250610 - Bijlage bij beantwoording vragen - Participatie-Vervolg CSW-Jumbo

Participatie Vervolg Ruimtelijk Kader CSW-Jumbo

(10 juni 2025)

1. Inleiding Bij het agendapunt Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader CSW-Jumbo, dat in de raadscommissie op 21 mei 2025 werd behandeld, werden vragen gesteld naar aanleiding van het participatieverslag (bijlage 1b bij het raadsvoorstel). Dat verslag is afgerond op 14 april 2025 en vervolgens toegevoegd aan de stukken die in procedure zijn gebracht voor besluitvorming. Het betrekken van belanghebbenden bij het project CSW-Jumbo is ook na 14 april 2025 voortgezet. En de ontwikkelaar zal dat ook bij de verdere planvorming en realisatie voortzetten. Er zal een klankbordgroep worden opgericht, waarmee in nauw contact de verdere voorbereiding en uitvoering van de projecten zal worden gedeeld en besproken.

2. Omwonenden Molmlaan Voor de inloopbijeenkomst op 20 maart 2025 bij CSW zijn 750 uitnodigingen verstuurd naar adressen rond het project. Op 24 april 2025 is er een extra bijeenkomst georganiseerd voor de direct omwonenden van de huidige supermarkt, omdat de beoogde ontwikkeling voor hen de meeste verandering oplevert. Het verslag van deze bijeenkomst is aan de genodigden toegestuurd en aan dit document toegevoegd. De bewoner van Burgemeester Van Trichtlaan 128 heeft op 21 mei in de commissie ingesproken. Op 5 juni 2025 zijn wethouder Vijselaar en gemeentelijk projectleider dhr. Vroegop bij deze bewoner op bezoek geweest. Het huis en de tuin zijn fantastisch onderhouden en aan alles is te zien dat hier met veel plezier en aandacht wordt gewoond en geleefd. De bewoner heeft toegelicht wat hij bezwaarlijk vindt aan het plan en dat het hem grote onrust geeft. De besproken punten uit de eerdere inspraakreactie: De besproken punten uit de eerdere inspraakreactie: 1. Voor het verzoek om de 1e nieuwe woning 2 meter op te schuiven zijn door de bewoner meerdere argumenten genoemd: -

Dan zal er minder schaduw op zijn tuin vallen van de nieuwe woning met nokhoogte van 11 meter; de muur nu van de Jumbo is circa 3 meter hoog. Alhoewel de bewoner zelf aangaf dat de tuin zo ruim is dat er ook altijd nog wel een fijne plek over is om in de tuin te zitten.

-

In verband met door hem geleden schade door werkzaamheden voor Jumbo in het verleden, wil hij ernstig overwegen of hij in de toekomst nog wel toestemming zal verlenen aan een aannemer om in zijn zijtuin te komen om de nieuwbouw te realiseren.

-

Wanneer de nieuwbouw 2 meter verder van zijn woning komt, zo stelt de bewoner, ontstaat meer ruimte voor de aannemer om te heien en steigers te plaatsen. Ook suggereerde hij dat die 2 meter-strook als vervanging kan dienen voor het grondstuk dat hij nu in gebruik heeft van de gemeente. (Dat grondstuk ligt achter de supermarkt en naast de achtertuin. In het nieuwbouwplan is hier achtertuin, berging en achterpad van een nieuwe woning voorzien).

-

De bewoner is van mening dat het passend is dat er een grotere afstand aangehouden wordt tussen zijn woning en de eerste nieuwe woning zoals dat in de buurt bij andere bouwblokken in de buurt het geval is. Omdat het om rijwoningen gaat, heeft de gemeente de afstand van 5 meter in het huidige plan als stedenbouwkundig passend beoordeeld. (Toevoeging bij opstellen verslag: in de buurt komen ook situaties voor met alleen een pad van 2 meter breed tussen twee rijtjes eengezinswoningen).

2. De bewoner kijkt uit op een achter een aantal parkeerplaatsen gelegen groenstrook. Op die groenstrook komen in het huidige plan parkeerplaatsen. Dit is omdat in het huidige plan meer woningen zitten en er daarom meer parkeerplaatsen nodig zijn. Hij wil de groenstrook graag behouden en meent dat dat bij een ander plan met minder woningen, of een blokje met appartementen, ook mogelijk is. Terwijl we in de ook weer goed onderhouden en ruime voortuin stonden, constateerden we dat het groene hofje van het nieuwbouwplan naast de voortuin van de bewoner ligt. Zoals ook bij de plannen is toegelicht bevat het huidige plan meer groen, alleen dan wel op een andere plek. Er is gekozen voor eengezinswoningen en rug-aan-rug woningen omdat dit beter past bij de buurt en de situatie. 3. In 2024 is op aanvraag van de bewoner bij de gemeente en voor zijn kosten (€ 636,--), een kabelgoot aangelegd door het trottoir naar het openbare parkeervak direct voor zijn huis. Hij kan hiermee zijn hybride auto opladen met een druppellader. Deze kabelgoot is deugdelijk aangelegd en functioneert prima zegt de bewoner. Het nieuwbouwplan verandert niets aan die situatie, maar de bewoner vreest dat deze openbare parkeerplek vaker door anderen gebruikt gaat worden wanneer er 22 nieuwe woningen komen.

