Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan kop van Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie 03-12-2025
2
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
Beeldkwaliteitsplan Vinkeveen Zandeiland 03-12-2025
OPDRACHTGEVERS Gemeente De Ronde Venen
PARTNER RROG Stedenbouw en Landschap, Amsterdam
© 2025 RRog stedenbouw en landschap Pilotenstraat 6a 1059 CJ Amsterdam 020 - 676 55 03 info@rrog.nl www.rrog.nl
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
Inhoudsopgave
1. Gebiedsconcept en Stedenbouwkundige verkaveling 1.1 Gebiedsconcept 4 1.2 Stedenbouwkundige verkaveling 5
2. Beeldkwaliteit 2.1 Beeldkwaliteit Zandeiland 4 en locatie Klinkhamer
6
2.2 Materialen en kleuren 7 2.3 Inrichting openbare ruimte en overgangen openbaar privé
7
2.4 Bebouwing 8 1: Vrijstaande woning
10
2: Gebouw (6-8 appartementen) 11 3.1: Plashoeve
13
3.2: Staatsbosbeheer, Airdiving, openbaar toilet en politie
14
4: Loods staatsbosbeheer 14 5: Kanobergingen t.b.v. WVA 16 6: Gebouw reddingsbrigade
17
3
4
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
1.1 Gebiedsconcept en stedenbouwkundige vekaveling
Persepectieve schets Zone voor recreatef gebruik Zone ontsluitingsweg Zone bebouwing voor recreatie en watersport Bestaand gebouw WVA Zoekgebied kanobergingen 1
Kavel met met eindwoning Brug Voetpad (langsparkeren vervalt)
P
Openbare parkeerplaatsen
P
Parkeergarage onder appartementengebouw
2
Drielaags alzijdig appartementengebouw, 6-8 woningen Ontsluiting autoverkeer Ontsluiting fiets en voetganger Zichtijnen Bestaande bebouwing
2
Bestaande bomen
P P 1
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
5
Indicatieve plankaart Bestaande bebouwing 1
Vrijstaande woning
2
Gebouw (6-8 appartementen)
3
Gebouw ensemble 3.1 Plashoeve 3.2 Staatsbosbeheer, Airdiving, openbaar toilet en politie
4
Loods staadsbosbeheer
5
Bestaand clubgebow watersport vereniging WVA
6
Kanobergingen t.b.v. WVA
7
Gebouw reddingsbrigade (3 trailers + 1 trailer voor kanovereniging)
7
6 5
6
6
6 4
2 3.1 3.2
1
N
6
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
7
8
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
2. Beeldkwaliteit 2.1 Beeldkwaliteit Zandeiland 4 en locatie Klinkhamer
De beide ontwikkellocaties; Kop van het zandeiland 4 en de Klinkhamerlocatie liggen in een natuurlijke omgeving in verbinding met het water. Het gebied heeft een open karakter met vrij zicht op de plassen. Het is een omgeving met een recreatieve uitstraling en sfeer zoals vele plaatsen rond de plassen. Beide locaties hebben in de huidige situatie een groen karakter met veel gras met bomen. Het huidige gebouw voor de duikclub, het toiletgebouw en het huidige gebouw van Staatsbosbeheer vervallen en het gebouw van de WVA blijft gehandhaafd. Het gebouw van de WVA heeft houten gevels en een donker dak van plaatmateriaal.
Foto vanaf brug Baambrugse Zuwe
Tussen de beide locaties ligt een haven voor kleine pleziervaart boten. Ook langs de achtertuinen van de gebouwen langs de Baambrugse Zuwe liggen boten. Het bestaande gebouw, naast de open kavel, bestaat uit twee bouwlagen zonder kap en is opgebouwd uit metselwerk met geveldelen in hout. Het uitgangspunt is nieuwe bebouwing aan te laten sluiten bij de natuurlijke kenmerken uit de omgeving en passend te maken bij de sfeer van recreatief gebruik. De natuurlijke kenmerken zijn het water met de oevers van de Vinkeveense Plassen. Sommige oevers zijn gebouwd, sommige oevers zijn natuurlijk met riet.
Recreatief schiereiland
WVA gebouw
De nieuwe bebouwing voegt zich in de landschappelijke omgeving waarbij het landschap dominant blijft. Het uitgangpunt is het realiseren van hoogwaardige architectuur met aandacht voor detail. Bestaande beplantingen en gebouwen worden zo mogelijk ingepast en op plaatsen worden bomen geplant. Het toepassen van verharding wordt zo veel mogelijk vermeden. De beide ontwikkelingen zijn duurzaam en dragen bij aan een aantrekkelijke leefomgeving.
Entreeweg Zandeiland
Beeld Baambrugse Zuwe
Zicht op WVA vanaf Baambruge Zuwe
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
2.2 Materalen en kleuren
2.3 Inrichting openbare ruimte en overgangen openbaar privé
De bebouwing bestaat uit duurzame materialen. De gekozen materialen hebben natuurlijke kleuren die naadloos aansluiten bij het beeld van het waterrijke landschap.
Bij de inrichting van de buitenruimte van de klinkhamerlocatie staat de beleving van de plassen centraal. Bij de beoordeling van het bouwkundige ontwerpen wordt ook een inrichtingsplan van de kavel gevraagd. Alle overgangen tussen openbaar terrein en privé terrein maken onderdeel uit van de architectuur en worden beoordeeld. Bij het ontwerp van het appartementengebouw wordt gevraagd een voorstel te doen voor het gehele eiland, inclusief het parkeerterrein en het landschappelijke deel van de kavel nabij de brug. Het is een totaal-ontwerp.
