260108 Notitie bodemonderzoek projectlocatie Pothuizen Amstelhoek

BK ingenieurs pagina 1 van 1

Aan: Lithos Projectontwikkeling B.V.

de heer D.E.C. Peters en L. van Ginkel Postbus 2634 3800 GD AMERSFOORT

Betreft: Notitie bodemonderzoek projectlocatie Pothuizen Locatie: Ringdijk 1e bedijking Amstelhoek Kenmerk: JEGI/251478/N-01-CONCEPT Projectnummer: 251478 Contact: drs. J. de Gier

Utrecht, 7 januari 2026

1

Bodemgegevens locatie

De locatie staat bij bevoegd gezag (RUD Utrecht) bekend als UTcode UT073600015. Op de locatie zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd en een raamsaneringsplan opgesteld en beschikt. • Nader bodemonderzoek Terrein Pothuizen Onroerend Goed B.V., opgesteld door Aveco de Bondt, kenmerk R-CDT/01, projectnummer 132351, 30 oktober 2014. • Aanvullend bodemonderzoek Terrein Pothuizen Onroerend Goed B.V., opgesteld door Aveco de Bondt, kenmerk B-CDT/233 162048, 24 februari 2017. • Raamsaneringsplan Ontwikkeling Ringdijk Amstelhoek Ringdijk 1ste bedijking 1-3 te Amstelhoek, opgesteld door Aveco de Bondt, projectnummer 162048, kenmerk R-CDT/02, 22 mei 2017. • Beschikking instemmen raamsaneringsplan, Zaakkenmerk Z-BDM_HZ-CONV-00073-11, Datum 5 oktober 2017, Briefnummer 2Z/17/580015-631854. • Verkennend bodemonderzoek perceel A 2850 te Amstelhoek, KWA Adviseurs, rapportnummer 3801480DR01, datum 30 maart 2018.

2

Verontreinigingssituatie

In de uitgevoerde onderzoeken is de verontreinigingssituatie grotendeels in kaart gebracht. Uit de diverse bodemonderzoeken blijkt dat de grond en het grondwater op verschillende locaties sterk verontreinigd is met minerale olie, zware metalen, PCB’ s en PAK’ s (> interventiewaarde). De verontreinigingen bevinden zich vrijwel uitsluitend in de opgebrachte laag. Deze is in het verleden in verschillende fasen aangebracht op het oorspronkelijke maaiveld.

Ringdijk 1e bedijking Amstelhoek Notitie bodemonderzoek projectlocatie Pothuizen | 251478 | 7 januari 2026

BK ingenieurs pagina 2 van 4

Grond De ophooglaag met antropogene bijmenging wordt tot wisselende diepten en van verschillende samenstelling aangetroffen, globaal tussen maaiveld en 3 meter beneden maaiveld. Buiten de damwanden van het terrein zijn geen verontreinigingen aangetroffen: de verontreinigingen verspreiden zich niet buiten het terrein. Vermoedelijk is de verspreiding van deze verontreinigingen beperkt gebleven, omdat de locatie vrijwel volledig is verhard. Er wordt vanuit gegaan dat vrijwel de gehele ophooglaag sterk verontreinigd is. Over een oppervlak van circa 9.600 m2 zijn sterke verontreinigingen in de grond aangetroffen tot circa 3,0 m -mv. De omvang van de verontreiniging bedraagt dan ook circa 28.000 m3. De bodem van het oorspronkelijke maaiveld bestaat uit klei of veen en is nu gelegen onder de ophooglaag. Op een beperkt aantal plaatsen is onderzocht of zich in deze oorspronkelijke laag, sterke verontreinigingen bevinden. Dat blijkt niet het geval te zijn, er zijn hooguit lichte verontreinigingen in aangetroffen. Grondwater De verontreinigingen in het grondwater zijn op verschillende plaatsen, en verspreid over het terrein aangetroffen. Het is niet geheel uitgesloten dat de verontreinigingen met minerale olie in het grondwater in ‘elkaar overlopen’ maar zij zijn beperkt gebleven tot het terrein van Pothuizen.