Wanneer de kabelgoot in de praktijk niet meer bruikbaar blijkt, acht de wethouder compensatie van de aanlegkosten op zijn plaats. 4. De bewoner vindt dat de bewoners niet betrokken zijn bij het opstellen van het nu gepresenteerde plan. Dat blijkt al helemaal dichtgetimmerd om het haalbaar te maken voor CSW en de marktpartijen. En dat terwijl de gemeente zelf zegt en schrijft dat bewonersparticipatie zo belangrijk is. Omdat in het Ruimtelijk Kader gesproken wordt over maximaal 22 woningen, pleit de bewoner ervoor nu inwonersparticipatie uit te voeren om de acceptatie van omwonenden alsnog te kunnen verhogen.

De wethouder begrijpt de reactie over participatie. Zij geeft ook aan dat er eerst tijd nodig was om tot een haalbaar plan te komen. Dat was een uitdagend en tijdrovend proces dat al in 2020 is opgestart. Lange tijd leek het ook niet haalbaar gemaakt te kunnen worden. Dhr. Vroegop merkt op: ik meen me te herinneren dat ook op de inloopbijeenkomst in december 2023 er al een blokje eengezinswoningen ingetekend stond naast uw woning. (Toevoeging bij opstellen verslag: zowel in het globale plan van december 2023 als in het huidige plan staat de eerste woning op de erfgrens). De bewoner gaf afsluitend aan dat hij het bezoek als prettig heeft ervaren waarbij zijn inspraakpunten goed en ontspannen zijn doorgenomen. Waarvoor zijn dank. Hij sprak zijn hoop uit op een spoedige opvolging van zijn voorstellen en op de genoemde punten. De wethouder heeft aangegeven dat het ook voor haar goed en verhelderend was om deze punten te bespreken bij de bewoner thuis zodat je beter ziet wat het plan betekent voor hem als buurman. De benoemde punten gaan we nog eens goed bekijken samen met de ontwikkelaar en komen we op terug. Bij de uitwerking naar bouwplannen en inrichtingsplannen zullen bewoners zeker en tijdig betrokken worden. Voor het project wordt ook een klankbordgroep met omwonenden opgezet.

Mochten er verdere vragen of onduidelijkheden zijn dan kan de bewoner altijd contact opnemen met de gemeente op de hem bekende telefoonnummers.

3. Eigenaren en ondernemers van winkelpanden Molmlaan Met de eigenaren van de te behouden panden op Molmlaan 6 en 8 is ook na 14 april verder overleg gevoerd. Daarbij is onder andere toegelicht wat in de plannen is gewijzigd naar aanleiding van de reacties op 19 maart en 20 maart 2025. De eigenaar van Molmlaan 8, het pand waarin nu de bakker en de pizzeria zit, heeft daarbij opnieuw aangegeven dat hij teleurgesteld was dat hij niet eerder dan op 19 maart 2025 uitgenodigd was om te spreken over de beoogde ontwikkeling gezien de gevolgen voor zijn bezit en zijn commerciële belang. Hem is toegelicht, dat dit gesprek pas mogelijk werd nadat de initiatiefnemers (Jumbo en Rialto) met de eigenaar van het Jumbo-pand (Annexum), CSW en de gemeente een onderhandelingsakkoord hadden bereikt. Tot dat moment was er nog geen sprake van een project dat haalbaar werd geacht en had het ook geen zin om overige belanghebbenden te betrekken. De eigenaar van Molmlaan 8 heeft aangegeven dat naar zijn mening de verhuurbaarheid van zijn winkelpanden afneemt en heeft gevraagd of een bestemmingswijziging naar wonen mogelijk is. De ontwikkelaar Rialto heeft veel ervaring met winkelgebieden en heeft geantwoord dat zij verwacht, dat die verhuurbaarheid ook in de nieuwe situatie goed zal zijn. Met name omdat ook verhuurd kan worden voor maatschappelijke functies, zoals huisartsen.

En het verhuizen van het chinees restaurant naar de bakkerswinkel, wanneer de bakkerswinkel verhuisd met de Jumbo, geeft ook een goede verhuurmogelijkheid.

