Document · PDF

Bijlage 1 bij inspraak dhr. van Vliet - geanonimiseerd

Politieke commissie 14 februari 2024, gemeente De Ronde VenenBij agendapunt: Inzake Gein Noord 36: Dhr. Van Vliet, architect682 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

MOOISTICHT Bunnik, 23 juni 2023

De heer W.S. van Vliet architect

Ons kenmerk Bijlage Behandeld door Onderwerp

: 23-06019 : inrichtingsschets 7

Abcoude

Geachte heer van Vliet,

De eigenaar van de locatie Gein Noord 36 wil graag gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan om het agrarisch bouwvlak te wijzigen naar wonen met de bouw van een extra woning.

Met de sloop van de agrarische opstallen (1.420 m2) wordt ruimschoots voldaan aan de ondergrens van 1.000 m*die het bestemmingsplan voorschrijft. Bij de 1.420 m? sloop is de hooiberg niet inbegrepen. De hooiberg heeft geen karakteristieke status, maar is wel een herkenbaar beeldmerk van een agrarisch ensemble in het landschap. Deze ontwikkeling sluit aan op de karaktereigenschappen van de landschappelijke zone ‘rivierlint’, omdat het rivierlint gezien wordt als natuurlijke uitloper van de oude stroomruggen die de stad met het buitengebied verbindt. Daarom is hier ruimte voor meer reuring van niet agrarische functies, zoals landelijk wonen en verblijfsrecreatie. Deze ontwikkeling is passend in de landschapsstructuur van het rivierlint, omdat door de opgaande beplanting en het saneren van de paardenbak het bebouwingslint afwisselend verdicht en verdunt en doorzicht geeft naar het achterland. Door aanplant van de bosschage, uitbreiding van de hoogstam boomgaard en diverse knip- en scheerhagen wordt het afwisselend beeld langs het rivierlint versterkt. Het terugbrengen van deze kleinschalige landschapselementen kan bijdragen aan de bossenstrategie. Het open maken van gedempte sloten is een versterking van de landschapsstructuur. Ondanks de transformatie van agrarisch naar wonen blijft de typologie van een boerenerf met duidelijke hoofd- en bijgebouwen herkenbaar.

Het behouden/herbestemmen van het hoofdgebouw (hier bestaande uit de woning met aanpandige stal) is wenselijk voor de herkenbaarheid van de typologie. Door behoud van de aanpandige stal worden vergunningsvrije aanbouwen, die de herkenbaarheid van boerenerf aantasten, voorkomen.

De herbestemming gaat uit van een compact bebouwingscluster, waarbij de gebouwen op de weg zijn georiénteerd. De meandering in de Gein heeft invloed op de oriéntatie van de verschillende gebouwen. Het parkeren is uit het zicht vanaf de openbare weg en heeft een informele uitstraling. Beide kavels kunnen op eigen terrein parkeren en binnen de gemeenschappelijke erfruimte is er voldoende ruimte voor het tijdelijk parkeren voor bezoekers. Binnen deze ontwikkeling neemt zowel het bebouwd gebied als het verhard oppervlakte sterk af, waardoor dit een positief effect heeft op de watertoets.

VOOR

RUIMTELIJKE

KWALITEIT

Regulierenring 10 Postbus 115

3980 CC

Bunnik

T 030 656 90 00 info@mooisticht.n! www.mooisticht.nl

IBAN NL11RABO 0312 0317 85 K.v.K. 66469945

BTW 8565.67.930.B.01

MOOISTICHT Binnen de wijzigingsbevoegdheid is per woning ruimte voor 150 m? niet-voor-wonen-bestemdegebouwen. Door deze bijgebouwen te projecteren op de bestaande gebouwen, zoals de hooiberg, een deel van de aanpandige stal en de oude schuur wordt wildgroei van vergunningsvrije gebouwen voorkomen en wordt de typologie van het boerenerf bij transformatie versterkt.

Kavel 1 De bedrijfswoning krijgt een woonbestemming (vloeroppervlakte 100 m? met 1,5 bouwlaag is zo’n 450 m). De aanpandige stal wordt deels wonen, deels bijgebouw: in de schets is de verdeling gemaakt 110 m? wonen en 60 m? bijgebouw. Samen met de hooiberg (90 m2) is dat 150 m? aan bijgebouw. Naar schatting wordt de woning dan 450 m? + (1,3 bouwlaag * 3 m hoogte * 110 m? vloeropperviak) 429 m? = 880 m®. Dit is enigszins te vergelijken met een standaard ruimte voor ruimte woning van 700 m? die gebruik heeft gemaakt van alle vergunningsvrije aanbouwen. Kavel 2 Het bestemmingsplan geeft aan dat de inhoud van de woning niet meer dan 700 m? mag bedragen. Het oppervlak in de tekening is indicatief. De oriéntatie en richting van het gebouw zijn onderdeel van de landschappelijke inpassing. Het bijgebouw van deze woning staat op de exacte locatie van de oude schuur. Vanuit de duurzaamheidsgedachte is het wenselijk om de bestaande schuur te behouden en (op termijn) te renoveren.

Met vriendelijke groet,