260205 Beantwoording Technische vragen B - Lokaal en Fair DRV - BON-gronden

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B/

Naam indiener: Simone Borgstede Fractie: Lokaal en Fair Datum van indienen: 4-2-3036 Onderwerp: Vaststellen ruimtelijk kader BON-gronden

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden Datum beantwoording: 4 februari 2026 Vragen 1. Hoe wordt ervoor gezorgd dat inwoners uit Abcoude en/of De Ronde Venen voorrang krijgen bij de huur en koopwoningen? Welke afspraken hierover zijn er met de initiatiefnemer? Antwoord: - De voorrang voor sociale huurwoningen voor inwoners uit Abcoude is geregeld in de Gemeentelijke regeling ter uitvoering van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Ronde Venen artikel 4, lid 1. Dit betekent dat voor maximaal 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen in Abcoude voorrang voor woningzoekenden met een maatschappelijke binding aan Abcoude mogelijk is. - Op dit moment is de voorrang voor betaalbare kopwoningen voor inwoners met een maatschappelijke binding aan De Ronde Venen geregeld in de Experimentregeling voorrang betaalbare nieuwbouw koopwoningen artikel 3. Voor ten hoogste 50% wordt voorrang gegeven aan woningzoekenden die maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente De Ronde Venen. - In de – nog te sluiten – anterieure overeenkomst zullen deze afspraken opgenomen worden. 2. Is er een zelfbewoningsplicht en/of antispeculatiebeding bij de betaalbare en sociale woningen afgesproken met de initiatiefnemer? Antwoord: Nee, daar zijn nog geen afspraken over gemaakt. 3. Er is 33% middeldure huurwoningen gepland.

Zijn de middeldure woningen koop- of huurwoningen? Hoeveel betaalbare en sociale woningen zijn er gepland? Antwoord: - Het is aan de ontwikkelaar om deze verhouding te bepalen. Dat is een vrije keuze. Naar

-

verwachting zal voornamelijk worden ingezet op betaalbare koop. In totaal gaat het om 30% sociale huur. Dat zijn 89 appartementen. En 33% middeldure huur en/ of betaalbare koop. Dat zijn 98 appartementen.

4. Pag 8 raadsvoorstel De gemeente neemt de kosten van de infrastructurele maatregelen op zich. Wat zijn hiervan de geschatte kosten? Antwoord: De geschatte kosten zijn circa € 880.000,- (prijspeil 2025). Deze kosten worden gedekt vanuit een bijdrage van de ontwikkelaar plus de waarde van de grond van de nieuwe CNS-locatie. Er is afgesproken dat de gemeente € 0,- betaald voor het perceel van CNS. Het perceel heeft uiteraard wel een waarde. Deze waarde wordt geïnvesteerd in de infrastructuur rondom het plangebied. Het hiervoor benodigde budget wordt opgenomen in de meerjarenbegroting. 5. Pag 8 raadsvoorstel Berekend is de rente en afschrijving van het schoolgebouw en de kinderopvang. Totaal is dit 321 duizend Euro. Hoeveel komt daarvan terug van de kinderopvang die wordt doorberekend aan de school? Antwoord: Het schoolbestuur zal aan de gemeente een kostprijsdekkende vergoeding betalen voor het gedeelte van de kinderopvang. Het schoolbestuur maakt daar vervolgens afspraken over met de kinderopvang. Het bedrag van € 321.000 betreft de rente en afschrijving van alleen het schoolgebouw. Ter verduidelijking hebben we aanvullend een overzicht opgenomen waarin de kosten voor langdurige renovatie en die van nieuwbouw zijn weergegeven. 6. We zien enerzijds zeer compacte gebouwen met een uitspringer van 5 woonlagen en anderzijds vrije sectorwoningen met zeer veel eigen grond.

