Beantwoording technische vragen CU SGP PvdA GL D66 L8K VVD snippergroen

Technische vragen ChristenUnie-SGP Snippergroen Waarom is “Handhaving van dit bebouwingsverbod is vrij lastig,”? Dit heeft te maken met het feit dat er op grond van het bestemmingsplan achter de voorgevelrooilijn de mogelijkheid bestaat om vergunningsvrij uit te bouwen, schuur of overkapping te realiseren. Voor handhaving van bepalingen uit de koopovereenkomst (privaatrechtelijk) dienen we een gerechtelijke procedure te starten, met de daarbij behorende kosten en tijdsbeslag.

Technische vragen. Fractie PvdA/GroenLinks 3. Verkoop – en verhuurprijs openbaar groen

1. Hoeveel openbaar m2 groen wordt er jaarlijks verkocht en verhuurd? En hoeveel m2 groen komt hier, met inachtneming van de verkoop/verhuur afgelopen jaren, nog voor in aanmerking? Verkopen verschillen per jaar dit is afhankelijk van de hoeveelheid aanvragen. In 2018 207 m², in 2019 1016 m² en in 2020 1790 m². De hoeveelheid nog te verkopen openbaar groen is niet aan te geven omdat er vanwege de ligging van kabels en leidingen het soms niet mogelijk is om te verkopen, terwijl dat volgens het uitgiftebeleid openbaar groen wel kan. Dat wordt per aanvraag gecontroleerd en opgevraagd. De totale oppervlakte verhuurde grond is niet in beeld te brengen, want dan zouden alle oude overeenkomsten doorgenomen moeten worden. De opbrengsten van de verhuur van snippergroen bedragen circa € 55.000 per jaar. 2. Wordt er bij de verkoop van openbaar groen rekening gehouden met mogelijk toekomstige maatregelen die we als gemeente willen/moeten in het kader van klimaatadaptatie (tegengaan wateroverlast en hittestress) en bevordering van de biodiversiteit, in welk kader de gemeente openbaar groen mogelijk in moet zetten? Zo ja, op welke wijze wordt hier rekening mee gehouden? Voor de verkoop van openbaar groen zijn uitgiftekaarten gemaakt waarop is aangegeven welke percelen voor verkoop/verhuur in aanmerking komen.

Dit betreft vaak kleine perceeltjes buurtgroen dat een beperkte functie heeft in het geheel. De stroken behorende tot de hoofdgroenstructuur komen niet in aanmerking voor verkoop. 3. Hoe wordt voorkomen dat verkocht of verhuurd snippergroen aan de openbaarheid onttrokken wordt, bijvoorbeeld door de plaatsing van een schutting? Door de verkoop of verhuur wordt het feitelijk aan de openbaarheid onttrokken. Het plaatsen van een schutting is onder voorwaarden mogelijk, mits beplant met een groenblijvende beplanting. 4. Wordt er bij de bepaling van de verkoopprijs ook rekening gehouden met de mogelijke waardevermeerdering van de woning na aankoop van het stuk snippergroen?

Door het verhogen van de verkoopprijs van openbaar groen vloeit indirect een deel van de meerwaarde naar de gemeente. Daarnaast ontvangen we jaarlijks ook meer belastinginkomsten op basis van de WOZ aanslag. 5. Waar wordt het geld uit de opbrengsten van de verkoop / verhuur van het snippergroen aan besteed? Komt dit ten gunste van het groen elders, of van de algemene middelen? De opbrengsten van de verkoop van openbaar groen gaan naar de algemene middelen en kunnen voor veel doeleinden worden ingezet. 6. Voor Abcoude en Baambrugge wordt hetzelfde tarief gehanteerd, zijn de grondprijzen hier ook vergelijkbaar? Naar ons idee is Baambrugge goedkoper dan Abcoude. De prijzen van de woningen in Abcoude en Baambrugge liggen vanwege de ligging nabij Amsterdam op een hoger niveau vandaar het verschil ten opzichte van de andere kernen. 7. Gelden er eisen voor het ‘groen’ houden van aangekocht en/of gehuurd groen? Zo ja, welke en hoe is dit geborgd? Op grond van de overeenkomst dient het verkochte te worden ingericht als tuin behorende bij de woning. Het inrichten als tuin sluit het aanbrengen van een terrasverharding, overkapping of schuurtje niet uit. Een overkapping of schuurtje zijn veelal vergunningsvrij. Plaatsing van een schutting als erfscheiding met de openbare ruimte is mogelijk mits beplant met een groene beplanting, dit om een groen aangezicht te houden.

In de overeenkomst zijn boete- en kettingbedingen opgenomen voor de naleving daarvan. 8. Wat was ooit de doelstelling van het ‘snippergroen’ bij de aanleg daarvan? En blijft die doelstelling behouden bij verkoop/verhuur van groen? De aanleg van openbaar groen behoorde bij de stedenbouwkundige opzet van een woonwijk. Vaak in de wat oudere wijken veel kleine strookjes groen aan de kopse kant van een rij woningen met daarbij hoge onderhoudskosten en daardoor vaak minder kwaliteit. Door het beplanten van een schutting met groenblijvende beplanting of de plaatsing van een haag geeft het een groen beeld. Of die doelstelling behouden blijft bij verkoop of verhuur is m.i. een politieke vraag.

