gaan vormen; e. de tijdelijke woonvoorziening dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; f. de omgevingsvergunning niet wordt verleend indien op het perceel reeds twee of meer woningen aanwezig zijn. 3.4.5 Kleinschalige windenergievoorzieningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.2 ten behoeve van het toestaan van kleinschalige windenergievoorzieningen, met inachtneming van het volgende: a. de bouwhoogte van kleinschalige windenergievoorzieningen mag niet meer dan 20 meter bedragen; b. de bouwhoogte van kleinschalige windenergievoorzieningen op gebouwen mag niet meer dan 7,5 meter bedragen; c. kleinschalige windenergievoorzieningen waarvoor een milieuvergunning noodzakelijk is zijn niet toegestaan; d.

de windenergievoorziening dient te worden gebruikt ten dienste van de hoofdbestemming; e. de windenergievoorziening dient binnen het bouwvlak te worden geplaatst; f. de windenergievoorziening mag geen onevenredige geluidhinder veroorzaken op nabijgelegen geluidgevoelige functies; g. de aanwezige natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; h. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast; j. indien de windenergievoorziening wordt geplaatst op of bij een monument, dient er een positief advies te zijn van de gemeentelijke monumentencommissie. 3.4.6 Schuilstallen en agrarische hulpgebouwen buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 om schuilgelegenheden en andere agrarische hulpgebouwen buiten het bouwvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte mag niet meer dan 50 m² bedragen; b. de bouwhoogte mag niet meer dan 2,5 meter bedragen; c. bedoelde bouwwerken worden gebouwd ten behoeve van een binnen een bouwvlak gevestigd, volwaardig agrarisch bedrijf en deze bebouwing is noodzakelijk voor de agrarische bedrijfsvoering;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

25

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

d. de rijafstand van het gebouwtje tot het bouwvlak dient minimaal 500 meter te bedragen; e. de aanwezige natuur- en landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; f. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast; g. de bebouwing dient landschappelijk te worden ingepast. 3.4.7 Erkers en entreeportalen bij bedrijfswoningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de bedrijfswoning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f.

het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Bedrijfsvoering a. per bouwvlak is ten hoogste 1 agrarisch bedrijf toegestaan; b. omschakeling naar een grondgebonden veehouderij of nietgrondgebonden veehouderij is niet toegestaan, met dien verstande dat het gebruik van open weidegrond ten behoeve van grondgebonden veehouderij (weidegang, voedervoorziening, mestafzet e.d.) wel is toegestaan; c. opslag van goederen is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, alsmede in gebouwen buiten het bouwvlak. 3.5.2 Nevenfuncties Nevenfuncties anders dan genoemd in lid 3.1 onder g zijn niet toegestaan. 3.5.3 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij bedrijfswoningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen bij de bedrijfswoning met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende bedrijfswoning;

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

26

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de bedrijfswoning en in aangebouwde bijgebouwen bij de bedrijfswoning; 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen. 3.5.4 Voorwaardelijke verplichting Demmerik 31 Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting demmerik 31' overeenkomstig lid 3.1 is uitsluitend toegestaan als deze gronden worden ingericht en in stand gehouden overeenkomstig de inrichtingsschets die in bijlage 8 van de regels is opgenomen, of volgens een inrichtingsschets die vanuit een oogpunt van landschaps- en ervenontwerp een zelfde niveau van ruimtelijke kwaliteit garandeert. 3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Plattelandswoning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder e om het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort heeft de bedrijfsactiviteiten niet beëindigd; b. de plattelandswoning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; c. op het agrarisch bouwvlak komt de mogelijkheid voor een (extra) bedrijfswoning te vervallen; d. de bouwregels voor een bedrijfswoning en voor bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning zoals opgenomen in respectievelijk lid 3.2.3 en 3.2.4 blijven van toepassing voor de plattelandswoning. 3.6.2 Nevenfuncties Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.5.2 om overige nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de nevenfunctie dient ruimtelijk ondergeschikt te zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; b. er dient sprake te zijn van een toekomstbestendig agrarisch bedrijf; c. de nevenfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; d. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; e. voor zover sprake is van nieuwe bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie of van gebruik van onbebouwde gronden, dient dit op landschappelijk adequate wijze te worden ingepast.

Gemeente De Ronde Venen Bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 – v3 / 22 dec. 2022

27

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-ow01 ontwerp

3.6.3 Tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders in (al dan niet tijdelijke) gebouwen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de tijdelijke huisvesting kan voor een periode van ten hoogste 5 jaar worden toegestaan; b. de tijdelijke huisvesting mag per jaar voor een periode van ten hoogste 6 maanden plaatsvinden; c. de huisvesting is uitsluitend toegestaan voor seizoensarbeiders van het eigen bedrijf; d. de tijdelijke huisvesting dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn. 3.7

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het omvormen van grasland naar bouwland, uitgezonderd ten behoeve van de teelt van ruwvoeder als onderdeel van een veehouderijbedrijf tot een oppervlakte van ten hoogste 20% van de gronden van het betreffende bedrijf; b. het omvormen van grasland naar boom-, fruit- of sierteelt; c. het aanbrengen van een ondergrond ten behoeve van containerteelt; d. het vergraven, afgraven, egaliseren of ophogen van gronden; e. het aanleggen, veranderen of dempen van wateren en waterlopen, alsmede het verwijderen van oevervegetaties; f. de aanleg van harde oeverbeschoeiingen, dammen of, stuwen; g. het verwijderen, kappen, rooien of beschadigen van bomen of andere houtgewassen die ten tijde van het in werking treden van het plan aanwezig zijn; h. het planten van bomen of andere houtige gewassen, ter plaatse waar gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het in werking treden van het plan; i. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 200 m², kavelpaden uitgezonderd.