Bijlage 3 Beantwoording Advies Jongerenadviescommissie - Woonvisie 2025-2030

POSTADRES

BEZOEKADRES

Postbus 250

T

0297 29 16 16

3640 AG Mijdrecht

F

0297 28 42 81

Croonstadtlaan 111

E

gemeente@derondevenen.nl

3641 AL Mijdrecht

I

www.derondevenen.nl

Jongerenadviescommissie De Ronde Venen De heer J. van Leeuwen en de heer S. van Scherpenzeel Postbus 250 3640 AG Mijdrecht

DATUM

12 november 2024

UW KENMERK

--

ONS KENMERK UW BERICHT VAN

--

CONTACTPERSOON

Marella den Ouden

DOORKIESNUMMER

06-22194630

E-MAIL

m.denouden@derondevenen.nl

ONDERWERP

Advies met betrekking tot: Woonvisie 2025-2030

Geachte heer Van Leeuwen en de heer Scherpenzeel, Op 30 oktober 2024 ontvingen wij uw advies met betrekking tot de Woonvisie 2025-2030. Hartelijk dank voor uw uitgebreide reactie en advies met toelichting. Wij waarderen uw deskundige advies dat een goede bijdrage levert aan de kwaliteit van ons woonbeleid. Wij hechten er veel waarde aan inzicht te geven in de wijze waarop uw advies wordt meegenomen in het vervolg. In deze brief leest u onze reactie. Reactie op uw adviezen U heeft een aantal adviezen aan het college gegeven. Het college dankt u voor de positieve bewoording van uw reactie. Het college is verheugd dat u zich kan vinden in het merendeel van de aangedragen punten in de woonvisie. U bent positief over de aandacht die in de woonvisie gegeven wordt aan de voorrang voor woningzoekenden uit De Ronde Venen bij nieuwbouw en sociale huur. U staat positief tegenover het benutten van de bestaande voorraad via splitsen of optoppen om meer woonplekken te creëren. U kunt zich vinden in de doelstelling om in te zetten op doorstroming om zoveel mogelijk woningzoekenden te late profiteren. U ben blij dat er in deze woonvisie aandacht is voor evenwichtige wijken. In uw reactie geeft u een aantal aandachtspunten en stelt u enkele vragen. Aandachtspunt 1 Splitsing en optoppen kunnen misschien bijdrage om mensen aan woonruimte te helpen.

U verwacht hierbij wel veel bezwaren vanuit de buurt. Reactie college Voor het optoppen of splitsen van woningen is altijd een omgevingsvergunning nodig. Bij de toets voor het verstrekken van een omgevingsvergunning wordt gekeken naar bijvoorbeeld de invloed van de extra woningen op de leefbaarheid in de buurt door mogelijke extra parkeerdruk en geluidsoverlast. Zo worden de belangen van omwonenden meegenomen. Dit voorkomt niet altijd dat er bezwaren zijn van omwonenden. Het college probeert deze bezwaren zo veel mogelijk weg te nemen zodat projecten uitgevoerd kunnen worden en extra woningen toegevoegd.

REGISTRATIENUMMER

VERZONDEN

Op p. 22 van de woonvisie is aandacht voor de mogelijke negatieve effecten van het splitsen en optoppen van woningen op de ruimtelijke kwaliteit. Daarom ziet het college ook kansen voor het beter benutten van de woningvoorraad via woningdelen. Aandachtspunt 2 U geeft aan dat u een regeling mist voor ouderen die een sociale huurwoning bewonen en willen verhuizen naar een kleinere woning. Reactie College Voor woningzoekenden die een grote sociale huurwoning bewonen en willen verhuizen naar een kleinere woning bestaat de Van Groot naar Beter regeling. Dit is een regionale regeling. Hier kunnen we in de woonvisie naar verwijzen. Aandachtspunt 3 U geeft aan dat ouderen die een koopwoning hebben geen gedoe willen om een nieuwe woning te kopen en dat dit een flinke investering vraagt. Reactie College Het college realiseert zich dat niet alle ouderen willen en zullen verhuizen. Zoals aangegeven op p.18 is de groep zodanig groot, dat ook een klein aandeel extra verhuizingen uit deze groep al effect heeft. Het is belangrijk dat het aanbod voor deze groep aantrekkelijk genoeg is om de stap te zetten. In het uitvoeringsprogramma is aangegeven dat het college extra doorstroommaatregelen gaat verkennen. Aandachtspunt 4 “Wij zijn verbaasd over de uitleg van de term ‘goedkope koopwoning’.

