Bijlage 2 Advies Jongerenadviescommissie - Woonvisie 2025-2030

> Retouradres Postbus 250 3640AG Mijdrecht

Gemeente De Ronde Venen T.a.v. Marella den Ouden Croonstadtlaan 111 3641 AL Mijdrecht

Jongerenadviescommissie De Ronde Venen Postbus 250 3640 AG Mijdrecht www.jac-derondevenen.nl Contactpersoon Justin van Leeuwen Voorzitter Storm van Scherpenseel Secretaris E jac@derondevenen.nl

Datum

29 oktober 2024

Betreft

Advies Woonvisie

Geachte mevrouw Den Ouden, beste Marella,

Allereerst bedanken wij u voor het langskomen bij de Jongerenadviescommissie (JAC) op 24 juni jl. om de nieuwe woonvisie te presenteren, en de vraag om een reactie op uw concept woonvisie, die wij in deze brief aan u sturen. Wij kunnen ons vinden in merendeel van de aangedragen punten in de woonvisie. Zo vinden wij het ontzettend belangrijk dat woningzoekenden uit De Ronde Venen voorrang krijgen bij nieuwbouw en sociale huur. Ook herkennen wij dat woningzoekenden uit Amsterdam of Utrecht steeds vaker een huis in De Ronde Venen bemachtigen. Zo kennen wij mensen die mede door de overwaarde op hun woning uit Amsterdam gemakkelijk konden overbieden op een woning in Vinkeveen. Mede hierdoor is het voor iemand uit Vinkeveen ontzettend lastig om door te kunnen stromen of op zichzelf te gaan wonen. Ook is in sommige dorpen binnen de gemeente de woningnood op een andere manier oplosbaar. Misschien dat splitsing of toppen voor de bovenstaande problemen een oplossing zou kunnen zijn. Wij verwachten hierbij wel veel bezwaren vanuit de buurt: de twee woontorentjes in de Maricken worden al te hoog gevonden. De JAC is het niet eens met dat vijf woonlagen te hoog zouden zijn voor De Ronde Venen. Zolang er rekening gehouden wordt met zichtlijnen en privacy verwachten wij juist dat er een mooi mengsel aan verschillende woningen kan ontstaan hierdoor.

Wij hopen dat doorstroom een oplossing kan zijn. Vooral in dorpen zoals Mijdrecht, Wilnis en Vinkeveen zijn er veel jongeren en jonge gezinnen op zoek naar een woning en veel ouderen die kleiner willen gaan wonen. In de Woonvisie wordt nagedacht over kleinere appartementen voor ouderen zodat zij kunnen doorstromen vanuit hun eengezinswoning. Wij missen echter een regeling voor ouderen die een sociale huurwoning bewonen en willen verhuizen naar iets kleiners. In veel gevallen gaan de ouderen veel meer huur betalen dan dat zij nu doen waardoor het niet interessant is of zelfs financieel niet haalbaar is om te Pagina 1 van 3

Jongerenadviescommissie De Ronde Venen

verhuizen. Ditzelfde geldt voor ouderen die een koopwoning hebben: zij willen het gedoe van een nieuwe woning kopen niet meer op hun hals halen en dit vraagt ook een flinke investering.

Datum 29 oktober 2024 Kenmerk Advies Woonvisie

In de Woonvisie wordt veelal gesproken over evenwichtige wijken. Wij zijn blij om te lezen dat dit de nieuwe norm zal worden, aangezien wij het nog steeds bijzonder vinden wat er destijds in Land van Winkel te Abcoude is gebeurd. Een groot stuk land is daar gebruikt voor een nieuwbouwwijk, en wel een waarbij de huizen haast begonnen bij €800.000. Daarmee is de overloop van woningzoekenden uit Amsterdam (punt 7 doel 12) juist aangemoedigd. Wij zijn verbaasd over de uitleg van de term ‘goedkope koopwoning’. Op de website van de gemeente staat deze term nog uitgelegd als een woning van maximaal €200.000.1 In deze Woonvisie is dit al verhoogd naar €300.000 vanwege indexering. Betekent dit dat in een jaar tijd er €100.000 bij is gekomen? Wij vinden dit niet uitlegbaar naar de inwoners van De Ronde Venen en zeker niet naar starters. Juist voor hen is een goedkope koopwoning interessant. Voor een hypotheek van €300.000 heb je ca. €65.000 bruto jaarsalaris nodig.2 De meeste mensen zullen ook een spaarrekening kunnen inzetten, maar daarbij dient niet vergeten te worden dat 7 op de 10 jongeren een studieschuld hebben. Een goedkope koopwoning is haast niet haalbaar voor een alleenstaande starter en kan daardoor niet meer goedkoop genoemd worden. Wij hopen dat de gemeente dit inziet en zich meer gaat inzetten op behoud van starters.

De jongeren van nu die 25 jaar of ouder zijn, willen graag een woning en zijn anders genoodzaakt buiten de gemeente te gaan zoeken. Uit deze Woonvisie kunnen wij daarom niet opmaken dat de gemeente zich daadwerkelijk gaat inzetten voor voornamelijk de starters uit De Ronde Venen. Het is goed dat er voorrangsregels komen, maar zolang de koopprijs onbetaalbaar blijft voor starters, hebben zij helemaal niets aan de voorrangsregels. Ditzelfde geldt voor sociale huurwoningen: er zullen veel mensen voorrang krijgen waardoor er alsnog bijna geen kans op een woning is. Op dit moment vinden wij de Woonvisie daarom tegenstrijdig en missen wij de uitleg hoe voorrang en ‘goedkope koop’ gaan bijdragen aan de kansen voor starters. Daarnaast willen wij weten om hoeveel woningen het gaat waarop de betaalbaarheidseis niet van toepassing is. Ook willen wij weten voor hoeveel woningen de raad al een kader of bestemmingsplan heeft vastgesteld en of hier wel of niet de betaalbaarheidseis gehaald gaat worden. Wij snappen dat er al afspraken zijn voor deze projecten, maar wij willen wel graag openheid over terugzien. Wij vinden het ontzettend belangrijk dat de gemeente haar beleid en keuzes uitlegbaar maakt voor haar inwoners.

1

Gemeente De Ronde Venen – Overzicht bouwplannen in De Ronde Venen. Geraadpleegd via https://gemeente.derondevenen.nl/Wonen_en_leven/Bouwplannen_en_projecten/Overzicht_van_ potenti_le_bouwlocaties op 29 oktober 2024. 2 Hypotheekvisie – Een hypotheek van €300.000. Geraadpleegd via https://hypotheekvisie.nl/hypotheek-en-rente/hypotheek-van-300000-euro op 29 oktober 2024. Pagina 2 van 3

Jongerenadviescommissie De Ronde Venen

Mochten er nog vragen of onduidelijkheden zijn dan horen we dit natuurlijk graag. Ook kunt u ons bereiken via ons emailadres voor eventuele vervolgstappen.

Datum 29 oktober 2024 Kenmerk Advies Woonvisie

Met vriendelijke groet, namens de gehele Jongerenadviescommissie,

Justin van Leeuwen Voorzitter

Storm van Scherpenseel Secretaris

Pagina 3 van 3