Bijlage 3 - Onderbouwing schaarste in de regio Utrecht 2022
Tekst van het document
BIJLAGE 3 Onderbouwing schaarste in de regio Utrecht 2022, gemeente De Ronde Venen Toelichting Voor het gebruik van een huisvestingsverordening is het noodzakelijk om de schaarste op de woningmarkt aan te tonen (artikel 2, lid 1 van de Huisvestingswet). Het doel van deze bijlage is het aantonen van deze schaarste. Jaarlijks publiceert het RWU (regioplatform woningcorporaties Utrecht) de regionale corporatiemonitor met data uit het WoningNet, het systeem waarmee de sociale woonruimte in onze gemeente en regio worden verdeeld. De meest recente monitor gebruikt echter data tot en met 2021, terwijl inmiddels data uit 2022 beschikbaar is. In deze bijlage is een update gegeven van de RWU monitor met WoningNet data van 2022. De inhoudsopgave van de bijlage komt overeen met de RWU monitor. De onderbouwing begint daardoor bij hoofdstuk 4. Onder de tabellen staan de voorlopige conclusies (met bullits), de definitieve monitor verschijnt in de tweede helft van dit jaar. De eindconclusie voor 2022 is echter duidelijk, de schaarste is verder toegenomen. Inhoudsopgave (met link) 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2022 4.1 Toewijzingen in 2021 4.2 Betaalbaarheid en toewijzing aan doelgroepen naar inkomen 4.4 Toewijzing aan urgenten en bemiddelingen 5
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 5.1 Actief woningzoekenden 5.2 Verhuringen sociale huurwoningen 5.3 Gemiddeld aantal reacties aanbodmodel 5.4 Weigeringen aanbodmodel 5.5 Gemiddelde inschrijfduur aanbodmodel 5.6 Loting 5.7 Gemiddelde zoektijd aanbodmodel
4
VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2022
4.1 Toewijzingen in 2021 Verhouding starters en doorstromers bij de woningtoewijzing in de U16, 2022 Gemeente
Doorstromers
Starters
Totaal
Doorstromers
Starters
Bunnik
56
51
107
52%
48%
De Bilt
107
95
202
53%
47%
De Ronde Venen
143
126
269
53%
47%
Houten
152
194
346
44%
56%
IJsselstein
78
128
206
38%
62%
Lopik
16
29
45
36%
64%
Montfoort
12
26
38
32%
68%
Nieuwegein
207
266
473
44%
56%
Oudewater
36
32
68
53%
47%
Stichtse Vecht
116
119
235
49%
51%
Utrecht
1.097
1.389
2.486
44%
56%
Utrechtse Heuvelrug
81
87
168
48%
52%
Vijfheerenlanden
77
72
149
52%
48%
Wijk bij Duurstede
45
72
117
38%
62%
Woerden
92
133
225
41%
59%
Zeist
206
280
486
42%
58%
Totaal
2.521
3.099
5.620
45%
55%
• •
Totaal van de verhuringen gestegen (5.492 in 2021) Meer verhuringen aan doorstromers dan in de voorgaande jaren (39% in 2021)
4.2 Betaalbaarheid en toewijzing aan doelgroepen naar inkomen Verhuringen naar huurklasse in 2021 naar kale huur
•
Verhuringen tot de aftoppingsgrenzen verder toegenomen (van 76% in 2021 naar 79,9% in 2022) 4.4 Toewijzing aan urgenten en bemiddelingen Aantal toewijzingen per type urgentie en bemiddeling in 2021, per gemeente
Beroep Dreigend dakloos
1 1
2
3
6
1
Totaal
Zeist
Woerden
Wijk bij Duurstede
Vijfheerenlanden
Utrechtse Heuvelrug
Utrecht
Stichtse Vecht
Oudewater
Nieuwegein
Montfoort
Lopik
IJsselstein
Houten
De Ronde Venen
De Bilt
Bunnik
Soort urgentie
1 2
1
16
Financieel
1
1
2
4
Gedupeerd Herhuisvesting
1
Mantelzorg Medisch
5
3
5 2
Relationeel
1
3
1
2
7
6
4
3
19
4
3
2
3
16
Uitstroom MO
1
11
1
8
2
Totaal
4
33
14
18
13
• • • •
1 1
3 1
0
43
2
1
1
0
55
1
10 1
1
6 4
1
4
5 3
2
2
2
75 20
4
30
10
1
6
5
63
1
2
4
4
4
109
10
171
8
9
10
9
21
366
1
98 36
Verhuringen aan urgenten is licht gedaald Met name ‘medisch’ en ‘relationeel’ zijn gedaald (respectievelijk 132 en 68 in 2021) Bemiddeling is aanzienlijk gestegen (van 1.284 in 2021 naar 1.721 in 2022) Stijging is met name door toewijzingen aan statushouders, uitstroom maatschappelijke opvang en verhuur aan instellingen.
