Amendement PvdA GL D66 Seniorenpartij; Sociale huurwoningen in alle kernen deel II

Amendement Sociale huurwoningen in alle kernen deel II De raad van de gemeente De Ronde Venen, bijeen op donderdag 10 maart 2022, aan de orde hebbende het raadsvoorstel Vereveningsfonds / verordening sociale woningbouw, raadsvoorstel 02/22. Besluit Aan het in het raadsvoorstel geformuleerde beslispunt 1, toe voegen: ‘Met dien verstande dat: In de Verordening sociale woningbouw De Ronde Venen 2022, artikel 16 Hoogte subsidie, de tekst: De hoogte van de subsidie bedraagt maximaal 50% van de grondprijs die is toe te rekenen aan de extra te realiseren sociale huurwoningen, mits er voldoende saldo aanwezig is. De subsidie bedraagt nooit meer dan de onrendabele top, waarvan dient te blijken uit in artikel 15 bedoelde financiële onderbouwing. Wordt gewijzigd in: De hoogte van de subsidie bedraagt, mits er voldoende saldo aanwezig is; maximaal 70% van de grondprijs die is toe te rekenen aan de extra te realiseren sociale huurwoningen in Abcoude, Baambrugge; maximaal 60% van de grondprijs die is toe te rekenen aan de extra te realiseren sociale huurwoningen in Vinkeveen; maximaal 50% van de grondprijs die is toe te rekenen aan de extra te realiseren sociale huurwoningen in Mijdrecht, Wilnis, Waverveen, De Hoef, Amstelhoek.

De subsidie wordt naar rato van het aantal inwoners per deelwoningmarkt verdeeld en bedraagt nooit meer dan de onrendabele top, waarvan dient te blijken uit in artikel 15 bedoelde financiële onderbouwing.’

Pieter Kroon PvdA/GroenLinks

Joanne Freeve D66

Marja Becker Seniorenpartij

Toelichting Bij het Kader vereveningsfonds sociale woningbouw is het amendement ‘Sociale huurwoningen in alle kernen’ aangenomen. Dit amendement stelde het volgende kader voor de uitkering uit het vereveningsfonds: “De subsidie met betrekking tot de extra te realiseren betaalbare huurwoningen is per kern dusdanig dat dit stimuleert tot het bouwen van extra sociale huurwoningen in alle kernen en ervoor zorgt dat verschillen in de grondprijs voor de realisatie van sociale huurwoningen worden weggenomen. Daarmee maakt het voor de initiatiefnemer niet uit in welke kern de huizen gerealiseerd worden en wordt scheefgroei beperkt.” In het huidige voorstel wordt de subsidie beperkt tot maximaal 50% van de grondprijs die is toe te rekenen aan de extra te realiseren woningen, waarbij dit nooit meer is dan de onrendabele top. Daarmee blijft het echter zo dat het in Abcoude duurder is om extra sociale huurwoningen te realiseren dan in Mijdrecht. De gemiddelde commerciële grondwaarde is namelijk €100.000,- in Abcoude, €70.000,- in Vinkeveen en €60.000,- in Mijdrecht, Wilnis, Waverveen, De Hoef en Amstelhoek. Door voor alle kernen uit te gaan van 50% zou de resterende grondprijs in Abcoude namelijk 50.000 zijn, waar die in Mijdrecht 30.000 is. Dit kan gecorrigeerd worden door het uitkeringspercentage te differentiëren naar dorp.

Dat stellen wij met dit amendement dan ook voor, waardoor de resterende grondprijs zoveel mogelijk gelijkgetrokken wordt, maar de subsidie alsnog nooit meer dekt dan de onrendabele top. Na twee jaar wordt de verordening geëvalueerd, op welk moment indien nodig ook de percentages herijkt kunnen worden aan de hand van de dan geldende verschillen in grondprijzen tussen de kernen.