260108 Technische toelichting Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie

Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie

Technische toelichting 8-1-2026

De Klinkhamerlocatie ▪ 2004 Aankoop Klinkhamerlocatie: “benutten voor vergroten toegankelijkheid plas en voor aan plas gerelateerde voorzieningen”

▪

▪ Januari 2026 Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie

In Vogelvlucht ▪ 2004 Aankoop Klinkhamerlocatie: “benutten voor vergroten toegankelijkheid plas en voor aan plas gerelateerde voorzieningen”

▪

2022 Coalitieakkoord “In het hart” 2022-2026: “Klinkhamerlocatie ontwikkelen, zodat hier aantrekkelijker gebied ontstaat en meer ruimte voor recreatie”

▪

September 2023 Raadsbesluit Ruimtelijk Kader Centrumplan Vinkeveen: “… schaatsvereniging, reddingsbrigade kanovereniging elders huisvesten …”

▪

November 2024 Raadsbesluit Bestemmingsplan Baambrugse Zuwe 167: “… gemeentelijk monument Plashoeve verplaatsen naar andere plek aan de plassen …”

▪

Januari 2025 Raadsbesluit Visie Recreatie en Toerisme 2025-2035: “Ontdek en Beleef De Ronde Venen”

▪

Mei 2025 Raadsbesluit Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen: “… horeca deel van nieuwbouw 600 m2, … amendement voor grotere goothoogte Plashoeve …”

▪

November 2025 Raadsbesluit Omgevingsvisie De Ronde Venen 2040: ”…recreatieve voorzieningen behouden, versterken en intensiveren,… horeca met jaarrond aanbod; ook aantrekkelijk voor onze inwoners, … impuls voor voorzieningen in Vinkeveen”

▪ ▪

November 2025 Perspectievenschets Zandeiland 4 – Klinkhamerlocatie: raadsinformatiebrief; inloopbijeenkomst; individuele gesprekken

▪ Januari 2026 Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie

Waarom Perspectievenschets? 1. Doorbreken van jarenlange impasse 2. Kwalitatieve ontwikkeling Klinkhamerlocatie én Zandeiland 4

3. Versterken recreatie en watersport 4. Watersportvereniging – Kanovereniging – Reddingsbrigade (één clubgebouw) 5. Gemeente jaarrond aantrekkelijker maken voor inwoners en bezoekers 6. Concrete ambitie en doelen voor Zandeiland 4 7. Behouden, herbestemmen uitdragen van cultuurhistorie en erfgoed

8. Inkomsten genereren op Klinkhamerlocatie voor bijdrage aan de kwalitatieve ontwikkeling 9. Passend binnen provinciale Omgevingsvisie

10.Afgewogen, compleet, samenhangend: De Perspectievenschets

Inventarisatie eigendommen •

Recreatieschap Stichtse Groenlanden / ’t Schap / S.G.L.

•

Erfpacht aan WVA, haven en gebouw (Watersportvereniging Vinkeveen Abcoude)

•

Particulier

•

water in erfpacht, particulier

•

Particulier kavel met bedrijfswoning

•

Particulier kavel zonder woonfunctie

•

Gemeente De Ronde Venen

Planologisch kader •

Functie recreatie

•

Functie verkeer

•

Huidige bouwvlakken voor WVA en S.G.L.

•

Wijzigingsbevoegdheid voor m a x 600 m2 (BVO)

•

(oude camping) recreatie / jachthaven

•

Zoeklocatie voor multifunctioneel gebouw

•

Functie horeca, detailhandel, wonen

Inventarisatie van gebruikers • Duikers 1 clubgebouw en winkel, 2 vulpunt, 3 duikgebied (niet varen)

• Recreanten 1 zwemplaats, 2 ligweide/zwemplaats gezinnen

• Verkeer en Parkeren 1 parkeren recreanten, 2 stalling fietsen, 3 entreeweg 4 steiger-aanlegplaats

• Watersportvereniging (W.V.A.) 1 clubgebouw (drijvend), 2 steiger en terras, 3 parkeren, 4 jachthaven, 5. boothelling W.V.A., 6 opslag, 7 bootopslag • Staatsbosbeheer (S.B.B.) 1 bedrijfsgebouw, 2 loods, 3 buitenopslag containers, 4 loskade (boot S.B.B. en aanleggen hulpdiensten), 5 parkeren

2

7

• Openbaar toilet

5 3

2 1 4 2

1

3

3

6

4 2

5 1

1

2

1

3

• Gemeentelijk eigendom, perceel ligt braak 1 aanlegplaats

4

1

duikersclub werkruimte 120 m2

duikersclub winkel 70 m2

staatsbosbeheer werkruimte 103 m2

staatsbosbeheer opslag/loods 80 m2

De watersportvereniging (bestaand)

Toiletgebouw (bestaand / te verplaatsen)

reddingsbrigade, 2 containers boten en 1 container droge ruimte (3 containers) (45 m2)

Ijsvereniging (geen onderdeel van het programma)

