Bijlage 2 Stedenbouwkundige verkenning Industrieweg 30-34, Mijdrecht

Industrieweg 30-34 | Stedenbouwkundige verkenning

Gemeente Mijdrecht

Project Stedenbouwkundige verkenning Industrieweg 30-34 Mijdrecht Projectnummer: SR220277

Opsteller Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: John van de Zand T

030 - 267 91 98

E

utrecht@buro-sro.nl

Datum 11 september 2024

2

1. Inhoudsopgave 1.

2.

Inleiding 5 1.1. Aanleiding

5

1.2. Plangebied

5

Schetsmodel

7

3

Industrieweg

4

1. Inleiding 1.1. Aanleiding Op het bedrijventerrein Groot Mijdrecht ligt sinds jaar

worden ontsloten via de Nijverheidsweg. Hier grenst

en dag, aan de Industrieweg, een braakliggend stuk

tevens het plangebied aan de westzijde aan. Rondom

grond met daarop een tweetal rijksmonumenten.

het gehele plangebied is een watergang gelegen. De

Deze monumenten betreffen een pioniersboerderij

toegang van het perceel is vanaf de Industrieweg.

en -woningen welke direct na de inpoldering van de Zuiderpolder hier zijn gerealiseerd. Gezien de vervallen

Het plangebied is circa 14.600 m² groot en bestaat

staat waarin de boerderij verkeert vormt het geheel

momenteel uit weiland, een boerderij en twee woningen

een doorn in het oog van het bedrijventerrein Groot

met enkele bijgebouwen. De pioniersboerderij en de

Mijdrecht en is herontwikkeling gewenst. Initiatiefnemer

pionierswoningen hebben beide de rijksmonumentale

heeft het plan opgevat om de locatie nieuw leven in

status.

te blazen. Om deze locatie op een passende wijze te kunnen herontwikkelen, binnen het bedrijventerrein, is deze stedenbouwkundige verkenning opgesteld. Daarbij is vooral gekeken naar een passende ruimtelijk en programmatische invulling.

1.2. Plangebied De planlocatie is aan de noordzijde direct gelegen aan de Industrieweg welke een belangrijke uitvalsweg vormt voor niet alleen het bedrijventerrein, maar tevens voor Mijdrecht zelf. Aan de oost- en zuidzijde grenst het perceel aan bestaande bedrijfskavels. Deze bedrijven

5

Stedenbouwkundig concept en schetsmodel

6

2. Schetsmodel Uitgangspunt is behoud van het ensemble bestaande uit de

Op het noordelijk centrale veld ligt de pioniersboerderij.

Het zuidoostelijke bouwveld wordt voorgesteld als

monumentale pioniersboerderij en -woningen. Deze worden

Ten oosten daarvan de pionierswoningen. Op dit bouwveld

parkeerveld. Op dit parkeerveld is voldoende ruimte om

in ere hersteld en ruimtelijk en landschappelijk op een

wordt nog een langgerekt (schuur)volume voorgesteld wat

het aantal parkeerplaatsen te realiseren wat conform het

verantwoorde wijze ingepast. Daarmee krijgt het plangebied

door middel van bomen en hagen wordt afgescheiden van

gemeentelijk beleid voor de beoogde omliggende functies

ruimtelijk een bijzondere betekenis voor het bedrijventerrein.

de pionierswoningen. Het noordoostelijke bouwveld krijgt

noodzakelijk is. De overige drie bouwvelden worden

een gemengde bestemming waardoor hier meerdere

ingevuld met bedrijfsbebouwing passend in schaal en

De voorgestelde stedenbouwkundige inpassing gaat uit

functies gerealiseerd kunnen worden met uitzonderking

architectuur bij het ensemble en voorziet in hun eigen

van de monumentale pioniersboerderij als middelpunt van

van bedrijven. Daarmee wordt het ensemble als geheel

parkeerbehoefte. Het noordwestelijke veld is bewust

het plan met daarbij de bijbehorende pionierswoningen.

versterkt.

verder teruggelegd van de Industrieweg. Hier ontstaat

Vanaf de Industrieweg, die grotendeels begeleid wordt

ruimte voor een boomgaard passend bij de boerderij.

door grote bedrijfsgebouwen en -hallen, vormt het plangebied een min of meer open groene zone. Dit biedt een grote kwaliteit voor de omgeving maar ook voor de locatie en het ensemble en dient behouden te blijven.

