Beantwoording technische vragen VVD Stationslocatie

Vragen Woningtoewijzing Stationslocatie (61/21) VVD Vraag 1 Hoeveel gegadigden waren er voor de koop van de huizen op de Stationslocatie? Op de 35 koopwoningen die vorige maand in de verkoop zijn gegaan, hebben we 810 mensen ingeschreven. De eerste grafiek geeft weer hoeveel inschrijvingen er in totaal per bouwnummer zijn binnengekomen. Duidelijk zichtbaar is het grote animo voor de appartementen. Inschrijvingen in totaal per bnr:

De tweede grafiek geeft weer waar de geïnteresseerden vandaan komen. Dit zijn niet alleen de gegadigden die zich op een woning hebben ingeschreven, maar ook mensen die interesse hebben getoond door zich aan te melden voor de nieuwsbrief. Veruit de meeste interesse komt uit onze gemeente. Herkomst van de geïnteresseerden:

Volgens ons is Woningnet een regionaal platform voor sociale huurwoningen?

Bij punt 1.2 van de argumenten staat dat de woningen voor starters verhuurd worden door GroenWest via Woningnet d.m.v loting. Woningnet is een regionaal platform voor sociale huurwoningen. Woningbouwcorporaties zoals GroenWest bieden op dit platform hun woningen aan. De woningen kunnen via langste inschrijftijd of via loting worden aangeboden op het platform. Vraag 2: Is het mogelijk om ze exclusief aan starters woonachtig in onze gemeente te verhuren? We geven voorrang aan doorstromers die een grote woning achterlaten, zorgbehoevenden uit onze gemeente, vergunninghouders die door het COA zijn gekoppeld aan onze gemeente en uitstromers uit Maatschappelijk Opvang/ Beschermd Wonen (MO/BW) die binding hebben met De Ronde Venen. Daarnaast zetten we het instrument loting in specifiek voor starters omdat we weten dat hier starters en mensen met korte inschrijftijden op reageren. Voor deze groep geldt ook voorrang uit onze gemeente.

D66 1. Bij argument 1.3 wordt aangegeven dat het gespreid huisvesten van vergunninghouders zorgt voor grotere acceptatie in de wijk. Kunt u aangeven of hier onderzoek naar gedaan is en zo ja wie dit onderzoek gedaan heeft en wat de uitkomsten zijn? Dit is de ervaring van GroenWest en haar maatschappelijke partners in het sociaal domein waarmee zij samenwerkt in een andere gemeenten in ons werkgebied. Geclusterde huisvesting van vergunninghouders blijkt vaak niet bevorderlijk voor de maatschappelijke participatie van de bewoners en de leefbaarheid in het complex en de buurt. Het benodigde sociaal beheer in deze complexen is voor alle betrokken maatschappelijke partijen, ook de gemeente, zeer intensief in vergelijking met wanneer vergunninghouders gespreid worden gehuisvest. De ervaring van GroenWest is dat ook de vergunninghouders zelf het prettiger vinden om zo ‘regulier’ mogelijk te worden gehuisvest. Vergunninghouders voelen zich hierdoor meer volwaardig onderdeel van hun buurt en dorp, hebben ook meer interacties met andere bewoners in hun omgeving, Nederlandstaligen, en worden meer uitgenodigd om maatschappelijk actief te worden. 2. Is er een spreidingsgraad (aantal vergunninghouders per niet vergunninghouder) waarmee gewerkt wordt? Deze is er niet.

De spreiding is afhankelijk van het vrijkomende aanbod aan woningen passend bij de huishoudgrootte en komt tot stand door maatwerk. Per complex en wijk worden zo mogelijk de verhuringen aan bijzondere en reguliere woningzoekenden gebalanceerd en wordt er rekening gehouden met actuele lokale ontwikkelingen.

3. Kunt u toelichten wat concreet bedoeld wordt met ; Vergunninghouders ‘landen’ hierdoor beter in onze gemeenten’ Hiermee wordt enerzijds gerefereerd naar de mate waarin en snelheid waarmee vergunninghouders zich op hun plek voelen, een veilig thuis hebben en hier zorg voor dragen, maatschappelijk actief worden en de taal leren; en anderzijds de verbinding van mensen uit de woonomgeving met deze nieuwe inwoners.

ChristenUnie / SGP Woning toewijzing Stationslocatie



Met deze aanpassing treft u de groep doorstromers, en dit is de groep waar u hoge verwachtingen van heeft . Zij laten een woning achter en daarmee ontstaat een sneeuwbal effect op de woning markt. Soms tot 6 transacties, wat inhoud dat veel mensen geholpen kunnen worden aan een huis. Kunt u deze keuze toelichten?

Met dit voorstel wordt de groep doorstromers iets groter (25% in plaats van 20%). Redenen hiervoor zijn: -

dat de vraag onder deze groep groot is; dat er elders in onze gemeente een woning vrijkomt (verhuisketen); dat deze groep iets meer draagkracht geeft aan het gemengd wooncomplex met kwetsbare medebewoners. 

U richt zich met deze verandering op de reguliere woningzoekenden, voor hen is de wachttijd tot 8.3 jaar. Zijn deze doelgroepen actieve woningzoekenden? Word de wachttijd nu verkort? De wachttijd van ruim 8 jaar is de tijd die iemand gemiddeld ingeschreven staat. Veel mensen schrijven zich na verhuizing gelijk weer in om opnieuw inschrijftijd op te bouwen zonder op zoek te zijn naar een woning. De zoektijd van actief woningzoekenden is momenteel ruim 3 jaar. Om te kijken hoe dit project een bijdrage levert aan de woningbehoefte in onze gemeente is het beter is om te kijken naar de toevoeging aan de kernvoorraad van sociale huurwoningen. Er komen 35 woningen bij voor onze doelgroepen waarbij we voorrang geven aan onze inwoners of mensen met binding aan onze gemeente.



