250905 Beantwoording technische vragen - D66 - Hoogstraat 6-16

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 40 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Naam indiener: Joanne Freeve Fractie: D66 Datum van indienen: 02-09-2025 Onderwerp: RV VVGB Hoogstraat 6-16 Abcoude

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Anja Vijselaar Datum beantwoording: 5 september 2025 Inleiding

Vragen (Antwoorden volgen direct onder de vragen)

1. De zorgwoningen zitten in een hoog segment. Is onderzocht of er ook betaalbare zorgwoningen konden komen? Zo ja, welke technische beperkingen waren er waardoor dit niet is gelukt? Antwoord: Ja, hierover is met initiatiefnemer gesproken. Initiatiefnemer heeft een contract afgesloten met private zorgorganisatie Martha Flora. Martha Flora heeft enkel zorgappartementen in het hogere segment. Initiatiefnemer heeft aangegeven dat de locatie te klein is om 2 partijen te vestigen en het ook financieel onhaalbaar is vanwege de hoge grond en bouwkosten op deze locatie. 2. Er wordt niet vervevend omdat in de verordening staat dat dit alleen geldt voor zelfstandige woningen. Is er een technische reden dat dit zo is opgenomen in de verordening? Antwoord: Het vereveningsfonds heeft als doel om sociale huurwoningen toe te voegen aan de voorraad en daarmee toe te groeien naar 30% van de totale voorraad. Het

gaat hierbij om zelfstandige sociale huurwoningen die niet voor een specifieke doelgroep bedoeld zijn. De afdracht geldt om die reden voor de niet gerealiseerde zelfstandige sociale huurwoningen. 3. De gemeente heeft ook een opgave om betaalbare zorgwoningen te realiseren. Wat moet er worden aangepast in de verordening om verevening ook toe te passen voor zorgwoningen? Antwoord: Een groot deel van de verordening zou dan moeten worden herschreven: de begripsomschrijving, het toepassingsbereik, de berekening van het aandeel sociale huurwoningen, wanneer afgekocht kan/moet worden, de berekening van de afkoopsom, de voorwaarden voor de subsidieaanvraag en de hoogte van het subsidiebedrag als dit gekoppeld wordt aan zorgwoningen. 4. Er komen 3 koopappartementen die ook in het hoog segment komen en een oppervlakte hebben tussen 148 en 166 m2. Wat is de impact op het plan als er hier meer woningen komen die kleiner zijn? Is deze optie onderzocht? Zo ja, welke technische beperkingen waren er om dit niet uit te voeren? Antwoord: Er is doelbewust gekozen om 3 appartementen te realiseren met het oog op de parkeeropgave. Er zijn in de huidige situatie namelijk ook 3 appartementen aanwezig. De parkeerbehoefte van deze appartementen blijft in de nieuwe situatie gelijk; de parkeerbehoefte kan als het ware tegen elkaar worden weggestreept.

Als er meer appartementen komen, dan neemt de parkeerbehoefte toe. De drie te handhaven appartementen hebben dan wel een iets lagere norm (van 1,6 naar 1,3 (goedkoop) of 1,4 (midden). Echter, de nieuwe, extra appartementen hebben hun eigen parkeerbehoefte (1,3 of 1,4 per appartement), die op eigen terrein moet worden gerealiseerd. Er zijn geen alternatieve locaties (in de directe omgeving) om deze parkeerbehoefte te faciliteren. De parkeerschijfzone van Abcoude biedt geen mogelijkheid tot de afgifte van ontheffingen voor bewoners. Het is niet wenselijk om dit aan te passen in het kader van deze ontwikkeling, aangezien dan alle bewoners van AbcoudeCentrum deze mogelijheid zouden krijgen. Dit zou ernstig ten koste gaan van de beschikbaarheid van parkeerplaatsen voor winkelend publiek. Er zijn in het verleden initiatieven geweest om op deze locatie reguliere appartementen te realiseren. Deze appartementen hebben een parkeerbehoefte, die op eigen terrein moet worden gefaciliteerd. Dit betekent een dure (en ingewikkeld te realiseren) parkeergarage of een binnenterrein met geparkeerde auto's/dek; beide zouden een inrit vanaf de Hoogstraat hebben. Deze doorsnijdt de plint en zorgt voor een risicovolle verkeerssituatie. 5.

