Bijlage 1e. Raadsinformatiebrief Onderhandelingsakkoord CSW-Jumbo__795530

Raadsinformatiebrief Aan: de gemeenteraad Datum: 10 december 2024 Portefeuillehouder: Wethouder Vijselaar Naam behandelend ambtenaar: Sjaak Vroegop en Tessa Hilster - van der Put Organisatieonderdeel: Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed Registratienummer: 786123 Ter inzage: Bijlage(n): -

Onderwerp: Onderhandelingsakkoord CSW-Jumbo

Geachte raad, Aanleiding Met deze brief wil het college u informeren over de gemaakte afspraken voor het project CSWJumbo en het verdere proces voor het project. Inleiding Op 27 september 2023 sloten wij een intentieovereenkomst met Jumbo, Annexum (Vastgoed III), Rialto, CSW voor een haalbaarheidsonderzoek voor de (her)ontwikkeling van twee met elkaar samenhangende plangebieden A (CSW-locatie) en B (Molmlaan-locatie), zie figuur hierna.

blad 1 van 3

Figuur 1. De plangebieden A (CSW-Locatie) en B (Molmlaan-locatie) Haalbaarheidsonderzoek afgerond Het project is uitdagend, ook voorgaande bestuursperiodes is gewerkt aan een oplossing die voor alle partijen gewenst is. Het is uitdagend omdat er vijf partijen bij betrokken zijn, met allemaal hun eigen (financiële) belangen en ambities. Maar ook vanwege allerlei juridische en fiscale aspecten, en, tot slot, ook door de beschikbare ruimte. Vele tekeningen en berekeningen zijn gemaakt en in de prullenbak verdwenen. Nu is na al die inspanningen tijdens een bestuurlijk overleg op 9 december 2024 door de partijen overeenstemming bereikt op hoofdlijnen voor de (her)ontwikkeling Dit wordt nog uitgewerkt in een zogeheten onderhandelingsakkoord. In deze brief beschrijven we de hoofdlijnen van de bereikte overeenstemming. Grote maatschappelijke opbrengst voor Wilnis • De bereikte overeenstemming legt de basis voor de verdere plannen: Een vergrote, moderne supermarkt, centraal gelegen in Wilnis, belangrijk voor de huidige bewoners van Wilnis, maar zeker ook voor de nieuwe bewoners in Maricken II . De nieuwe supermarkt wordt ca. 350 m2 groter met een winkelvloeroppervlakte van ca. 1250 m2; • Een nieuwe accommodatie voor CSW. De nieuwe accommodatie wordt tussen veld 1 en 2 gebouwd in 2 lagen, totaal ca. 1090 m2, passend bij de functionele eisen van nu.

Het CSWbestuur is enthousiast over het schetsontwerp; Tijdens de ledenvergadering van CSW op 10 december 2024 is het ontwerp en de financiële bijdrage van CSW ter instemming voorgelegd en positief over besloten. Het bouwkostenbudget voor de nieuwbouw bedraagt ca. 2,7 miljoen excl. btw. CSW zal zelf € 700.000 incl. btw aan de nieuwbouw en de inrichting bijdragen. Voor een lening die CSW nodig heeft zal de gemeente, conform de Nota borg- en garantstellingen, mede borg staan als Stichting Waarborgfonds Sport ook besluit om borg te staan voor deze lening;

blad 2 van 3

•

•

Een volledig vernieuwd en uitgebreid parkeerterrein dat voldoet aan de parkeernormen, maar ook wordt ingericht volgens de laatste eisen van bijvoorbeeld klimaatadaptatie. Nu zijn het er 150 en dat worden er 225. Voor een haalbaar plan is parkeren op maaiveld noodzakelijk. Daarom wordt de oude accommodatie van CSW gesloopt en komen er ook parkeerplaatsen langs veld 1 van CSW; Circa 20 betaalbare koopwoningen aan de Molmlaan met voldoende parkeerplaatsen. Dit draagt bij aan de opgave van de gemeente om meer (betaalbare) woningen te (laten) bouwen.

Verder is overeenstemming bereikt over de volgende punten: • De gemeente verkoopt de grond voor de nieuwe supermarkt tegen een overeengekomen marktconforme prijs; • Uit de opbrengst van de grondverkoop past de gemeente de kruising bij de Pieter Joostenlaan aan voor het verbeteren van de oversteekmogelijkheid en de bevoorrading; • In samenhang met de bereikte overeenstemming worden akkoorden gesloten tussen Annexum en Jumbo, en tussen Jumbo en Rialto. Lange tijd leek het project niet haalbaar. Alle partijen hebben de afgelopen periode flinke stappen gezet om bij te kunnen dragen aan de haalbaarheid. De gemeente levert haar bijdrage door ermee in te stemmen dat bij de herontwikkeling van de Molmlaan 100% betaalbare koopwoningen (maximaal € 390.000 v.o.n.) worden gerealiseerd. Hiermee worden betaalbare koopwoningen voor starters in Wilnis gerealiseerd. Dit heeft als gevolg dat, onder voorbehoud van besluitvorming in het college en de raad, wordt afgeweken van de Woonvisie, omdat de eis voor 30% sociale huurwoningen voor deze ontwikkeling wordt losgelaten. Planning De bereikte overeenstemming wordt ook uitgewerkt in een Ruimtelijk Kader voor beide plangebieden (CSW-locatie en Molmlaan-locatie).

In het Ruimtelijk Kader worden uitgangspunten opgenomen voor de verdere planontwikkeling, zoals voor stedelijke samenhang en uitstraling, openbare ruimte, groen en water, duurzaamheid, mobiliteit en parkeren. Het Ruimtelijk Kader kan naar verwachting ter vaststelling worden voorgelegd aan de raad van mei 2025. Vervolgens start de ontwerpfase die uitmondt in één of meerdere omgevingsvergunningaanvragen. De gemeenteraad wordt over de voortgang van het project geïnformeerd via de bestuursrapportages.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 3 van 3