Bijlage 3. Grondprijsbrief gemeente De Ronde Venen - geen bijlage raadsvoorstel

Grondprijsbrief gemeente De Ronde Venen 2026 De grondprijsbrief Met deze grondprijsbrief wordt aangegeven wat het grondbeleid (zie Nota grondbeleid 2025) concreet betekent voor grondprijzen bij ruimtelijke ontwikkelingen in de gemeente De Ronde Venen. De grondprijsbrief geeft richting initiatiefnemers helderheid over de grondprijzen en hoe deze tot stand komen. Afhankelijk van de categorie, wordt uitgegaan van een vaste grondprijs, een comparatieve waarde of een residuele waarde: De residuele waarde komt tot stand door de marktwaarde van vastgoed te verminderen met de stichtingskosten van dit vastgoed. Wat resteert (het residu) is de grondwaarde. Bij een comparatieve methode wordt een vergelijking gemaakt met vergelijkbare kavelprijzen, bijvoorbeeld van kavels in omliggende gemeenten. Bij een vaste grondprijs vindt geen berekening plaats zoals dat bij een comparatieve of residuele grondwaardemethodiek het geval is. De grondprijs staat in dit geval vast.  

De grondprijsbief is openbaar en wordt tweejaarlijks geactualiseerd. Het college informeert de raad hierover. Genoemde grondprijzen zijn exclusief btw en kosten koper.

Grondprijzen Onderstaand schema toont de rekenmethodiek en grondprijs (indien van toepassing) per categorie. Woningbouw Categorie Vrije sector woning Sociale huur - appartement

Rekenmethodiek Residueel Vaste grondprijs

Sociale huur grondgebonden

Vaste grondprijs

Grondprijs Op basis van taxatie Op basis van grondprijzenbrief Utrecht Op basis van grondprijzenbrief Utrecht

Bedrijventerrein Categorie Bedrijventerrein

Rekenmethodiek Comparatief

Grondprijs (per m2) Op basis van taxatie

Rekenmethodiek Residueel en comparatief Residueel en comparatief Residueel en comparatief

Grondprijs (per m2) Op basis van taxatie Op basis van taxatie Op basis van taxatie

Voorzieningen - commercieel Categorie Kantoren Winkels Overig (hotels, horeca, etc.)

Voorzieningen – sociaalmaatschappelijk Categorie Maatschappelijk zonder winstoogmerk Bebouwd Onbebouwd

Rekenmethodiek Vaste grondprijs

Grondprijs (per m2) € 150,-- BVO € 15,-- uitgeefbaar

Maatschappelijk met winstoogmerk

Residueel en comparatief

minimaal € 200,--

Kleinschalige gronduitgifte: snippergroen Categorie Voor de voorgevellijn: Abcoude en Baambrugge Achter de voorgevellijn: Abcoude en Baambrugge

Rekenmethodiek Vaste grondprijs

Grondprijs (per m2) € 245,51

Vaste grondprijs

€ 552,41

Voor de voorgevellijn: Mijdrecht, Vinkeveen, Wilnis, De Hoef, Waverveen, Amstelhoek Achter de voorgevellijn: Mijdrecht, Vinkeveen, Wilnis, De Hoef, Waverveen, Amstelhoek

Vaste grondprijs

€ 227,10

Vaste grondprijs

€ 368,28

Kleinschalige gronduitgifte: snippergroen Categorie Nutsvoorzieningen niet zijnde zendmasten

Rekenmethodiek Vaste grondprijs

Reclamemast

Residueel

Grondprijs (per m2) € 200,-- met een minimale koopsom van € 2.500,-Op basis van taxatie

Categorie Volkstuinen

Rekenmethodiek Vaste prijs per m2/jaar

Grondprijs (per m2) € 0.40 ,- per jaar

Grond

Grondwaarde verkoop x 6,0 %* (rente + risico- en administratiekosten)

Op basis van taxatie

Huurprijzen

*Afhankelijk van de locatie,

functie, gebruiksmogelijkheden en risico’s kan van het percentage worden afgeweken. Zendmasten (tot 65 m2)

Reclamemast

Residueel

€ 5.000,-- per jaar € 100,- p/m²/jaar € 1.500,- per provider / per jaar Op basis van taxatie

Rekenmethodiek Vast grondprijs

Grondprijs € 100,- /jaar

Grondwaarde verkoop x 5 % (rente + risico- en administratiekosten)

Op basis van taxatie

Rekenmethodiek Vast grondprijs

Grondprijs (per m2) € 100,- /jaar

Grondwaarde verkoop x 5 % (rente + risico- en administratiekosten)

Op basis van taxatie

Rekenmethodiek Vaste prijs per hectare gebaseerd op pachtprijzenbesluit / nader te bepalen in het kader van geliberaliseerde pacht

Grondprijs (per m2) Vanaf € 1.000,- per hectare

Toeslag voor elke m² extra: Toeslag extra provider:

Recht van opstal Categorie Maatschappelijke voorzieningen: sport, buurten dorpshuis. Overig

Erfpacht Categorie Maatschappelijke voorzieningen: sport, buurten dorpshuis. Overig

Pacht Categorie Pacht