Is er een voorrangsregeling voor inwoners van de gemeente voor de zorgwoningen? Zo nee, wat is de reden dat dit niet mogelijk is? Antwoord: Er is geen voorrangsregeling voor inwoners van de gemeente voor onzelfstandige zorgwoningen. Lokale voorrang is geregeld in de huisvestingsverordening via de huisvestingsvergunning. Deze geldt niet voor onzelfstandige eenheden (artikel 2

lid 2 en artikel 25). Het betreft een regionale huisvestingsverordening en aanpassingen hiervan gaan in overleg met de regio. Tevens zijn bij ons geen voorbeelden bekend van ander gemeenten waarbij dit geregeld is. De ervaring leert dat bij dergelijke particuliere initiatieven ongeveer 50% van de bewoners van de gemeente afkomstig is. 6. ‘Het voornemen voldoet in grote mate ook aan het Convenant Toekomstbestendige Woningbouw’ (pagina 49). Zijn er aspecten van het plan die lager scoren dan niveau brons? Zo ja, welke zijn dit en zijn er technische redenen die het halen van brons onmogelijk maken? Antwoord: Er wordt door initiatiefnemer gestreefd om bij de realisatie van het project het ambitieniveau 'brons' te behalen uit het Convenant Toekomstbestendige Woningbouw. Eén aspect, BENG-3 (hernieuwbare energie) is in de berekening onder het niveau brons uitgekomen. Dit komt omdat in de BENG-3 berekening voor dit gebouw nog geen rekening is gehouden met de zonnepanelen op het dak. Daar zijn 2 redenen voor. Er komen wel zonnepanelen op het dak maar het is nog niet bekend hoeveel panelen op het dak geplaatst kunnen worden en de netcongestie heeft mogelijk nog gevolgen voor het aantal te plaatsen panelen. Na het meenemen van de zonnepanelen zal waarschijnlijk niveau brons worden behaald. 7. Het slopen en bouwen van een nieuw gebouw in een dichtbebouwd gebied is intensief.

Is er een inschatting van hoe lang de bouw en sloop gaan duren? Zo ja, wat is deze inschatting? Antwoord: De inschatting van initiatiefnemer is dat dit tussen de 14 en 18 maanden zal duren. 8. Het gebouw wijkt in afmeting af van het huidige gebouw. Het is niet makkelijk uit de stukken te halen wat de exacte verschillen zijn. Wat zijn de precieze verschillen in hoogte, breedte en diepte? Antwoord: Dit is niet gemakkelijk te beschrijven omdat het huidige pand eigenlijk bestaat uit 3 panden met verschillende afmetingen en in de nieuwe situatie het pand een andere vorm krijgt. Grofweg is het alsvolgt: De begane grond is in de huidige situatie helemaal volgebouwd. In de nieuwe situatie komt op een deel van de begane grond een tuin. De tuin komt tussen de bebouwing van het pand te liggen en grenst voor een deel aan de tuin van binnenplaats Buitenrust. Op de 1e etage wordt het gebouw over de gehele breedte/voorgevel dieper in vergelijking met het huidige gebouw. Ter hoogte van de kant van het Park Hotel Abcoude en het middelste huidige pand komt de bebouwing enkele meters naar achteren. De bebouwing wordt daar circa 20 meter diep. Aan de kant van het gebouw van de HEMA komt de bebouwing verder naar achteren. Het nieuwe gebouw is daar circa 38 meter diep. In de huidige situatie is dat circa 20 meter.

Ook komt op de 1e etage een dakterras aan de achterzijde van het gebouw, aan de kant van de tuin van binnenplaats Buitenrust.

Op de 2e etage wordt wederom over de gehele breedte van het pand iets naar achteren gebouwd. De bebouwing wordt hier maximaal 17 meter diep. Tevens komen er aan de achterzijde dakterrassen voor de 3 appartementen. Voor de kant aan Park Hotel Abcoude is de uitbreiding gering ten opzichte van de huidige situatie. Aan de kant van de HEMA is de huidige bebouwing minder diep (circa 8 meter). De nieuwe bebouwing komt hierdoor in verhouding verder naar achter. Tevens worden de bouwlagen iets hoger om te voldoen aan de huidige eisen van het bouwbesluit. Hierdoor wordt het gebouw iets hoger. Nu is in het bestemmingsplan toegestaan: voor de 2 buitenste gebouwen; goothoogte 6 en bouwhoogte 9 meter en voor het middelste gebouw goothoogte 7 en bouwhoogte 10 is. Dit wordt straks iets hoger. Op het hoogste punt heeft het gebouw straks een goothoogte van 7,4 en nokhoogte van 10,7 meter.