De hoofdstructuur van het plan bestaat uit het terugbrengen van twee voormalige watergangen. Deze zijn kenmerkend voor het landschap en leveren een passende structuur voor het ontwerp. De drie slagen in het landschap vormen samen met de centrale ontsluitingsweg vanuit het westen 6 bouwvelden. De nieuwe watergangen worden geaccentueerd met bomenrijen parallel aan de watergangen. Deze dienen in beeld zo min mogelijk onderbroken te worden of versmald ter hoogte van de brug/entree.

Bestemmingen voorgesteld plan 7

Stedenbouwkundige uitwerking

2

Industrieweg

970m2 920m2

1

1

Nijverheidsweg 1400m2

1350m2

Legenda Zichtlijnen

2

Landschapsrichting

1

1

Profiel locaties Bouwvlak

920m2

Kaveloppervlakte Bestaande bebouwing

8

Hierdoor is het zicht vanaf de Industrieweg nadrukkelijk gericht op de monumenten en de groene zones. De bedrijfsbebouwing wordt vormgeven in geschakelde schuurvolumes gepositioneerd in de richting van het landschap. De schuurvolumes krijgen een natuurlijke uitstraling en een kap die de richting van het landschap volgt. De bouwvelden voor de bedrijfsbebouwing worden zo groen mogelijk ingericht. Daarbij wordt onder andere gedacht aan groene parkeerplaatsen en groene randen waarmee de kavels worden afgezoomd.

De pioniersboerderij en -woningen blijven vanaf de Industrieweg prominent in beeld. Door de nieuwe bouwvelden op afstand te leggen van de Industrieweg ontstaat een duidelijke hiërarchie waarin de boerderij het centrale volume vormt. De zuidelijk gelegen bedrijfsbebouwing wordt afgeschermd en begeleid door de boomgaard en bomenrijen die het directe zicht hierop vanaf de Industrieweg als het ware filteren.

De

bedrijfsbebouwing

wordt

vormgegeven

als

schuurvolumes en bestaat uit één laag met een kap. Ook de materialisatie wordt afgestemd op de boerderij en dient ondergeschikt te zijn dan wel een passende ‘agrarische/landelijke uitstraling te krijgen. Samen met de inrichting van de (groene) buitenruimte. Impressies monumentale boerderij

9

pijl +10,0m

pijl +10,0m

4m

11 m

6m

4m 11 m

11 m

11 m

13 m

10 m

13 m 9m

4m

10 m

16 m

9m

4m

11 m

16 m

10 m

1m

11 m 9m 2 970m

pijl +4,0m

10 m

watergang

groenstrook

bedrijfsbebouwing

watergang

pijl +8,0m

pijl +8,0m

pijl +4,0m

pijl +4,0m

1 m 970m 9m 2 26 m

6m

26 m 7m

6m

7m

920m2

920m2

1

1

groenstrook

pijl +8,0m

pijl +8,0m

pijl +4,0m

1

1

1400m2

1350m2

1400m2

2

10

6m

10 m

6m

6m

10 m 24 m

5m

24 m 5m

7m

watergang

groenstrook

bedrijfsbebouwing watergang

groenstrook

groenstrook

1350m2

2

pijl +8,0m

5m 3m 3m

pijl +8,0m

pijl +4,0m

pijl +4,0m

6m

bedrijfsbebouwing rijbaan

parkeren

groenstrook

groenstrook

rijbaan

parkeren

pioniersboerderij groenstrook

pioniersboerderij

Nijverheidsweg

Nijverheidsweg

watergang

Doorsnede 2

watergang

6m

pionierswoning

Industrieweg

Industrieweg

pijl +6,0m

pijl +6,0m

bedrijfsbebouwing

2

watergang

groenstrook pionierswoning

watergang

pioniersboerderij

groenstrook

2

groenstrook

pioniersboerderij

watergang

groenstrook

watergang

groenstrook

watergang

groenstrook

watergang

Doorsnede 1

5m

7m 3m 3m 24 m

pijl +8,0m

pijl +8,0m

pijl +4,0m

pijl +4,0m

4m

24 m 6m

4m

6m

10

11

buro-sro.nl

Stedenbouw |

Ruimtelijke ordening

|

Ontwikkelingsmanagement 13