260123 Verslag - individuele gesprekken Perspectievenschets (geanonimiseerd)

Verslag

Individuele gesprekken met

omwonenden en belanghebbenden

Be Gemeente

De Ronde Venen

Onderwerp:

Perspectievenschets Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie

Datum:

23 januari 2026

1.

Inleiding

Op 24 november 2025 was er een inloopbijeenkomst over de Perspectievenschets Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie. Op 6 januari 2026 was er een overleg met omwonenden en belanghebbenden op Zandeiland 4 over deze Perspectievenschets. Van deze bijeenkomsten zijn verslagen opgesteld en toegevoegd aan de agendastukken voor het Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie. Naast deze drukbezochte bijeenkomsten zijn er met omwonenden en belanghebbenden na 24 november 2025 ook individuele gesprekken gevoerd door de portefeuillehouders voor Zandeiland 4 en de Klinkhamerlocatie: C. van Uden, respectievelijk A. Vijselaar, en de gemeentelijke projectleider |. Vroegop. Na een overzicht van de gevoerde gesprekken, volgt een samenvatting van veralgemeniseerde vragen en opmerkingen gevolgd door een toelichting met de gemeentelijke reactie hierop. {

\

tim 208

-

mis ik in het geheel?

=)

/

2.

tim 200 Gtmi

Overzicht individuele gesprekken 24 nov.2025

en

, eigenaren duikwinkel, met adviseur

namens onderwatersport Nederland 4 dec. 2025

, bewoner

tim i,

met adviseur 11 dec. 2025 | Mevr. 15 dec. 2025

, bewoner

, met zoon en dochter

, eigenaar

t/m 208, samen met

adviseur en bewoner 8 jan. 2026 | Dhr. en

, Baambrugse Zuwe, eigenaar van ongenummerd

perceel (“ voorlopig benoemd als 143-XX”) naast Klinkhamerlocatie 12 jan. 2026

, eigenaar

samen met

adviseur en bewoner 15 jan. 2026

, bewoner

tlmi

3.

Vragen, opmerkingen, toelichting

Communicatie Waarom is er geen overleg geweest met omwonenden gezamenlijk vddr de inloopavond op 24 november 2025? Kan dat alsnog georganiseerd worden? Waarom zijn de plannen niet eerder besproken met de bewoners die er het dichtst bijwonen? Waarom is het plan dat is gemaakt met de omwonenden met

en

niet gerealiseerd?

Toelichting gemeente: De gemeente heeft het initiatief genomen om eerst tot de Perspectievenschets te komen. Dit is een concretisering van ambities en opgaven voor Zandeiland 4 en de Klinkhamerlocatie zoals die voortvloeien uit een reeks raadsbesluiten. En zoals die eerst met belanghebbenden op Zandeiland 4 zelf, voorafgaand aan de inloopbijeenkomst zijn verkend. Het gesprek met omwonenden is gevoerd, eerst op de inloopbijeenkomst, later nogmaals op 6 januari 2026 over de Perspectievenschets en tijdens individuele gesprekken. De Perspectievenschets is niet zozeer een plan maar meer een beschrijving van deelopgaven in een ruimtelijke context die in plannen uitgewerkt zullen worden en waar omwonenden ook nog verder bij betrokken zullen worden. Er zijn meerdere ideeén en plannen geweest in de afgelopen jaren, die geen van allen haalbaar gebleken zijn, onder andere wanneer een forse rekening bij de gemeente werd gelegd, of omdat de er veel stakeholders bij betrokken waren en er geen consensus mogelijk bleek. De gemeente kiest er met de Perspectievenschets voor om deelontwikkelingen los van elkaar, maar wel in samenhang mogelijk te maken en om daarbij zelf geld te gaan verdienen aan de Klinkhamerlocatie.

