Bijlage 2 - Ruimtelijk Kader + Beeldkwaliteit principes

Hofland-Eendracht Mijdrecht

Ruimtelijk kader en visie beeldkwaliteit

November 2024

1. Kansen Groene Zone langs Nobel flat versterken

20,00m

Ruimte voor wonen in het groen

20,00m

Weg beter adresseren

Een nieuwe school aan het water

Nieuwe langzaam verkeer route Volwassen groenstructuur benutten Groenstructuur verbinden

Gesloten dozen inpakken

18,00m

7,50m 7,50m

2. Uitgangspunten

Vrijgekomen ruimte gebruiken voor woningen (starters/ ouderen)

•

Veilige (langzaam verkeer) verbindingen

•

Geen kruising fiets/voetganger en auto

•

Beter verbinden met bestaande groene structuur

•

Lucht tussen plangebied en Nobel flat met groene inrichting openbare ruimte

•

Blinde muren noordkant sporthal en AH ‘inpakken’ met nieuwe bebouwing

•

Parkeren oplossen binnen de blokken en zoveel mogelijk uit het zicht

18,00m

7,50m 7,50m

•

20,00m

Nieuw KC Hofland gepositioneerd aan kant van Kogger 20,00m

•

3.Functies

• Versterkt hart van de wijk

school

20,00m

• En nieuwe woningen voor startes en ouderen

20,00m

• Verbindende schakel met veel essentiële functies

woningen starters/ouderen

18,00m

sporthal

Wonen 7,50m 7,50m

School Gymzal AH

supermarkt

4.Hoogtes 4

5

5

• Max. 3 lagen met accenten van 4 lagen • Hoogtes lopen af richting de Nobelflat

Max. 1

1

20,00m

20,00m

2 Accent Max. 3 lagen 4 lagen

Max. 3 lagen

18,00m

Accent 4 lagen

7,50m 7,50m

Doorsnede BB (1:500) Doorsnede BB (1:500)

A >20m

>20m

NTB

5.Profielen

[Drawing Title]

1

Scale: 1:500

[Drawing Title]

1

Scale: 1:500

A

Doorsnede AA (1:500) nedeDoorsnede AA (1:500) AA (1:500)

Profiel 1 (1:250)

Profiel 1 (1:250) Profiel 1

Profiel 2 (1:250)

Profiel 1 Profiel 1

Profiel 2 (1:250)

Profiel 2 Profiel 2 Profiel 2

Doorsnede BB (1:500) nedeDoorsnede BB (1:500) BB (1:500)

> 15m

> 20m

>20m

>20m

>20m

1

1 1

Profiel 1 (1:250) Profiel 1 (1:250) Profiel 1 (1:250)

[Drawing Title] NTB Scale: 1:500

[Drawing Title] [Drawing Title] Scale: 1:500 1 [Drawing Title] [Drawing Title] Scale: 1:500 1 Scale: 1:500 Scale: 1:500

1

Profiel 2 (1:250) Profiel 2 (1:250) Profiel 2 (1:250)

NTB Title] [Drawing 1 NTB Scale: 1:500

[Drawing Title] [Drawing Title] [D 1 1 Scale: 1:500Scale: 1:500

Sc

6.Buitenruimte en entrees

• Mogelijke locaties entrees rond centrale groene ruimte • Voortuinen aan gevels met genoeg ruimte • Aan sommige gevels geen buitenruimtes buiten het bouwvlak • Balkons en voortuinen, maar aan één kant centrale groene ruimte om genoeg afstand en openbaar gebied te waarborgen

Legenda mogelijke locaties voortuinen geen buitenruimtes buiten bouwvlak zoeklocaties entrees

• Bouwen in minimaal twee volumes.

13,28m ontwikkellocatie woningbouw school 20,00m

20,00m

• Alzijdige bouwblokken met levendige gevels aan alle kanten - geen lange gesloten gevels op de begane grond.

14,40m

15,00m

• Orthogonale opzet van de bebouwing. • Individuele bergingen per woning conform de eisen van de bouwbesluit en/of gemeenschappelijke fietsenbergingen geïntegreerd in de hoofdvolumes (niet losstaand of als aanbouw).

18,00m

ontwikkellocatie woningbouw 20,00m

20,00m

7,50m 7,50m

• De gegeven afstanden in de getekende profielen zijn maatgevend.

3,00m

• Maximaal vlak waarin woningen gebouwd mogen worden.

20,55m

20,00m

20,00m

7. Ruimtelijk kader

Legenda bouwvlak langzaam verkeer groene inrichting

18,00m

7,50m 7

8. Verbeelding

9. Visie beeldkwaliteit (1) • Woningbouw vormt ensemble met de school • Bouwblokken ontworpen als één geheel (geen ‘pandje pandje’) • Ruimte tussen de blokken ingericht als groen voetgangersgebied • Variatie blokken door daklijn en plastiek • Basismateriaal is metselwerk: gele baksteen die aansluit op school en buurt, binnenkant blok(ken) vrijer qua materiaalkeuze • Beperkt gebruik andere materialen om bv. entrees en hoeken te accentueren • De plint (begane grond gevels) aan de west, zuid en oostkant grotendeels ‘actief’ (geen lange dode gevels met bergingen) • Aan de groene ruimte moeten de gebouwen nadrukkelijk de relatie met het groen zoeken met zorgvuldig ontworpen overgangen

9. Visie beeldkwaliteit (2) • De gevel aan de noordkant (richting de Nobel flat) moet goed mee-ontworpen worden, maar zo dat er geen privacy problemen ontstaan met de Nobel flat • Plastiek in de plint met diepere neggen en geaccentueerde entrees • Erfafscheidingen moeten meegenomen worden in het ontwerp • Parkeren woningen opgenomen binnen bouwblok en (deels) uit het zicht onttrokken d.m.v. een muur en/of pergola en groen • Installaties en regenpijpen zorgvuldig geïntegreerd in het ontwerp, installaties op het dak niet zichtbaar vanaf de straat • Zoveel mogelijk groen op de daken en in de gevels (klimplanten) opnemen