6a Hoeveel woningen komen er op de 5e woonlaag? 6b Hoeveel grond krijgen de 20 grootste kavels, wat is de range van oppervlakte? 6c Welke optie is er om de grote vrije sector kavels te verdichten om grond vrij te maken voor de woningen van de 5e woonlaag? Antwoord: A) Dat is nog niet bekend. Het gaat om een gering aantal. Het is bedoeld als accent wat de entree van de woonwijk benadrukt. Daarnaast draagt het bij aan een gevarieerde opbouw van de bebouwingsrand van de wijk. B) Het ruimtelijk kader bevat een indicatieve verkaveling. Op basis van de uitgangspunten in het Ruimtelijk Kader wordt een definitief ontwerp gemaakt. Op dit moment kunnen we dus nog niet aangeven hoe groot de kavels zijn. C) Binnen het Ruimtelijk Kader is ruimte om iets aan te passen aan type woningen, mits de maximale bouwhoogtes in acht worden genomen. Hierdoor ontstaat een logische overgang tussen de nieuwbouw en de aangrenzende woonwijken. Het verdichten heeft mogelijk wel effect op de exploitatie van de ontwikkelaar. Daar hebben wij vanuit de gemeente geen zicht op. 7. Geluidsmaatregelen: Plattegrond van pag 39 in het ruimtelijk kader is anders dan die van pag 51.

7a Op welke plattegrond is de geluidsbelasting berekend? 7b Zijn er op het huidige plan zoals aangegeven in het ruimtelijk kader aanvullende geluidsmaatregelen nodig? 7c Welke aansprakelijkheid heeft de gemeente als de geluidsbelasting te hoog blijkt te zijn? Antwoord: A) De eerdere berekeningen zijn gedaan op basis van het stedenbouwkundige plan uit 2023. B) Dat is wel de verwachting, maar daar zal nog onderzoek naar gedaan worden. Dit onderzoek zal

aantonen wat de geluidbelasting is en welke maatregelen nodig zijn. C) De gemeente toetst aan het beleid en kan eventueel hogere waarden verlenen. Het – nog uit te voeren akoestisch onderzoek – vormt daar de basis voor. Er volgt pas een vergunning als het plan aan de regels voldoet. 8. Bij het land van Winkel is het zand voor de voorbelasting van de grond gebruikt om een geluidswerende dijk te vormen tegen de A2, is dit ook een optie voor de Bon-gronden? Wat zijn de voor- en nadelen? Antwoord: Nabij de BON-locatie is een scherm aanwezig tegen de A2, dat is als uitgangspunt meegenomen bij deze ontwikkeling. 9. Pag 13 ruimtelijk kader. Het schoolgebouw gaat uit van 240 leerlingen. Hoeveel leerlingen heeft de CNS nu en waarop is de groei gebaseerd? Antwoord: De CNS heeft op dit moment 205 leerlingen, wettelijke telling 1 oktober 2025. De groei is gebaseerd op de geactualiseerde leerlingenprognoses die worden beïnvloed door factoren als schoolkeuze, bevolkingsgegevens, woningbouw en migratie. De basis van de prognose is een bevolkingsprognose voor kinderen van 0-12 jaar, waarbij toekomstige woningbouwplannen een belangrijke rol spelen. 10. Voetgangersoversteek komt vanaf de Blomswaard, komen er ook verkeerslichten? Antwoord: Hier wordt nog onderzoek naar gedaan. Daaruit zal blijken wat de meest gewenste oplossing is. 11.

Kinderen zullen ook uit de wijk Land van Winkel komen, hoe wordt voor hen de veiligheid gegarandeerd? Antwoord: Dit zal ook in het - nog uit te voeren - onderzoek m.b.t. de verkeersmaatregelen meegenomen worden. 12. Wat is de stand van zaken van het CPO, gaan zij daadwerkelijk meedoen? Antwoord: CPO Dik voor Elkaar is nog steeds voornemens om mee te doen en zijn ook betrokken geweest bij de totstandkoming van het Ruimtelijk Kader.