Horeca en Plashoeve Waar staat dat de horeca op Zandeiland 4 ‘jaarrond” moet worden? Het amendement voor de Plashoeve bij het bestemmingsplan had met de omgeving afgestemd moeten worden. Kan de Plashoeve niet naar een andere locatie dan Zandeiland 4? Als in het amendement over de Plashoeve staat: “als de Plashoeve naar Zandeiland 4 wordt verplaatst wordt een grotere goothoogte toegestaan”, dan betekent dat toch niet dat daarmee besloten is dat de Plashoeve naar Zandeiland 4 gaat? De plaatsing van de (hogere) Plashoeve gaat ten koste van uitzicht van één of meerdere bewoners. Wanneer de watersportvereniging een grote activiteit organiseert wordt dat vooraf goed gecommuniceerd met de buurt en geeft dat eerder gezellige drukte dan overlast. Wanner de Plashoeve er komt zal dat regelmatig overlast geven. Wanneer de Plashoeve erbij komt dan is er minder parkeerplaats voor de duikers; wanneer de duikers naast de duikvergunning ook nog voor parkeren moeten betalen, komen ze niet meer en dan heeft de duikwinkel ook geen bestaansrecht meer.

Toelichting gemeente: In de recreatievisie die door de raad is vastgesteld, is opgenomen dat er jaarrond horeca dient te komen. Bij deze visie is uitgebreid geparticipeerd, ook door (recreatie-) ondernemers.

De gemeente wil en zal meewerken aan de verlening van een vergunning voor de verplaatsing van de Plashoeve naar Zandeiland 4, passend binnen het door de gemeenteraad hiervoor geamendeerde vastgestelde bestemmingsplan. De vaststelling van het bestemmingsplan, met amendement over de Plashoeve, houdt in dat vergunning verleend zal moeten worden wanneer de aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan. De Plashoeve op de huidige locatie is veel groter. Alleen het historische deel wordt verplaatst en krijgt een beperkte éénlaagse aanbouw. Het groen op Zandeiland 4 aan de kant van de woningen blijft gehandhaafd. Dit groen staat tussen deze woningen en de Plashoeve. De toekomstige exploitant van de Plashoeve zal verzocht en aangesproken kunnen worden om, net zoals de watersportvereniging, goed om te gaan met de buren en om bijvoorbeeld geluidsproductie binnen de perken te houden. De invoering van betaald parkeren, moet ervoor zorgen dat de gebruikers, recreanten, watersporters en ook duikers meebetalen aan het beheersbaar houden van de verkeersdrukte naar, en parkeerdruk op Zandeiland 4. NB. Bij het overleg op 6 januari 2026 is toegezegd door de gemeente dat voorstellen voor het parkeerregime (en tarief) ook besproken zullen worden met belanghebbenden.

Verkeer en (betaald) parkeren Er is al jaren grote zorg bij de chaotische parkeersituatie op Zandeiland 4 en langs de Baambrugse Zuwe. Recreanten en bezoekers parkeren massaal op of voor particuliere eigendommen. Bedrijfsvoering wordt hierdoor gehinderd. Door de ontwikkelingen zal de parkeerdruk en chaos nog groter worden. Kan nog gekozen worden om van de Klinkhamerlocatie een parkeerterrein te maken? Hoeveel extra parkeerplekken komen er en waar dan? Betaald parkeren zorgt er voor dat Zandeiland 4 alleen nog voor “mensen met geld” zal zijn. Nu worden regelmatig mensen afgezet bij de steiger van de watersportvereniging en vandaar met een bootje opgehaald. Wanneer Zandeiland 4 betaald parkeren wordt, gaan die mensen afgezet worden op de Klinkhamerlocatie wanneer dat openbaar wordt. Wanneer plan voor de verbreding van de inrit naar Zandeiland 4 verder uitgewerkt wordt, kunnen omwonenden dan meepraten; wat wordt er gedaan om te hoge snelheid te voorkomen. Hoe breed wordt de inrit?

