250627 Beantwoording technische vraag - CU-SGP- Kadernota 2026

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 40 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Naam indiener: Fractie: Datum van indienen: Onderwerp:

Categorie:

A/B/C (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Wim Stam ChristenUnie-SGP 26-6-2025 Kadernota 2026 > OZB stijging

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Anja Vijselaar Datum beantwoording: 27-6-2026 Inleiding Bij de Kadernota stukken is ook als bijlage bijgevoegd een document over de OZB ontwikkeling. Wij hebben vragen over de juistheid en volledigheid van dit document. We hebben de cijfers op de website van COELO geraadpleegd: COELO – Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden / https://coelo.nl/ En komen tot heel andere resultaten (zie onderstaande tabel) Dit leidt tot de volgende vragen. . Vragen (Antwoorden volgen direct onder de vragen)

1) Waarop baseert u de gemiddelde WOZ waarden dan wel waarom zit er zo’n verschil tussen de bedragen die u hanteert en die het COELO weergeeft? 2) Waarom neemt u voor 2024 dezelfde WOZ waarde als voor 2023 terwijl u voor 2024 wel een ander tariefpercentage hanteert hetgeen dan toch onmiddellijk tot een onjuiste uitkomst leidt? 3) Kunt u het met ons eens zijn, dat de OZB stijging voor woningen tussen 2021 en 2025 in onze gemeente is gestegen met bijna 50% (dus ca 10% per jaar) in tegenstelling tot uw opgave van ca 2%? 4) Zo nee, kunt motiveren waarom onze conclusie niet correct zou zijn? Vraag 1 Waarop baseert u de gemiddelde WOZ waarden dan wel waarom zit er zo’n verschil tussen de bedragen die u hanteert en die het COELO weergeeft?

MEMO-CUSGP-2025-03-Kadernota2026-V04 / 26-6-2025 / Pagina 1 van 4

Antwoord Het college baseert de gemiddelde WOZ-waarde ontwikkeling vanaf waarstaatjegemeente.nl (dashboard BBV link: Dashboard - Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) - De Ronde Venen) en vanuit het CBS (link: StatLine - Gemiddelde WOZ-waarde van woningen; eigendom, regio). cbs:

Waarstaatjegemeente.nl:

Deze bronnen tonen WOZ-waarde ontwikkelingscijfers die gelijk zijn aan elkaar. Coelo: Publiceert de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen, wat een specifiek subset van de totale woningvoorraad is. CBS: Publiceert de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in Nederland, wat een bredere dataset is. Dit is bijvoorbeeld inclusief huurwoningen in bezit van woningcorporaties. Over huurwoningen ontvangt de gemeente ook opbrengsten OZB, waardoor het CBS gemiddelde neemt van de totale woningopbouw van alle woningen in de gemeente en dit een veel representatievere dataset is, want dit betreft de totale dataset. Vraag 2 Waarom neemt u voor 2024 dezelfde WOZ waarde als voor 2023 terwijl u voor 2024 wel een ander tariefpercentage hanteert hetgeen dan toch onmiddellijk tot een onjuiste uitkomst leidt? Antwoord

MEMO-CUSGP-2025-03-Kadernota2026-V04 / 26-6-2025 / Pagina 2 van 4

In de begroting 2024 (besluitvorming en schattingen in september-oktober 2023) heeft de gemeente de opbrengst 2024 vastgesteld. De opbrengst is alleen verhoogd met 4,2% indexatie uit de meicirculaire. In 2024 was de inschatting gemaakt, dat de totale WOZ-waarde zonder areaaluitbreiding met circa 7% zou stijgen. Aangezien dat meer is dan de indexatie uit de meicirculaire, is het tarief van 2024 gaan dalen ten opzichte van 2023. Achteraf gezien (data CBS van mei/juni 2025) is de WOZ-waarde in 2024 niet met de geschatte circa 7% gestegen, maar exact gelijk gebleven. Deze incidentele stabilisatie van de woningmarkt werd vooraf (vanwege de grote woningnood) niet verwacht. Vraag 3 Kunt u het met ons eens zijn, dat de OZB stijging voor woningen tussen 2021 en 2025 in onze gemeente is gestegen met bijna 50% (dus ca 10% per jaar) in tegenstelling tot uw opgave van ca 2%?

Antwoord Dat zijn wij niet met u eens, de dataset van het college betrof de jaren 2019 t/m 2024. Als echter wordt gekeken naar de ontwikkeling van 2021 t/m 2025, dan is de conclusie niet anders. De totale stijging van de kosten van inwoners is volledig toe te schrijven aan de ontwikkeling van de WOZ-waarde van de woning en niet door stijgingen van het tarief. Het tarief is namelijk 5% gedaald in deze gekozen periode van 5 jaar.

Jaartal 2021 2025

Tarief 0,0764% 0,0726% -0,0038%

WOZ-waarde ontwikkeling 399.000 543.000 144.000

CIP 108,55 131,96 23

Bedrag aanslag 304,836 394,218 89

Mutatie: Totale mutatie 2021 t/m 2025 -5,0% 36% 22% 29% Gemiddeld per jaar: -1,0% 7% 4% 6% • CIP 2025 cijfers betreft het april 2025 cijfer, niet het december 2025 cijfer. • De gemiddelde WOZ-waarde 2025 is in in juni 2025 gepubliceerd als voorlopig cijfer en wijzigt nog. Dit was op 20 mei 2025 (verzenddatum bijlage 4) nog niet beschikbaar. Vraag 4 Zo nee, kunt motiveren waarom onze conclusie niet correct zou zijn? Antwoord De OZB-stijging wordt enkel veroorzaakt door de stijging van de WOZ-waarde. De tarieven dalen in 2025 ten opzichte van 2021 met 5% en de tarieven van 2025 dalen ten opzichte van 2019 (de periode vanaf wanneer het college rekent) met bijna 20%. Die conclusie trekt het college onafhankelijk van welke WOZcijfers (de volledige dataset van het CBS of de koopwoningcijfers van de subset van het COELO) er wordt gehanteerd.

MEMO-CUSGP-2025-03-Kadernota2026-V04 / 26-6-2025 / Pagina 3 van 4

JAAR Tarief 2021 0,0764% 2022 0,0724% 2023 0,0639% 2024 0,0622% 2025 0,0726%

WOZ waarden OZB opbrengst Stijging tov 2021 Stijging tov 2021 in % Vlg DRV Vlg COELO Vlg DRV Vlg COELO Vlg DRV Vlg COELO Vlg DRV Vlg COELO € 399.000,00 € 400.302,00 € 304,84 € 305,83 € 440.000,00 € 518.164,00 € 318,56 € 375,15 € 13,72 € 69,32 4,5% 22,7% € 515.000,00 € 598.075,00 € 329,09 € 382,17 € 24,25 € 76,34 8,0% 25,0% € 515.000,00 € 604.940,00 € 320,33 € 376,27 € 15,49 € 70,44 5,1% 23,0% ? € 627.394,00 #WAARDE! € 455,49 ?? € 149,66 ?? 48,9%

MEMO-CUSGP-2025-03-Kadernota2026-V04 / 26-6-2025 / Pagina 4 van 4