Op de website van de gemeente staat deze term nog uitgelegd als een woning van maximaal €200.000.1 In deze Woonvisie is dit al verhoogd naar €300.000 vanwege indexering. Betekent dit dat in een jaar tijd er €100.000 bij is gekomen? Wij vinden dit niet uitlegbaar naar de inwoners van De Ronde Venen en zeker niet naar starters. Juist voor hen is een goedkope koopwoning interessant. Voor een hypotheek van €300.000 heb je ca. €65.000 bruto jaarsalaris nodig.2 De meeste mensen zullen ook een spaarrekening kunnen inzetten, maar daarbij dient niet vergeten te worden dat 7 op de 10 jongeren een studieschuld hebben. Een goedkope koopwoning is haast niet haalbaar voor een alleenstaande starter en kan daardoor niet meer goedkoop genoemd worden. Wij hopen dat de gemeente dit inziet en zich meer gaat inzetten op behoud van starters. De jongeren van nu die 25 jaar of ouder zijn, willen graag een woning en zijn anders genoodzaakt buiten de gemeente te gaan zoeken.” Reactie college Het college deelt uw zorg over de betaalbaarheid van koopwoningen voor starters in De Ronde Venen. De huidige woonvisie is uit 2017 en gewijzigd vastgesteld in 2020. In deze woonvisie is

REGISTRATIENUMMER

Pagina 2 van 4

de definitie voor de goedkope koopwoningen een koopwoning tot € 200.000,- en is geen indexering opgenomen. Om deze reden is dit nu nog de definitie van de term ‘goedkope koopwoning’ zoals op de website is aangegeven. In de Woonvisie 2025-2030 is de definitie voor goedkope koopwoningen: een koopwoning tot € 300.000. Dit is de bovengrens voor deze categorie. Een goedkope koopwoning kan ook een grens onder deze categorie hebben. In de afgelopen jaren is in de praktijk gebleken dat woningen met een verkoopwaarde onder € 200.000 moeilijk realiseerbaar zijn of een zeer kleine oppervlakte hebben. Door de grens van goedkope koopwoningen op € 200.000 te houden, wordt het moeilijk toekomstbestendige woningen te realiseren. Om te zorgen dat woningen tot € 300.000,- ook beschikbaar zijn voor starters vindt het college de continuering van de starterslening van groot belang. Voor nieuw op te leveren woningen met een koopprijs onder de € 300.000,- kan voorrang verleend worden aan starters uit De Ronde Venen. Aandachtspunt 5 “Daarnaast willen wij weten om hoeveel woningen het gaat waarop de betaalbaarheidseis niet van toepassing is. Ook willen wij weten voor hoeveel woningen de raad al een kader of bestemmingsplan heeft vastgesteld en of hier wel of niet de betaalbaarheidseis gehaald gaat worden.

Wij snappen dat er al afspraken zijn voor deze projecten, maar wij willen wel graag openheid over terugzien.” Reactie College De projecten die op opgenomen zijn in bijlage 1 bestaan voor een deel uit betaalbare woningen zoals afgesproken in de Woonvisie 2025. Voor met name de kleinere projecten, wordt een afdracht gedaan aan het vereveningsfonds, zodat op andere locaties meer betaalbare woningen gerealiseerd kunnen worden. Het aantal woningen van de projecten die in bijlage 1 genoemd zijn, zijn weergegeven in onderstaand overzicht.

Een aantal grotere projecten waar al een ruimtelijk kader of berstemmingsplan is vastgesteld zijn: Vinkeveen Centrumplan; Argon locatie; Maricken II, Oosterland en de Meijert. Alle vastgestelde

REGISTRATIENUMMER

Pagina 3 van 4

ruimtelijke kaders en bestemmingsplannen zijn openbaar. Deze zijn te vinden op: www.derondevenen.raadsinformatie.nl. Vervolg De visie wordt op 12 november 2024 behandeld in het college van B&W. Indien deze akkoord is wordt deze doorgezonden naar de raad ter vaststelling op 17 december 2024. Vragen Heeft u vragen naar aanleiding van deze brief? Neem dan contact op met Marella den Ouden van de afdeling Ruimte en Economie via de contactgegevens zoals bovenaan deze brief weergegeven. Indien gewenst zijn wij bereid onze reactie op uw advies nader toe te lichten tijdens uw eerstvolgende vergadering.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen,

Marco Vonk gemeentesecretaris

Maarten Divendal burgemeester

REGISTRATIENUMMER

Pagina 4 van 4