Vernieuwen, verbeteren kwaliteit verplaatsing Plashoeve (historisch bouwdeel) m2 / terras 80m2

nieuw: Kanovereniging opslag 180 m2

is 200

nieuw: Kanovereniging verenigingsruimte 50 m2

Ruimtelijke Samenhang Ruimtelijk Kader Open zicht op plassen en recreatie ▪ Vanaf brug, over Klinkhamerlocatie, over inrit Zandeiland 4 richting starttoren WVA Zandeiland 4: recreatie en watersport ▪ Multifunctioneel gebouw (-ensemble) met Plashoeve in “zoekgebied” bestemmingsplan ▪ Extra faciliteit/botenopslag voor concentratie watersportactiviteit Klinkhamerlocatie: groene markante plek in lintbebouwing ▪ Kleinschalig villagebouw, 6 tot 8 vrije sector-appartementen, in openbaar toegankelijk park ▪ Parkeren onder appartementen ▪ Passend bij huidige lintbebouwing ▪ Begeleidt én markeert vaarroute tussen plassen Ruimte voor voetgangers ▪ Voetpad langs BBZ van brug tot inrit en langs inrit ▪ Verbindt park en aanlegplaatsen op Klinkhamerlocatie met Zandeiland 4 (11 vervangende parkeerplaatsen Baambrugse Zuwe op Klinkhamerlocatie) Baambrugse Zuwe 143-XX ▪ Eindwoning lintbebouwing ▪ Deel van architectonisch concept villagebouw ▪ Nieuwe ontsluiting via Klinkhamerlocatie

Perspectievenschets (Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie)

Perspectievenschets

Zone voor recreatef gebruik Zone ontsluitingsweg Zone bebouwing voor recreatie en watersport Bestaand gebouw WVA Zoekgebied kanobergingen

1

Beëindiging lint met eindwoning (eindwoning volgens kavelpaspoort) Brug Voetpad (langsparkeren vervalt)

P

Openbare parkeerplaatsen

P

Parkeergarage onder appartementengebouw

2

Drielaags alzijdig appartementengebouw, 6-8 woningen Ontsluiting autoverkeer Ontsluiting fiets en voetganger Zichtijnen

Bestaande bebouwing Bestaande bomen

2

P P

Indicatieve Plankaart (Zandeiland 4 en Klinkhamerlocatie)

Indicatieve plankaart Bestaande bebouwing 1

Vrijstaande woning

2

Woongebouw (6-8 appartementen)

3

Gebouw ensemble 1. Plashoeve 2. Staatsbosbeheer, Airdiving, openbaar toilet en politie

4

Loods staatsbosbeheer

5

Bestaand clubgebouw watersport vereniging WVA

6

Kanobergingen

7

Gebouw reddingsbrigade (3 trailers + 1 trailer voor kanovereniging)

8

Kano-inlaatsteiger

7

6 6

5

6 6

4

2 3.2

3.1

1 8

Twee Ruimtelijke Kaders Plangebied Ruimtelijk Kader Zandeiland 4

Plangebied Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie

7

6 6

5

6 6

4

2 3.2

3.1

1 8

Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie

Programma Klinkhamerlocatie Appartementengebouw ▪ met vier “voorkanten” ▪ 6 tot 8 vrije sector appartementen (→ storting in Vereveningsfonds Sociale Woningbouw) ▪ op halfverdiepte parkeergarage ▪ bovenste laag terugliggend en/of in kap ▪ maximaal 11 meter hoog Parkeren en verkeer ▪ 2 plaatsen per woning in garage ▪ minimaal 0,3 bezoekersparkeerplaats per woning ▪ (2 + 0,3 = 0,2 boven de norm) ▪ 11 parkeerplaatsen ter vervanging

Zonneweide, Picknickplaats, aanlegplaats ▪ Groene inrichting ▪ Behoud huidige bomen ▪ Fietsenstalling ▪ Voetpad naar Zandeiland 4 (PM Plashoeve)

Indicatieve Plankaart Klinkhamerlocatie

A. Appartementen (+ parkeergarage)

D

B. Vrijstaande woning (onder voorwaarden)

C. Zonneweide, Picknickplaats D. Aanlegplaats E. Voetgangersbrug F. Autobrug G. Parkeerplaats H. Voetpad

C B

A

F

2

G

H 1

E

Beeldkwaliteit en Impressie

Participatie Over doelen en ambities verwerkt in Perspectievenschets (“Vogelvlucht”) ▪ Ruimtelijk Kader Centrumplan Vinkeveen ▪ Bestemmingsplan Baambrugse Zuwe 167 ▪ Visie Recreatie en Toerisme 2025-2035 ▪ Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen ▪ Omgevingsvisie De Ronde Venen 2040 In aanloop naar inloopbijeenkomst Perspectievenschets ▪ Gesprekken met belanghebbenden binnen plangebied

Inloopbijeenkomst (24 november 2025) ▪ Omwonenden Baambrugse Zuwe uitgenodigd (Vinkenkade / einde Zandeiland 5) ▪ Persbericht vooraf (ook opgepikt door landelijke pers) ▪ Grote opkomst ▪ Participatieverslag Klinkhamerlocatie bij raadsvoorstel Na inloopbijeenkomst ▪ Individuele gesprekken wethouder met bewoners en eigenaren binnen en rondom plangebied ▪ Overleg 6 januari 2026: alle belanghebbenden binnen en rond plangebied uitgenodigd ▪ PM. Door ontwikkelaar bij Planontwikkeling Klinkhamerlocatie ▪ PM. In nieuwe raadsperiode over Ruimtelijk Kader Zandeiland 4: Voorbereidende raad en opnieuw inloopbijeenkomst + overleg met omwonenden juni 2026

Beslispunten, Planning Klinkhamerlocatie Januari 2026 Raadsvoorstel 1. Ruimtelijk Kader Klinkhamerlocatie 2. Maximaal 8 vrije sectorwoningen 3. Beeldkwaliteitsplan 4. Voorbereidingsbudget

Q1-Q2 2026 Voorbereiden tender Klinkhamerlocatie Q3-Q4 2026 Tenderprocedure Klinkhamerlocatie