Technische vragen D66 Verkoop- en verhuurprijs openbaar groen.

1. De Nota Grondbeleid betreft de jaren 2018-2021. Waarom wordt nu onderdeel 5 herzien vooruitlopend op de hele nota? Vanwege de stijging van de verkoopprijzen van de bestaande woningen en het niet meer in verhouding staan van de verkoopprijs van openbaar groen ten opzichte van deze prijsontwikkeling hebben we gemeend vooruitlopend op de nota Grondbeleid voor 2022 dit onderdeel aan te passen.

2. Wat zijn de huidige tarieven van DRV en waaruit blijkt dat die sterk afwijken van omliggende gemeenten? Waarom is de aanliggende gemeente Ouderamstel niet in dit overzicht opgenomen? De verkooprijs is € 170,46 per m² (prijspeil 2021) en huurprijs is € 5,68 per m² per jaar (prijspeil 2021). Bij gemeente Ouder Amstel is de verkoop van snippergroen mogelijk tot een oppervlakte van 20 m². In DRV betreft het veelal grotere percelen. Vandaar niet meegenomen. 3. Waarom stoppen we niet, net als veel omliggende gemeenten, met verhuur? Voor alle verhuurde percelen geldt dat de gemeente deze niet meer hoeft te onderhouden en we jaarlijks inkomsten hebben uit de verhuur van groen (circa € 55.000 per jaar). 4. Gesteld dat het hanteren van een afwijkend tarief voor Abcoude en Baambrugge aanvaardbaar is, waarom is dan het verschil “achter de rooilijn” veel groter dan voor de rooilijn? De omvang van de achtertuin is meer bepalend voor de totale waarde van de woning dan een grotere voortuin. De prijzen van de woningen in Abcoude en Baambrugge liggen vanwege de ligging nabij Amsterdam op een hoger niveau vandaar het verschil ten opzichte van de andere kernen. 5.

Wat is het veronderstelde effect van het “vrijgeven voor bouw” achter de rooilijn voor de verdichting van de woonomgeving? Kopers hebben op grond van het bestemmingsplan al de mogelijkheid om vergunningsvrij achter de voorgevelrooilijn uit te bouwen, schuur of overkapping te bouwen. Feitelijk verandert er wat dat betreft niets. 6. In 2019 heeft de raad besloten tot een projectplan “snippergroen”. De beoogde looptijd was 1 jaar. Daarna zou een plan worden opgesteld voor de gehele gemeente. Hoe staat het daarmee? Kan met de tariefwijziging niet beter worden gewacht tot het beleid mbt snippergroen is vastgesteld? De pilot snippergroen Abcoude is opgestart en heeft geleid tot meer aanvragen van verkopen van openbaar groen in Abcoude. Veel dossiers waarbij de grond in het verleden oneigenlijk in gebruik is genomen lopen moeizaam omdat er discussie ontstaat over mogelijke verjaring. Kost meer tijd en vereisen soms maatwerkoplossingen. Dit is een situatie die meer voorkomt in Abcoude dan in de andere delen van de gemeente. Voor de andere kernen is dit nog niet opgestart. Technische vragen Lijst 8 Kernen Verkoop- en verhuurprijs openbaar groen oftewel “snippergroen” herzien.

1. U stelt dat er gekeken is naar de omliggende gemeenten. De verkoopprijzen van huizen en grond ligt daar op een ander niveau. Nu heeft elke gemeente ook een andere structuur qua inkomens. Is er ook gekeken naar de inkomensverschillen in de diverse gemeenten? Er is niet gekeken naar inkomensverschillen per gemeente.

2. Als op termijn de verkoopprijzen van woningen/grond dalen worden dan ook de verkoop- en huurprijzen van het openbaar groen naar beneden bijgesteld? Het tarief kan ten alle tijden aangepast worden op uw verzoek. Dat behoort dus inderdaad tot de mogelijkheden. Technische vragen VVD Raadsvoorstel 13/21 Verkoop- en verhuur openbaar groen of te wel “snippergroen”herzien.

1. Onder punt 2.1. is een overzicht te lezen over de grondprijzen van omliggende gemeenten en in bijlage 1 is een tarieventabel te lezen voor De Ronde Venen. Zijn prijzen bijlage 1 gebaseerd op een vergelijking van andere gemeenten of ie er een beëdigd makelaar uit De Ronde Venen advies gevraagd voor de juiste verkoop- en of verhuurprijzen. Zo nee, waarom niet? Er is gekozen voor een herijking van de prijzen in vergelijking met diverse buurgemeenten. 2. In punt 2.3. “Bebouwingsmogelijkheden snippergroen” geeft u aan dat handhaving van bebouwingsverbod vrij lastig is. Is het ophogen van de verkoopprijs een garantie dat men niet gaat bouwen? Dat is geen garantie dat men niet gaat bouwen maar door het verhogen van de prijs van openbaar groen is een deel van de meerwaarde gecreëerd door het bouwen financieel gecompenseerd. 3. In punt 3.1. “Het indexeren van de verkoopprijs” geeft u aan dat 2015 =100. Maar u gaat dan uit van de nieuw vastgestelde tarieven die dan geïndexeerd worden volgens CPI. Voor het indexeren van de prijzen wordt de CPI gehanteerd waarbij dan 2015 geldt als basis voor de berekening van de indexatie