Omdat de eigenaar van Molmlaan 8 wil weten of omzetten naar woningen een optie is, wordt dit in overleg met hem, zijn adviseur, Rialto en de gemeente onderzocht. De eigenaar heeft zijn tevredenheid geuit over dit overleg. De bakker heeft inmiddels laten weten heel blij te zijn met de mogelijkheid dat hij kan meeverhuizen met de Jumbo. Aangezien zowel Jumbo als Rialto het meeverhuizen een goed idee vinden, zal hierover met de bakker verder gesproken worden om tot afspraken te komen. Met de eigenaar van Molmlaan 6, het pand met de cafetaria, is op 7 mei 2025 overleg gevoerd. Omdat de cafetaria prima centraal ligt in Wilnis, wil de cafetaria-ondernemer op deze plek blijven. En de eigenaar van het pand wil dit daarom ook. Het realiseren en handhaven van een blauwe zone acht de eigenaar heel belangrijk (dit geldt ook voor de ondernemer). Ook wil de eigenaar dat de huidige horeca bestemming gehandhaafd blijft. Geantwoord is dat dit de bedoeling is van de plannen. Uit het overleg komt verder het verzoek om de parkeertijd in de blauwe zone op maximaal een half uur te zetten. Dit wordt zal worden meegenomen in de plannen. De eigenaar heeft aangegeven dat hij ook nog juridisch advies zal inwinnen. Mocht dit tot nieuwe vragen leiden, dan worden die zo snel mogelijk besproken, zo is afgesproken.

Met de ondernemer in het chinees restaurant is vanuit Jumbo begin 2024 en vervolgens weer begin 2025, na het bereiken van het onderhandelingsakkoord, contact geweest over het voornemen tot sloop van het pand dat door de ondernemer wordt gehuurd. Het huurcontract dat loopt tot medio 2026 is inmiddels opgezegd, maar Jumbo heeft aangegeven dat er een nieuw contract afgesloten kan worden tot einde 2027 waarna in 2028 de sloop van het pand plaats gaat vinden. De eigenaar heeft een juridisch adviseur ingeschakeld om haar belangen te behartigen rond de opzegging van het huurcontract. Wethouder Anja Vijselaar en projectleider Sjaak Vroegop hebben op 2 juni 2025 overleg gevoerd bij de ondernemer. De ondernemer wil liever niet verhuizen, maar in ieder geval elders, bij voorkeur in Wilnis, verder met een chinees restaurant. In 2024 had de ondernemer aangegeven om zich dan op afhalen te gaan concentreren. Nu wil de ondernemer graag verder met een restaurant waar ook in het restaurant gegeten wordt. De eigenaar zegt dat het huidige restaurant goed loopt. Het heeft een goed ingerichte keuken en is ook goed onderhouden. De ondernemer zou vanwege de klandizie van CSW-bezoekers het liefst willen meeverhuizen met de supermarkt of anders naar de locatie van het nieuwbouwproject voor De Willisstee of in Kreekpark (De Maricken II). De beide nieuwbouwplannen bieden daarvoor echter geen ruimte.

Dat geldt ook voor de nieuwbouwwijk in Wilnis. Omdat de ideaal geachte mogelijkheden niet voorhanden zijn, is gesproken over andere, mogelijk wel haalbare opties: -

Een afhaalrestaurant past wel in de (waarschijnlijk) vrijkomende bakkerswinkel, maar de ruimte is voor ook eten ter plaatse te krap. (Deze verhuizing vraagt overigens medewerking van de eigenaar van Molmlaan 8);

-

Het vrijgekomen chinees restaurant in winkelcentrum Zuiderwaard te Vinkeveen biedt wel voldoende ruimte en is beschikbaar, maar komt niet tegemoet aan de wens van de ondernemer om in Wilnis te blijven. Klanten van het vorige restaurant zullen overigens waarschijnlijk blij zijn dat er weer een chinees restaurant in komt. De wethouder heeft aangegeven dat het restaurant in Vinkeveen het bekijken waard is; als gemeente kunnen

we contact met de belegger opnemen en zorgdragen dat men binnen kan kijken om een beter beeld te krijgen. ; -

Een vrijkomend pand in de Dorpsstraat zoals bijvoorbeeld de stoffenwinkel eind van 2025.

Het nieuwbouwplan voor de Molmlaan gaat naar verwachting pas in 2028 in uitvoering. Jumbo heeft daarom aangegeven dat het huidige huurcontract dat nu loopt tot medio 2026, verlengd kan worden tot eind 2027. Misschien ontstaan voor die tijd ook nog andere mogelijkheden. Maar dan zijn de huidige kansen waarschijnlijk niet meer beschikbaar. Daarom is afgesproken dat de eigenaar de huidige opties opnieuw zal afwegen en mogelijk ook het restaurant in Vinkeveen zal gaan bezichtigen. Voor verdere vragen kunnen ze contact kunnen opnemen met de gemeente op de verstrekte telefoonnummers. <><><>