Enige jaren geleden is de stationslocatie opgeschaald naar spoedwoningen locatie, hoe vertaald zich dat terug in deze keuze? Er

word maar 25 procent ( 9 woningen) toegewezen aan deze doelgroep. Naast de 25% starters/spoedzoekers wordt 10% van de woningen aan vergunninghouders toegewezen. Deze groep wordt ook gezien als spoed-doelgroep. Om een aantal redenen is de basisverdeling gewijzigd: o de steeds grotere schaarste op de woningmarkt o de betere kansen voor vergunninghouders bij gespreide huisvesting o de kans om op deze locatie de zorgdoelgroep geclusterd te huisvesten o de zorg voor voldoende draagkracht in dit gemengd wooncomplex

CDA a. van de 70

Gaat het in deze situatie om de toewijzing van in totaal 35 huurwoningen woningen die in totaal worden? Ja, dat klopt.

b.

Onder het kopje “Argumenten” 1.1

Wat wordt technisch gezien - bedoeld met de (laatste) zin “Dit geeft aanleiding om de verhoudingen tussen de doelgroepen aan te passen op de huidige kennis en actualiteit”? a.

Wat is er dan, technisch gezien, recentelijk gewijzigd in kennis en actualiteit? Graag heldere uitleg over met name de onderstreepte passage. Schaarste op de woningmarkt De situatie op de woningmarkt is de afgelopen jaren steeds nijpender geworden. We hebben naast de taakstelling om vergunninghouders te huisvesten ook de uitstroom uit MO/BW (Maatschappelijke Opvang en Beschermd Wonen) en een lange wachttijd voor regulier woningzoekenden. Huizenprijzen zijn sterk gestegen waardoor doorstroming vanuit een sociale huurwoning naar een betaalbare koopwoning zeer moeilijk is. Kansen voor vergunninghouders De afgelopen jaren heeft GroenWest veel ervaring opgedaan met het huisvesten van vergunninghouders en met gemengde wooncomplexen. De ervaring leert dat vergunninghouders een grotere kans hebben om goed te integreren in hun nieuwe woonomgeving en dat de draagvlak vanuit de buurt groter is als deze mensen gespreid gehuisvest worden. In het geval van grote(re) aantallen kwetsbare huurders in 1 wooncomplex is er meer aandacht nodig en inzet op

beheer, leefbaarheid, woonbegeleiding. Er is te weinig draagkracht van de omgeving, te weinig buren die de kwetsbare personen kunnen ondersteunen. 1.2.

“Het geeft iets meer ruimte aan reguliere woningzoekenden.” b.

Wat is m.b.t. de reguliere woningzoekenden op de Stationslocatie “iets meer” vertaald in aantallen woningen?

Het gaat om 4 woningen extra die beschikbaar komen voor regulier woningenzoekenden. In het raadsvoorstel uit 2016 zouden 14 woningen (40%) naar regulier woningzoekenden gaan. In het huidig voorstel gaan 18 woningen (50%) naar regulier woningzoekenden. 1.3

“Het biedt minder ruimte aan vergunninghouders”. Mee eens dat gespreid huisvesten van vergunninghouders zorgt voor een grotere acceptatie en voor “beter landen” in onze gemeente. “Het percentage vergunninghouders dat de gemeente hier in mindering heeft gebracht, zal GroenWest gespreid in de bestaande woningvoorraad huisvesten. c.

Wat is dat percentage, aangegeven in een absoluut getal? Er komen in het huidig voorstel 7 woningen minder op de Stationslocatie beschikbaar voor vergunninghouders. Deze 7 huishoudens worden elders in de gemeente in vrijkomende woningen gehuisvest.

d.

Graag n.a.v. deze woningtoewijzing Stationslocatie ook een overzicht van de actuele toestand van de huisvesting vergunninghouders? Taakstelling voor 2021 is 60 vergunninghouders. Per 1 november zijn 49 personen gehuisvest. GroenWest verwacht dat de overige 11 vergunninghouders dit jaar gehuisvest worden.

e.

is het juist dat de gemeente De Ronde Venen op basis van de actuele peildatum 01-10-2021 voor het eind van dit kalenderjaar nog 40 vergunninghouders moet huisvesten? Zie d.

1.4

“Het biedt meer ruimte aan wonen met zorg: daar is veel behoefte

aan.” f.

Wat wordt bedoeld met “daar is veel behoefte aan”. Graag technische toelichting op wat “veel” betekent. Welke (regionale of andere) afspraken zijn er over de verplichting ( in i1.4 staat “mooie kans”) die De Ronde Venen heeft om (bijv. jaarlijks) hoeveel woningen beschikbaar te stellen voor deze doelgroep?

De groep zorgbehoevenden is divers: - Voor de Stationslocatie wordt ingezet op een groep thuisloze jongeren. Dit onze jonge inwoners die niet meer thuis kunnen wonen. Deze jongeren willen we een toekomst bieden. - Voor uitstroom MO/BW (Maatschappelijke Opvang en Beschermd Wonen) hebben we regionale afspraken gemaakt om mensen met binding (bijv. voormalige inwoners) aan onze gemeente te huisvesten. - De Stationslocatie biedt ook de mogelijkheid om jonge zorgbehoevenden, die momenteel in een zorginstelling in onze gemeente wonen, zelfstandig te laten wonen. Omdat er in 1 keer meerdere woningen beschikbaar komen, kan de zorgaanbieder geclusterd op deze locatie begeleiding bieden.