Bijlage 2. Participatieverslag Cliffordweg 7 Waverveen

Participatieverslag: Herontwikkelingsplan Cliffordweg 7 Waverveen inloopavond 15 juli 2025

Inloopavond in de Hervormde Kerk aan de Cliffordweg 9 in Waverveen (Bron: Aalberts Ontwikkeling BV).

Doel van de inloopavond Op 15 juli 2025 is er een inloopavond georganiseerd in de Hervormde Kerk in Waverveen. Op initiatief van de ontwikkelende partij Aalberts Ontwikkeling B.V. zijn omwonenden en andere belanghebbenden geïnformeerd over het actuele (her) ontwikkelingsplan van Cliffordweg 7 in Waverveen. Aanleiding was het ingediende vooroverleg (conceptverzoek) voor een plan met woningbouw aan gemeente De Ronde Venen, en de daaruit eerste beoordeling op hoofdlijnen waarbij het planinitiatief positief is beoordeeld. Het doel was naast het informeren van de omgeving om in een vroegtijdig stadium ruimte te bieden voor: • • •

Het stellen van vragen; Het delen van zorgen en het aandragen van suggesties; Het gesprek aan te gaan over wat vanuit de omgeving en belanghebbenden belangrijk is bij de verdere uitwerking van het plan.

Opzet van de participatie Via een huis-aan-huisbrief zijn 133 adressen in de directe omgeving van Waverveen uitgenodigd voor de inloopavond (zie bijlage 1 en 1a, dit verslag). Als aanvulling op de fysieke inloopavond heeft de heer P. Pennings van Aalberts Ontwikkeling B.V. ook op 10 juli 2025 een presentatie gegeven van het planinitiatief aan de dorpsraad van Waverveen en gemeente De Ronde Venen. De inloopavond was vrij toegankelijk voor alle omwonenden en belangstellenden. Bezoekers konden op eigen tempo de panelen bekijken en in gesprek gaan met vertegenwoordigers van zowel de gemeente als de initiatiefnemer Aalberts Ontwikkeling B.V. De gepresenteerde panelen (zie bijlage 2, bij dit verslag) gaven informatie over het voorgestelde programma, de ruimtelijke en landschappelijke inpassing en impressie van het beoogde plan. Daarnaast lag er een reactieformulier klaar waarmee bezoekers hun schriftelijke mening konden achterlaten op het plan. Er zijn ruim 100 bezoekers aanwezig geweest en in totaal zijn er 13 reactieformulieren ingevuld en ingeleverd (zie bijlage 3, gebundeld bij dit verslag).

Resultaat van de participatie over het herontwikkelingsplan De mondelinge gesprekken en schriftelijke reacties leverden waardevolle inzichten op voor de verdere planuitwerking. De meerderheid van de aanwezigen op de inloopavond was positief over het voorgenomen herontwikkelingsplan. Dit laat zien dat er duidelijk draagvlak was onder de aanwezigen. Wel kwam naar voren dat er nog goed moet worden gekeken naar een aantal belangrijke aandachtspunten in de verdere planuitwerking. Deze worden hierna per thema op de volgende pagina toegelicht.

Reactie van aanwezigen

Thema

Wat we hiermee doen

De landelijke architectonisch uitstraling van de huidige boerderij (bedrijfswoning), en hoe dit meegenomen wordt in de nieuwe bebouwing.

Programma & Bebouwing

Bij het ontwerp van de nieuwe herbouwde boerderij (bedrijfswoning) wordt rekening gehouden met de landelijke architectonische uitstraling, zodat de nieuwe bebouwing qua karakter en materialisering past bij de omgeving

De wens voor huisvesting van de doelgroep senioren

Programma & Bebouwing

Vloerpeil nieuwe bebouwing

Programma & Bebouwing

Het vloerpeil van de nieuwe bebouwing wordt zorgvuldig afgestemd om zowel ruimtelijke inpassing als waterhuishouding goed te borgen

Diverse omwonenden spraken hun voorkeur uit voor het aanleggen van een tijdelijke bouwroute over het weiland aan de zuidkant van het plangebied. Hiermee wil men eventuele verkeersoverlast op de Cliffordweg voorkomen

Verkeer & Bouwrouting

Er wordt samen met gemeente en andere betrokken partijen onderzocht of een tijdelijke bouwroute kan worden gerealiseerd, om bouwverkeersoverlast op de Cliffordweg zoveel mogelijk te beperken.

Toename verkeersbewegingen op de Cliffordweg

Verkeer & Bouwrouting

Wat we niet direct kunnen overnemen

Vanwege de ruimtelijke beperkingen op de kavel, programmatische prioriteiten en financiële haalbaarheid wordt huisvesting voor senioren niet opgenomen in het plan. Uitzondering: de geschakelde woning aan de Noordkant. Deze geschakelde woning blijft van de eigenaar.

De toename van het aantal verkeersbewegingen op de Cliffordweg is niet te voorkomen. In de huidige situatie is er namelijk maar een permanente hoofdontsluitingsweg (Cliffordweg) beschikbaar om het plangebied in en uit te rijden.

Het zorgvuldig omgaan met de aanwezige faunasoorten op het terrein en directe omgeving. Proberen om zoveel mogelijk de locatie hierin te behouden en te versterken.

Groen & Ecologie

Bij de inrichting van het terrein wordt rekening gehouden met aanwezige flora C fauna. Waar mogelijk wordt bestaande natuur behouden en aangevuld met maatregelen om de ecologische waarde te versterken (denk aan extra beplanting, aanplanten van nieuwe bomen en het plaatsen van nestvoorzieningen).

Er leven zorgen of de nieuwe woningen daadwerkelijk beschikbaar komen voor inwoners van Waverveen en hun kinderen. Men wil graag dat de woningbouw ook voorziet in de lokale woonbehoefte.

Voorrang voor lokale bewoners

De wens om woningen beschikbaar te maken voor inwoners van Waverveen wordt gedeeld. Bij de uitwerking van het verkoop en toewijzingsbeleid wordt bekeken hoe hier zoveel mogelijk invulling aan kan worden gegeven, in overleg met gemeente en betrokken partijen.

Vervolg De tijdens de inloopavond opgehaalde input wordt met dit participatieverslag beschikbaar gesteld als onderdeel van de indiening van het Ruimtelijk Kader richting gemeente De Ronde Venen en vormen input voor de verdere planuitwerking. Na de indiening en vaststelling van het Ruimtelijk Kader door de Raad, volgt een BOPA-procedure. In dit traject wordt het plan verder uitgewerkt, afgestemd en waar nodig aangepast. Ook in deze vervolgfase wordt opnieuw ruimte gecreëerd voor participatie van omwonenden en belanghebbenden. De resultaten van deze eerste participatiebijeenkomst worden daarbij teruggekoppeld middels een korte terugblik met kernpunten en impressies. Ook zal er voor de vaststelling van het Ruimtelijk Kader een projectwebsite opgesteld worden waarin onder andere de verdere communicatie over de voortgang van het project te volgen is. Aalberts Ontwikkeling B.V. bedankt alle aanwezigen voor hun betrokkenheid en inbreng.

Bijlagen 1. Uitnodigingsbrief omwonenden inloopavond d.d. 30 juni 2025 1a. Overzicht verspreidingsgebied t.b.v. uitnodiging inloopavond d.d. 25 juni 2025 2. Panelen inloopavond d.d. 8 juli 2025 3. Reactieformulieren omwonenden d.d. 15 juli 2025