Alle gebouwen worden gebouwd in hout of houtachtige materialen. Hierbij hoeft de constructie van het gebouw niet in hout te worden uitgevoerd. Het casco mag ook in beton of staal worden uitgevoerd. De gevels en de aanzichten van de gebouwen hebben een houten uitstaling. Bij de toepassing van hout wordt gevraagd te kiezen voor hout dat op een mooi manier verouderd. Dit kan behandeld of onbehandeld hout zijn. Bij de toepassing van houtachtige materialen wordt gevraagd te kiezen voor kleurvaste materialen. De gekozen kleuren van de houtachtige materialen sluiten aan bij de tinten van natuurlijk hout. Het houtachtig materiaal oogt onbewerkt. Het schilderen van hout is niet toegestaan. Het materiaal voor de daken is duurzaam met een terughoudend kleurgebruik. Zonnepanelen dienen onderdeel te zijn van de architectuur en de compositie van het gebouw. Het dak van de woning(en) bestaat uit keramische pannen met een terughoudend kleurgebruik, passend bij het materiaal en kleurgebruik van de gevels. De daken kunnen ook bestaan uit riet- of vegetatiedaken. De deuren en kozijnen hebben een kleur die aan sluit bij de gekozen materialen. Witte kozijnen zijn niet toegestaan. Een bijgebouw bij de vrijstaande woning bestaat uit hetzelfde materiaal als het hoofdvolume. De daken van de watersportgebouw(en) bestaat uit keramische pannen of plaatmateriaal.
De daken hebben een terughoudend kleurgebruik passend bij het materiaal en kleurgebruik van de gevels. Voor het multifunctionele gebouw zijn twee uitwerkingsrichtingen: met of zonder de opname van de Plashoeve. Wanneer de Plashoeve onderdeel uitmaakt van het complex wordt gevraag het gehele multifunctionele gebouw af te stemmen op de Plashoeve. Hiervoor worden vooraf geen specifieke beeldkwaliteits-regels opgenomen. Wanneer het multifunctionele gebouw zonder plashoeve wordt ontwikkelt moet het gebouw voldoen aan de beeldkwaliteits-regels.
De inrichting van de openbare ruimte en de overgangen van openbaar naar privé worden vormgegeven met natuurlijke materialen. De paden zijn van halfverharding en de tuinafscheidingen zijn landschappelijke hagen. Het straatmeubilair heeft een natuurlijke uitstraling.
9
10
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
1. Vrijstaande woning
•
Bijgebouw bouwen minimaal 1 meter achter de rooilijn aan de zijde van Baambrugse Zuwe en minimaal 1 meter achter de rooilijn aan de zijde van het parkeerterrein.
•
Noklijn hoofdvolume dwars op de Baambrugse Zuwe.
•
Entree aan zijde parkeerterrein.
•
Tweezijdig representatief: zijde Baambrugse Zuwe en zijde parkeerterrein.
•
Maximaal twee bouwlagen plat of één bouwlaag met kap.
•
Bijgebouw wordt uitgevoerd in de zelfde materialen als het hoofdvolume.
•
Dakkapellen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa.
Locatie bouveld 4
Referentiebeeld
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
2. Appartementen
•
Alzijdig gebouw.
•
Maximaal 8 woningen.
•
Maximaal drie bouwlagen (plat dak in toegestaan).
•
Maximaal drie woningen op één bouwlaag.
•
Halfverdiepte parkeervoorziening tot maximaal 1 meter boven maaiveld
•
Bewonersparkeren oplossen in halfverdiepte parkeervoorziening
•
Gevel van de parkeerverdieping uit het zicht vanaf de openbare ruimte, landschappelijk inpassen.
Locatie bouveld 5
Voorbeelduitwerking maximaal volume
Referentiebeeld
11
12
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
Referentiebeelden
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
3.1 Plashoeve
•
Bouwplan uit te werken door Coup
Locatie Plashoeve
Plashoeve - huidige staat
13
14
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
3.2 Staatsbosbeheer, Airdiving, openbaar toilet en politie 4. Loods staatsbosbeheer •
Zadeldak.
•
Maximale goothoogte 4.5 meter.
•
Maximale nokhoogte 8 meter.
•
Minimale dakhelling 45 graden.
•
Een buitenopslag in het zicht vanaf de openbare ruimte of het water is niet toegestaan, alle opslag is opgenomen in het hoofdvolume of volledig afgeschermd met een bouwkundige constructie.
•
Het terrein (de kavel) wordt afgeschermd met een landschappelijke haag met een hoogte van circa 1.5 meter.
•
Noklijn parallel aan de oever
4 3.2
Locatie 3.2 en 4
Referentiebeeld
Referentiebeeld
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
Voorbeelduit werking profiel kanoberging - doorsnede
Voorbeelduit werking profiel kanoberging - aanzicht
15
16
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
6. Kano opslag
•
Vegetatiedak
•
Maximale hoogte 1.5 meter.
•
Een buitenopslag in het zicht vanaf de openbare ruimte of het water is niet toegestaan, alle opslag is opgenomen in het hoofdvolume of volledig afgeschermd met een bouwkundige constructie.
•
Het terrein (de kavel) wordt afgeschermd met een landschappelijke haag met een hoogte van circa 1.5 meter.
Locatie bouveld 2
Bouwprincipe kano opslag
RRog - Zandeiland Vinkeveen- december 2025
7. Reddingsbrigade
•
Zadeldak.
•
Maximale goothoogte 4.5 meter.
•
Maximale nokhoogte 8 meter.
•
Minimale dakhelling 45 graden.
•
Noklijn parallel aan de oever
Locatie reddingsbrigade
Referentiebeeld
Referentiebeeld
17