260123 Afhandeling toezeggingen 14jan26

Memo

Onderwerp:

Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie –Toezeggingen 14-1-2026

Datum:

16 januari 2026

Aan:

gemeenteraad

Inleiding Tijdens bespreking van het Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie op 14 januari 2026, zijn door wethouder A. Vijselaar 2 toezeggingen gedaan. Met dit memo worden deze toezeggingen afgehandeld.

1. Financiën “De portefeuillehouder komt met een verduidelijkende memo met betrekking tot de financiën” Onduidelijk blijkt, dat in de paragraaf Financiën van het raadsvoorstel eerst wordt gesteld dat de ontwikkelaar verplicht wordt tot een storting in het Vereveningsfonds sociale woningbouw. En vervolgens dat de ontwikkeling van de Klinkhamerlocatie de gemeente naar verwachting circa 1,5 tot 2 miljoen euro oplevert waarvan circa € 500.000 tot € 600.000 opgenomen zal worden in het Vereveningsfonds sociale woningbouw.” De onduidelijkheid is ontstaan door de woorden “opgenomen worden”. Deze onduidelijkheid wordt weggenomen wanneer deze woorden vervangen worden door “storting zijn”. (zie kader hieronder met de integrale tekst van de paragraaf Financiën uit het raadsvoorstel waarin deze woorden in rood zijn aangepast). Kort samengevat: Van de verwachte opbrengst van circa 1,5 tot 2 miljoen zal het bedrag dat eerst aan de algemene reserve toegevoegd kan worden dus tussen circa € 900.000 en 1.5 miljoen euro liggen. En de verwachte storting in het Vereveningsfonds sociale woningbouw zal circa € 500.000 tot € 600.000 zijn. Financiën De gemeente is eigenaar van de Klinkhamerlocatie en kan na vaststelling van het Ruimtelijk Kader zelf de tender opstarten voor de ontwikkeling van deze locatie.

Naast een kwalitatief aantrekkelijk plan kan ervan uitgegaan worden dat de tenderprocedure met maximaal acht vrijesectorwoningen een goed grondbod oplevert waarmee allereerst de boekwaarde en de gemeentelijke kosten voor de ontwikkeling gedekt worden. Het resterende bedrag zal worden toegevoegd aan de algemene reserve bij een bestuursrapportage na de tenderprocedure. Tevens zal de ontwikkelaar verplicht worden tot een storting in het Vereveningsfonds sociale woningbouw, aangezien het programma alleen uit vrije-sectorkoopwoningen bestaat. Omdat het

aantal woningen en de verkoopprijs nu nog niet bekend is, zal het bedrag te zijner tijd in rekening gebracht worden en na betaling worden opgenomen in het Vereveningsfonds. De reëel geachte verwachting is dat de ontwikkeling van de Klinkhamerlocatie inclusief de publiek toegankelijke gedeelten en bruggen volgens het Ruimtelijk Kader, de gemeente circa 1,5 tot 2 miljoen euro oplevert. Daarvan zal circa € 500.000 tot € 600.000 opgenomen worden storting zijn in het Vereveningsfonds sociale woningbouw. De uitkomst van de tender, onderhandelingen en uitwerking van plannen, zullen van invloed zijn op het uiteindelijk te behalen resultaat. Zoals aangegeven bij argument 4.1 van dit voorstel is er een incidenteel budget nodig voor diverse onderzoeken en voorbereidingskosten voor de tenderprocedure en het opstellen van een ruimtelijk kader Zandeiland 4. Het benodigde bedrag wordt geraamd op € 100.000 en wordt ten laste gebracht van de algemene reserve. Voor de dekking van het gemeentelijk aandeel in de kosten voor de beoogde kwaliteitsverbetering van Zandeiland 4 volgens de Perspectievenschets zal te zijner tijd een onttrekking aan de algemene reserve worden voorgesteld.

2. ETFAL-analyse “De portefeuillehouder komt schriftelijk terug op de vraag over de ETFAL-analyse.” Een ETFAL-Analyse is voor een plan dat voldoet aan het Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie niet nodig. Dit is in het Ruimtelijk Kader ook beschreven in: “… 6.1.1 Rijksbeleid De omgevingsvergunningaanvraag van het op basis van het Ruimtelijk Kader Klinkhamer op te stellen bouw- en inrichtingsplan, zal getoetst worden aan de geldende wettelijke vereisten. Het aantal woningen dat maximaal toegevoegd kan worden op grond van dit Ruimtelijk Kader is beperkt (6 tot 8). Het ruimtebeslag van het gebouw is kleiner dan 500 m2 en het gebouw krijgt maximaal 3 bouwlagen op een half verdiepte parkeerkelder, zodat er geen sprake is van een stedelijke ontwikkeling waarvoor toetsing aan de ladder voor duurzame verstedelijking noodzakelijk is. …” Overigens geldt, dat een verplichting tot het uitvoeren van een ETFAL-analyse voor een plan dat wel als stedelijke ontwikkeling dient te worden aangemerkt, bij een BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsactiviteit) ingelost kan worden. <><><>