De verontreinigingen hangen samen de bedrijfsactiviteiten en de specifieke verdachte deellocaties zoals de voormalige minerale olie opslag en voormalige bovengrondse tank. De totale omvang van de sterke verontreinigingen in het grondwater, wordt geschat op 6.000 m3 (over een oppervlakte van circa 2.500 m2). Op de noordoostelijke hoek van het terrein is in het grondwater minerale olie aangetroffen in een (zeer) hoge concentratie. Er zijn geen aanwijzingen dat zich ter plaatse een drijflaag bevindt, maar dat is niet uitgesloten. De omvang van deze verontreiniging is in noordoostelijke richting (buiten het terrein) niet in beeld gebracht om verschillende redenen (aanwezigheid busbaan, kabels en leidingen, etc.). Waterbodems In het slib uit de sloten ten aan de zuidoostzijde van de locatie zijn sterk verhoogde gehalten aan zware metalen en PAK aangetoond. De sloot die aan de noordzijde aan de locatie grenst en deels behoort tot het bedrijfsterrein, is nog niet onderzocht.

3

Bestaand raamsaneringsplan en beschikking

Het raamsaneringsplan uit 2017 is door de RUD beschikt. Op basis van de ingediende gegevens is door de RUD in de beschikking het volgende besloten: Ter plaatse van de percelen die kadastraal bekend staan als gemeente Mijdrecht, sectie A, nummers 5967 en 6123 is sprake van een geval van ernstige verontreiniging als bedoeld in artikel 29 lid 1, van de Wet bodembescherming. De saneringswerkzaamheden hebben alleen betrekking op het terrein dat zuidelijk van de busbaan is gelegen (zie hierboven genoemde kadastrale percelen). Gelet op het huidige gebruik van de bodem is er geen sprake van zodanige risico’s voor mens, plant of dier en/of van verspreiding van de verontreiniging dat met spoed gesaneerd moet worden, zoals bedoeld in artikel 37 van de Wet bodembescherming. Het raamsaneringsplan voldoet aan de eisen die bij of krachtens artikel 38 van de Wet bodembescherming zijn gesteld. De RUD stemde onder voorwaarden in met het raamsaneringsplan. Een voorwaarde was dat de precieze details van de sanering nader worden uitgewerkt in een op te stellen uitvoeringsplan die minimaal 6 weken voorafgaand aan de sanering moet worden voorgelegd en worden goedgekeurd.

Ringdijk 1e bedijking Amstelhoek Notitie bodemonderzoek projectlocatie Pothuizen | 251478 | 7 januari 2026

BK ingenieurs pagina 3 van 4

4

Nog uit te voeren onderzoeken

In de beschikking worden diverse aanvullende onderzoeken geëist. Daarnaast is voor de geplande ontwikkeling nog aanvullende onderzoek nodig in verband met de eventuele afvoer, hergebruik van materialen en grond en het bepalen van de eventueel benodigde veiligheidsmaatregelen. Deze nog uit te voeren onderzoeken staan hier samengevat.

4.1

Gevraagde onderzoeken vanuit de bestaande beschikking

In de beschikking van 2017 zijn enkele aanvullende onderzoeken geëist. Nader onderzoek olie verontreiniging In de beschikking is aangegeven: Op de noordoostelijke hoek van het terrein is in het grondwater minerale olie aangetroffen in een (zeer) hoge concentratie. Er zijn geen aanwijzingen dat zich ter plaatse een drijflaag bevindt, maar dat is niet uitgesloten. De omvang van deze verontreiniging is in noordoostelijke richting (buiten het terrein) niet in beeld gebracht. Waterbodem noordwestzijde In de beschikking is aangegeven: De sloot die aan de noordzijde aan de locatie grenst en deels behoort tot het bedrijfsterrein, is nog niet onderzocht. Onderzoek naastgelegen grondwaterlichaam In de beschikking is ook dit aangegeven, Het naastgelegen grondwaterlichaam, dat niet tot het bedrijfsterrein behoort, worden meegenomen in het onderzoek om uit te sluiten dat de activiteiten van Pothuizen niet hebben geleid tot verontreiniging van de waterbodem. Actualisatie onderzoek In de beschikking is eveneens aangegeven: Wanneer de sanering meer dan vijf jaar na afgifte van deze beschikking zal starten, moet ruim voor de start het aan te leveren uitvoeringsplan worden aangevuld met een recent geactualiseerd bodemonderzoek.

Aanvullende analyses In de beschikking is aangegeven: Nadat de verharding is verwijderd, dient op een breed pakket aan stoffen te worden geanalyseerd gezien de verschillende bedrijfsactiviteiten die hebben plaatsgevonden op de locatie (Het stoffenpakket dient vooraf te worden afgestemd met RUD Utrecht).

