Afdoening toezegging 55 - Rekenkameronderzoek Woonbeleid

Het instrument ‘korting op de koopprijs’ is opgenomen als instrument in de instrumentenkoffer. Koopstart en Koopgarant zijn als voorbeelden benoemd. In zijn algemeenheid wordt het instrument ‘korting op de koopprijs’ niet als een wenselijk instrument gezien. De redenen hiervoor zijn:  Bij terugkoop van Koopgarant woningen heeft er over het algemeen een substantiële waardeontwikkeling plaatsgevonden. Hierdoor zijn de teruggekochte woningen geen sociaal product meer en zijn ze niet meer geschikt om opnieuw als Koopgarant product te worden aangeboden. Hierdoor biedt deze korting op de koopprijs maar voor een beperkte doelgroep een oplossing.  Daarnaast geldt bij Koopgarant dat wanneer de woning wordt teruggekocht de verkoper een terugkoopprijs ontvangt. Dit is de oorspronkelijke koopsom plus of min een deel van de waardeontwikkeling. Bij een overwaarde zal de verkoper een deel van de overwaarde moeten delen. Dit belemmert de verkoper in de mogelijkheden tot doorstroming c.q. het aankopen van een nieuwe woning (minder budget).  Bij Koopgarant woningen moet door de corporatie een reservering worden gedaan in verband met het terugkopen van de woning. Dit beperkt de investeringsruimte van de corporatie, iets wat in tijden van woning schaarste ongewenst is.  Koopstart kan alleen aan de eerste kopers van nieuwbouwwoningen worden verleend. Dit is een beperkte groep.

Deze woningen worden later doorverkocht op de vrije markt. Ook hierdoor biedt korting op de koopprijs maar voor een beperkt doelgroep een oplossing. Een starterslening kan bijvoorbeeld aan alle starters worden verleend bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning of bestaande woning.