Statushouder Uitstroom maatschappelijke opvang Verhuur aan instellingen
2021 361 228 48
2022 584 294 138
5
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
5.1 Actief woningzoekenden Actief woningzoekenden per kwartaal •
Het aantal woningzoekenden, zowel ingeschreven als actief, is nog verder toegenomen. Ook het gemiddelde aantal reacties per actief woningzoekende steeg aanzienlijk. De vraag naar sociale huurwoningen wordt dus alsmaar groter.
5.2 Verhuringen sociale huurwoningen Verhuringen regulier/urgent/bemiddeling U16 Jaar 2020
Regulier 3.478
2021
3.797
411
1.284
5.492
2022
3.533
366
1.721
5.620
•
Urgentie Bemiddeling 391 1.185
Totaal 5.054
Het aanbod in 2022 voor regulier woningzoekenden is gedaald ten opzichte van 2021. Aangezien de vraag verder is toegenomen (meer woningzoekenden actief) is de druk op de schaarse woningmarkt hoger dan in 2021.
5.3 Gemiddeld aantal reacties aanbodmodel Gemiddeld aantal reacties op woningen via aanbodmodel 2018-2022 2018 2019 2020 2021 2022 Gemeente Bunnik 104 109 141 181 290 De Bilt 89 118 148 198 263 De Ronde Venen 105 101 132 186 225 Houten 94 111 141 151 203 IJsselstein 100 96 110 182 228 Lopik 75 69 87 126 158 Montfoort 85 129 129 211 231 Nieuwegein 101 114 148 161 215 Oudewater 47 75 81 118 172 Stichtse Vecht 105 115 152 193 225
Utrecht Utrechtse Heuvelrug Vijfheerenlanden
Wijk bij Duurstede Woerden Zeist Totaal • • •
128 86 75 67 104 83 104
136 85 87 83 118 95 114
169 108 108 112 147 124 143
197 145 156 154 211 145 180
267 152 195 190 277 197 234
Het gemiddelde aantal reacties neemt met steeds grotere sprongen toe. De forse stijging van het gemiddelde aantal reacties is wederom een teken dat de druk op de sociale huurwoningmarkt alleen maar verder toeneemt. In 2021 waren er nog maar twee gemeenten waar de 200-grens werd doorbroken, in 2022 is de 300-grens in zicht gekomen. De toename komt doordat de stijging van het aantal actieve woningzoekenden hoger ligt dan het aanbod. Het gemiddelde aantal reacties per actieve woningzoekende is licht gedaald ten opzichte van 2021 (21,5 reacties per woningzoekende in 2021 en 22 reacties in 2022).
5.4 Weigeringen aanbodmodel Gemiddelde weigeringsgraad bij aanbodmodel 2018-2022 Gemeente
2018
2019
2020
2021
2022
Bunnik
2,6
3,1
3,4
4,0
4,0
De Bilt
3,6
5,0
3,5
4,5
4,5
De Ronde Venen
4,9
3,5
2,8
3,5
4,7
Houten
3,1
2,3
3,3
3,1
3,6
IJsselstein
2,7
2,5
3,2
2,5
2,9
Lopik
8,0
6,0
4,7
5,6
5,6
Montfoort
5,5
4,6
2,4
6,5
5,4
Nieuwegein
3,5
3,5
3,4
4,0
5,0
Oudewater
1,6
4,0
1,9
3,3
2,8
Stichtse Vecht
2,3
3,1
3,4
3,0
3,5
Utrecht
4,6
4,3
4,5
7,5
7,0
Utrechtse Heuvelrug
3,3
4,0
4,0
4,2
3,7
Vijfheerenlanden
2,5
3,3
2,7
3,0
2,8
Wijk bij Duurstede
2,5
2,3
2,1
3,1
2,6
Woerden
5,2
4,9
3,4
3,9
4,3
Zeist
3,1
2,8
2,8
3,7
3,3
Eindtotaal
3,9
3,8
3,6
5,1
5,0
•
De weigeringsgraad is fors gestegen.