4.2

Aanvullende onderzoeken ten behoeve van geplande werkzaamheden

Voor de geplande ontwikkeling van de locatie zullen aanwezige verhardingen/fundaties/puinlagen (deels) worden verwijderd en (deels) worden afgevoerd en/of hergebruikt. Daarnaast is op de locatie op één indicatieve puinanalyse na nog geen asbestonderzoek uitgevoerd. Hiervoor zijn nog aanvullende onderzoeken noodzakelijk. Onderzoek puinfunderingen/verhardingen Onder het asfalt, het beton en op andere delen van het terrein zijn puinfundaties of halfverhardingen aanwezig (geen bodemlagen). Deze zijn in voorgaand onderzoek niet onderzocht. Voor afvoer of hergebruik zal hier de kwaliteit van bepaald moeten worden. Asbestonderzoek In het onderzoek uit 2013 wordt dan ook aangegeven dat: Bij toekomstige (sanerings)werkzaamheden dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid van asbest in de (puinhoudende) funderingslagen en/of puinhoudende bodemlagen, en zal voorafgaand aanvullend asbestonderzoek uitgevoerd moeten worden. Tijdens de voorgaande onderzoeken is géén asbest in grond of puin onderzoek conform de normen uitgevoerd. Het aanwezig puin/ophoogmateriaal is aangebracht in de asbestverdachte periode en moet hiervoor op de aanwezigheid van asbest worden onderzocht, dit voor eventuele afvoer van puin en tevens voor het bepalen voor eventuele veiligheidsrisico’s tijdens de uitvoering en voor het uiteindelijke gebruik.

Waterbodem zuidoostzijde In het slib uit de watergang aan de zuidoostzijde van de locatie zijn sterk verhoogde gehalten zware metalen en PAK aangetoond. Het uitgevoerde onderzoek in 2018 was geen onderzoek conform de NEN 5720 en slechts indicatief is. Voor de geplande ontwikkeling is aanvullend onderzoek conform de NEN 5720 nodig. Asfaltonderzoek Voor het afvoeren van het aanwezig asfalt naar een geschikte verwerker of om eventueel hergebruik te bepalen moet dit conform de CROW 210 onderzocht worden. Ringdijk 1e bedijking Amstelhoek Notitie bodemonderzoek projectlocatie Pothuizen | 251478 | 7 januari 2026

BK ingenieurs pagina 4 van 4

5

Sanering

Op basis van alle gegevens, (nieuwe en oude) bodemonderzoeken, geotechnische gegevens, de bouwplannen, geplande grondwerkzaamheden en planning wordt een uitvoeringsplan (bodemsanering) opgesteld en ter goedkeuring 6 weken voor start bij de RUD ingediend. Hierna kan een sanering uitgevoerd worden. De sanering heeft als doel om de locatie geschikt te maken voor het toekomstige gebruik als woningbouw. De sanering bestaat uit het realiseren van een leeflaag, waardoor de onderliggende verontreinigingen worden afgesloten. Het uitgangspunt van de sanering moet zijn dat een leeflaag van grond een minimale dikte van één meter heeft met kwaliteit ‘wonen’. Eventuele verontreinigde grond die tijdens de saneringswerkzaamheden vrijkomt, wordt direct afgevoerd naar een erkend verwerker. Na sanering blijven in grond of grondwater restverontreinigingen achter. Na afloop van de sanering worden de gebruiksbeperkingen dan wel (actieve) nazorgmaatregelen voor de eigenaar en/of gebruikers vastgelegd in een nazorgplan die samen met de evaluatie van de sanering door de RUD wordt beschikt.

6

Monitoring grondwater

In de beschikking wordt een monitoring geëist. Voor de monitoring zal door het plaatsen van peilbuizen een nulmeting gedaan moeten worden na afloop van de ontwikkeling van het terrein, waarmee de kwaliteit van het grondwater op, onder en rond het terrein wordt vaststelt. Dit monitoringsnetwerk van peilbuizen en eventueel drains met pomp(en) moet na de ontwikkeling worden aangelegd en moeten bestaan uit een vast aantal meetpunten die daarna met vaste frequentie voor een periode van 5 jaar moeten worden bemonsterd. Hiervoor wordt in het uitvoeringsplan een voorstel opgenomen.

Ringdijk 1e bedijking Amstelhoek Notitie bodemonderzoek projectlocatie Pothuizen | 251478 | 7 januari 2026