Toelichting gemeente: De verkeerssituatie en parkeerdruk is de afgelopen jaren beheersbaar gemaakt met verkeersregelaars en zal in de toekomst beheerst gaan worden met betaald parkeren. De planning is om dat met de zomer van 2027 operationeel te hebben, voordat de Plashoeve als horecavoorziening in gebruik genomen wordt. Op de Klinkhamerlocatie worden voldoende parkeerplaatsen gemaakt voor de nieuwe woningen. De openbare parkeerplaatsen die nu voorzien zijn op de Klinkhamerlocatie worden ook betaald parkeren. Particuliere eigenaren en ondernemers zijn zelf verantwoordelijk voor het treffen van maatregelen om te voorkomen dat recreanten van Zandeiland 4 op hun perceel parkeren. Overigens hebben de huidige ondernemers ook profijt van het grote aantal parkeerplaatsen op Zandeiland 4 voor bezoekers van hun onderneming wanneer de eigen parkeerplaats vol is.

Nu betaald de gemeente de kosten van verkeersregelaars om de verkeerssituatie en parkeerdruk te beheersen, en daarmee betalen alle bewoners van de gemeente daaraan mee. Bij betaald parkeren betaald de gebruiker. Bezoekers zullen bewuster een keus maken of ze (gezamenlijk) met de auto, met de eigen fiets, met de huurfiets of met de U-flex bus naar Zandeiland 4 gaan. Voor minima zijn er regelingen waarmee men voor een gereduceerd tarief met de U-flex-bus kan reizen. Er is nu nog niet te zeggen wat de parkeertarieven zullen worden. We spreken nu over een verbreding van de inrit en de brug, van 4 naar 6 meter waar een strook van 4 meter breed van het naastliggende perceel verkregen moet worden.

De ontwikkeling van Klinkhamerlocatie (en nabijgelegen locaties) Waarom wordt nu gekozen voor permanente bewoning, terwijl dat in het verleden niet mocht? Het appartementengebouw is te groot en belemmert het zicht op de plassen; er had beter gekozen kunnen worden voor zoiets als “glamping” (luxere vorm van camping). Wordt dat ook voor nabijgelegen locaties en omzetten van bedrijfswoningen mogelijk? Op de tekeningen van de Perspectievenschets ontbreken de 2 chalets van het bedrijf

op

g t/mi.

Toelichting gemeente: De Klinkhamerlocatie moet een openbare parkachtige inrichting krijgen, die recreatief te gebruiken is, met een kleinschalig appartementengebouw met vrije sector woningen. Dat past goed in het lint, heeft de hoogste opbrengst om bij te kunnen dragen aan de kwaliteitsontwikkeling van Zandeiland 4. Doordat het openbaar blijft kunnen we ook garanderen dat de ruimtelijke kwaliteit met open zichtlijnen etc. in stand blijft. Juist door te kiezen voor één appartementengebouw wordt het zicht op de plassen veel beter behouden dan bij bijvoorbeeld 3 villa’s of een luxe camping met groene hagen en hekken eromheen, zonder openbare toegankelijkheid. En de opbrengst zal bij die voorbeelden voor de gemeente ook veel lager zijn. Met eigenaren van vier naast en nabijgelegen locaties zijn gesprekken gevoerd over mogelijkheden voor herontwikkeling op het eigen perceel. Deze eigenaren zien met de Perspectievenschets en het Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie ook positieve en concretere perspectieven voor het eigen perceel. In het gesprek met de eigenaar van het perceel naast de Klinkhamerlocatie is duidelijk geworden dat het recht van overpad van de gemeente over dit perceel niet meer van toepassing is. Twee eigenaren van percelen aan de zuidkant van de Baambrugse Zuwe overwegen om de handen ineen te slaan voor een gezamenlijke herontwikkeling.

Initiatieven die hier uit voortvloeien vergelijkbaar met de Klinkhamerlocatie, maar ook verzoeken tot omzetting van een bedrijfswoning naar een permanente woonbestemming kunnen rekenen op een positieve grondhouding van de gemeente en kunnen ook via een BOPA (buitenplanse omgevingsactiviteit) vergunning verkrijgen.

De 2 chalets van het bedrijf mogen ook gewoon blijven staan.

<><><>

op

g t¢/mi. staan daar rechtmatig en