5.5 Gemiddelde inschrijfduur aanbodmodel Gemiddelde inschrijfduur in jaren doorstromers 2017-2022 Gemeente Bunnik
2017
2018
2019
2020
2021
2022
12,1
16,1
11,9
11,5
14,1
14,0
De Bilt
10,8
13,1
10,1
9,8
11,2
11,0
De Ronde Venen
10,0
9,5
10,5
10,0
9,0
11,4
Houten
10,8
9,8
8,7
9,7
9,3
11,2
IJsselstein
9,8
13,5
10,8
8,9
12,1
12,4
Lopik
7,0
7,7
5,6
9,1
7,3
7,6
Montfoort
11,2
10,6
8,4
8,6
10,5
9,4
Nieuwegein
10,9
11,4
11,4
14,8
10,1
10,8
Oudewater
11,4
12,8
7,9
8,9
9,9
11,0
Stichtse Vecht
12,1
13,3
11,2
12,5
13,0
16,0
Utrecht
11,3
12,0
11,2
11,6
11,9
11,1
Utrechtse Heuvelrug
10,1
12,7
10,7
9,7
10,2
10,0
Vijfheerenlanden Wijk bij Duurstede
10,0
15,7
9,1
9,4
10,8
13,9
8,4
7,9
8,7
7,7
8,7
12,8
Woerden
10,9
8,4
11,9
10,0
12,2
10,2
Zeist
10,3
10,1
9,7
9,9
10,1
11,4
Totaal
10,8
11,7
10,6
10,8
11,1
11,5
Gemiddelde inschrijfduur in jaren starters 2017-2022 2017
2018
2019
2020
2021
2022
10,3
10,2
12,4
7,6
8,7
11,7
De Bilt
9,5
10,1
9,9
11,6
11,6
11,5
De Ronde Venen
7,0
7,6
9,2
8,7
8,5
9,9
Houten
8,2
8,2
9,7
9,5
9,3
9,3
IJsselstein
9,2
9,8
10,1
10,2
11,8
12,1
Lopik
6,7
6,4
7,2
6,7
8,7
10,8
Montfoort
6,3
8,2
9,8
7,8
11,1
9,1
Nieuwegein
8,9
9,5
10,1
11,6
11,3
11,9
Oudewater
6,4
8,9
6,3
9,2
10,1
10,1
Stichtse Vecht
9,2
10,1
10,5
10,4
11,1
11,8
Utrecht
9,6
9,6
11,0
11,5
11,7
11,4
Utrechtse Heuvelrug
8,1
7,9
8,3
9,6
11,5
11,0
Vijfheerenlanden Wijk bij Duurstede
8,7
10,3
10,0
10,7
10,2
12,3
8,2
8,7
9,2
8,5
8,8
11,1
Woerden
7,7
8,6
8,8
10,2
12,0
11,9
Zeist
7,5
8,6
8,9
9,0
10,2
10,2
Eindtotaal
8,6
9,2
9,9
10,3
10,9
11,1
Gemeente Bunnik
•
•
De gemiddelde inschrijfduur is in 2021 en 2022 verder opgelopen, met name voor starters. Vanzelfsprekend drijft het toenemende aantal actief woningzoekenden het gemiddelde omhoog. De concurrentie is groter, dus heb je gemiddeld genomen een hogere ‘score’ nodig om te ‘winnen’. Vooral starters zijn hier de dupe van. De trend van de stijgende inschrijfduur nodig om te slagen, zet door in 2022.
5.6 Loting Aantal verhuringen via loting 2018-2022 Gemeente
2018
2019
Bunnik
2020 2
De Bilt
2021 2022 Aanbod 2022 2
3
8
De Ronde Venen Houten
13 1
5
25
24
8
IJsselstein Lopik Montfoort Nieuwegein
41
Utrecht Utrechtse Heuvelrug Vijfheerenlanden Wijk bij Duurstede Woerden
0%
269
9%
346
0%
206
0%
45
0%
4
2
3
38
8%
36
36
33
18
473
4%
68
0%
10
27
22
12
235
5%
185
230
413
181
2.486
7%
168
0%
149
2%
1
117
0%
225 11% 486 7%
8
10
4
1
1
3
1
26
31
24
Zeist
26
31
23
30
36
Totaal
262
279
383
574
304
•
202
1
1 4
3%
2
1 190
107
3
Oudewater Stichtse Vecht
%
5.620
5%
De populariteit van loting toont andermaal de enorme schaarste aan sociale huurwoningen in de regio Utrecht aan. Om de schaarste te onderschrijven, de gemiddelde reactie op loting is met 50% toegenomen (van 1.033 in 2021 naar 1.555 in 2022). Er is een grote groep woningzoekenden die loting als enige kans ziet om aan een woning te komen.
5.7 Gemiddelde zoektijd aanbodmodel Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers 2021 en 2022 starters doorstromers 2021 2022 Gemeente 2021 2022 Bunnik 5,3 6,3 7,7 6,2 De Bilt 6,1 5,5 6,5 6,2 De Ronde Venen 3,2 4,7 3,9 3,9 Houten 3,3 4,5 4,2 4,9 IJsselstein 6,5 6,6 4,3 5,4 Lopik 3,8 4,7 4,2 2,9 Montfoort 5,9 3,7 5,8 3,0 Nieuwegein 7,0 5,3 5,4 5,3 Oudewater 3,1 5,0 4,6 4,6 Stichtse Vecht 5,9 5,1 5,4 4,5 Utrecht 6,4 5,8 6,3 5,4 Utrechtse Heuvelrug 5,1 6,0 6,2 6,0 Vijfheerenlanden 4,3 6,7 5,0 6,4 Wijk bij Duurstede 3,9 5,2 3,9 4,0 Woerden 6,6 5,0 5,2 4,3 Zeist 5,4 5,0 5,0 5,9 Totaal 5,7 5,4 5,6 5,3 •
Voor zowel doorstromers als starters is de gemiddelde zoektijd gestegen of gelijk gebleven.