Bijlage 1. Ruimtelijk Kader Cliffordweg 7 Waverveen

Hieruit blijkt dat het plangebied zich niet binnen de invloedssfeer van een waterkering bevindt. Dit aspect speelt hier geen rol.

Cliffordweg 7 Waverveen | Gemeente De Ronde Venen | Pagina: 39

Oppervlaktewater Het plangebied grenst aan de oost-, west- en zuidzijde aan een secundaire watergang. Er wordt geen oppervlaktewater gedempt als gevolg van deze ontwikkeling. Naar aanleiding van ecologisch onderzoek blijkt ook dat er geen negatieve effecten op de ecologische waarde van het water verwacht kunnen worden, aangezien er op dit moment geen hoge ecologische waarde aanwezig is.

7.2.9 Archeologie Volgens de Archeologische beleidskaart De Ronde Venen 2017 geldt ter plaatse van het plangebied de categorie 2b. Bij werkzaamheden die een oppervlakte hebben dat groter is dan 100 m² en die dieper reiken dan 30 cm onder het maaiveld dient archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden. Met de beoogde ontwikkeling worden deze grenzen overschreden. Derhalve zal in het kader van de ruimtelijke procedure een archeologisch onderzoek uitgevoerd worden. Uit het uitgevoerde archeologisch bureauonderzoek (BO) en inventariserend veldonderzoek blijkt dat een hoge archeologische verwachting is vastgesteld voor het woongedeelte van de huidige boerderij, waar resten van oudere voorgangers van de boerderij te verwachten zijn. In deze zone moet daarom bij het uitvoeren/plannen van bodemingrepen rekening gehouden worden met de aanwezigheid van archeologische resten. Mochten hier bodemingrepen plaatsvinden, verdient het de aanbeveling hier vervolgonderzoek uit te laten voeren in de vorm van een inventariserend veldonderzoek, karterende waarderende fase met behulp van proefsleuven.

7.3 overige aspecten 7.3.1 Hulpdiensten De woningen en het centrale plein moeten toegankelijk zijn voor hulpdiensten en afvalinzameling om de veiligheid van het gebied te waarborgen. Er zijn een aantal scenario’s onderzocht. Het plan moet voorzien in een vrijgehouden opstelplaats voor brandweervoertuigen (en op ten hoogste 40 meter afstand van bouwwerken). De verbindingsweg moet minstens 4,5 meter breed zijn en tot 4,2 meter hoogte vrijgelaten worden. Daarnaast is een bluswatervoorziening aanwezig op ten minste 40 meter afstand van de bouwwerken. Het inrichtingsplan is beoordeeld en akkoord bevonden door het Team Operationele Voorbereiding van Veiligheidsregio Utrecht.

Cliffordweg 7 Waverveen | Gemeente De Ronde Venen | Pagina: 40

8. Planproces en rolverdeling Dit Ruimtelijk Kader wordt ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad van De Ronde Venen. Tegelijkertijd werkt de initiatiefnemer aan het stedenbouwkundig plan, dat wordt opgesteld conform de uitgangspunten en randvoorwaarden zoals vastgelegd in dit Ruimtelijk Kader. Samen vormt dit Ruimtelijk Kader en het stedenbouwkundig plan de basis voor het doorlopen van de procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Voorafgaand aan het vaststellen van de BOPA sluiten de initiatiefnemer en de gemeente een anterieure overeenkomst. Na het doorlopen van de BOPA-procedure kan de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit worden aangevraagd. Hierbij worden uitgewerkte bouwtekeningen van de woningen ingediend, die onder meer worden getoetst door de welstandscommissie. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het opstellen van alle benodigde documenten en het uitvoeren van de vereiste onderzoeken binnen de procedure. De gemeente vervult hierbij een toetsende rol. Daarnaast organiseert de initiatiefnemer een zorgvuldig participatietraject, waarbij belanghebbenden actief worden betrokken.

Cliffordweg 7 Waverveen | Gemeente De Ronde Venen | Pagina: 41

Bijlage 1 Participatieverslag

Cliffordweg 7 Waverveen | Gemeente De Ronde Venen | Pagina: 42

Bijlage 2 Inrichtingsplan, doorsneden en demarcatie plangebied

Cliffordweg 7 Waverveen | Gemeente De Ronde Venen | Pagina: 43