250521 Beantwoording Technische vragen D66 - Ruimtelijk kader CSW

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B

Naam indiener: Joanne Freeve Fractie: D66 Datum van indienen: 14-05-2025 Onderwerp: Ruimtelijkkader Jumbo-CSW-Molmlaan In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Anja Vijselaar Datum beantwoording: 21-05-25 Inleiding Vraag 1 Klopt het dat er in het plan rekening gehouden wordt met 200 plaatsen voor fietsen waarvan 150 op het terrein van CSW en 50 bij de Jumbo? Antwoord 1 Ja, die aantallen zijn opgenomen in het indicatieve inrichtingsplan. Vraag 2 Hoeveel fietsen kunnen er in de huidige situatie gestald worden bij CSW en bij de Jumbo? Antwoord 2 Bij CSW ca. 150. NB. er is nu nog slechts een indicatief inrichtingsplan. Wanneer blijkt dat een groter aantal nodig is dan zal dat in het inrichtingsplan worden opgenomen. Bij de huidige Jumbo is er nu een beperkte fietsenstallingsmogelijkheid. Vraag 3 De fietsen op het CSW-terrein komen tussen twee velden in, is het zeker dat daar genoeg ruimte is? Antwoord 3 Ja, dit is door de architect onderzocht. Vraag 4 a. Word het CSW-terrein ook per fiets bereikbaar via de ingang naast veld 4? Is overwogen daar aan de buitenkant van het CSW-terrein nog een fietsenstalling te maken? Zo ja, is er een technische reden

om dit niet te doen? b. Is overwogen daar aan de buitenkant van het CSW-terrein nog een fietsenstalling te maken? Zo ja, is er een technische reden om dit niet te doen? Er is nu een indicatief inrichtingsplan. Verdere detaillering volgt bij het opstellen van het inrichtingsplan. Antwoord 4 a. Dit is nu geen ingang voor sporters of publiek. Met CSW wordt de wenselijkheid van een extra toegang voor fietsers en voetgangers hier besproken. b. Nee. Wanneer de onder a. genoemde extra toegang wordt gemaakt kan dit opnieuw bekeken worden. Vraag 5 Er komt een ingang van het CSW-terrein aan de zuid kant. Is overwogen daar een fietsenstalling te maken? Zo ja, is er een technische reden om dit niet te doen? Antwoord 5 De ingang aan de zuidkant is indicatief; De toegang tot de velden moet nog nader worden uitgewerkt in samenhang met de positionering van de kassa. Vraag 6 Er is extra ruimte gecreëerd om de bakker mee te laten verhuizen? Komt deze ruimte op de eerste verdieping? Zo nee waar komt deze wel? Is het meeverhuizen van de bakker al definitief? Antwoord 6 De ruimte is op de begane grond. Jumbo zal facilitaire ruimte, zoals kantine, op de verdieping krijgen. Er moet nog overeenstemming met de bakker bereikt worden.

Vraag 7 Klopt het dat door deze plannen 26 bomen worden gekapt? Zo nee, hoeveel worden er wel gekapt? Antwoord 7 De bomen genummerd 1 t/m 26 in Boomeffect-analyse (bijlage 6) moeten voor het plan worden gekapt. Vraag 8 Ervan uitgaande dat boom 1 t/m 26 gekapt gaat worden. Drie van deze bomen hebben het label attentieboom. Wat betekent dit? Antwoord 8 Het label “attentieboom” betekent dat de boom jaarlijks wordt geïnspecteerd op veiligheid. Vraag 9 Van deze bomen is de toekomstverwachting gegeven, deze varieert van 5, 5-10, 10-15 en meer dan 15 jaar. Wat gebeurt er als deze periode van toekomstverwachting is verstreken? Antwoord 9 Wanneer een boom einde levensduur heeft bereikt en gevaar oplevert dan worden de bomen gekapt. Vraag 10 Welke aanpassingen moeten er aan het plan plaatsvinden als we alle of een deel van de bomen willen behouden? Antwoord 10 Dat kan wanneer een groot aantal parkeerplaatsen wordt geschrapt. Maar dan voldoet het plan niet meer aan het beleid voor parkeren. Of wanneer een half veld voor parkeren wordt gebruikt, maar dan heeft CSW niet voldoende velden.

Vraag 11 Is het beeldkwaliteitsplan afgestemd op het beeldkwaliteitsplan van het dorpshuis en de Juliana school? Zodat deze beide projecten visueel op elkaar aansluiten. Zo nee, waarom is dit niet het geval? Antwoord 11 Het BKP voor nieuwbouw van school en dorpshuis is als input gebruikt. Vervolgens is een BKP specifiek voor de Jumbo en clubgebouw uitgewerkt. Vraag 12 In dit plan zitten geen sociale huurwoningen omdat de ontwikkelaar meebetaalt aan clubhuis van CSW. Is het scenario van wel sociale huurwoningen bouwen onderzocht? Antwoord 12 Ja, sociale woningbouw bleek binnen de totale ontwikkeling niet haalbaar. Vraag 13 Zo ja, hoeveel sociale huurwoningen had de ontwikkelaar dan moeten realiseren? Antwoord 13 Conform het beleid: 30% van het totale aantal te realiseren woningen. Dat komt neer op 7 woningen bij een plan met 22 woningen Vraag 14 Is er contact geweest met Cazas over overnemen van de sociale huurwoningen, zo ja wat was hun reactie? Antwoord 14 In een eerdere fase is met Cazas overleg geweest over nieuwbouw aan de Molmlaan. Er waren toen nog geen concrete voorstellen voor woningen of woningaantallen. Vraag 15 Is voor een eventuele afdracht aan het vereveningsfonds in inschatting gemaakt van de hoogte van de afdracht? Zo ja wat zou die afdracht zijn geweest? Antwoord 15 Ca. € 300.000, afhankelijk van de uiteindelijke gemiddelde vrij-op-naam prijs.

Vraag 16 Is onderzocht om hoogbouw toe te passen op deze locatie? Zo ja, waarom is hiervan afgezien? Zo nee, waarom is dit niet gedaan? Antwoord 16 Met hoogbouw zouden meer woningen gemaakt kunnen worden maar het vraagt dan ook meer parkeerplaatsen waarvoor ruimte ontbreekt. Maar hoogbouw is in deze buurt stedenbouwkundig ook niet passend. Er is een laag appartementengebouw overwogen, maar uiteindelijk is gekozen voor de rug-aan-rug woningen omdat daarmee dat bouwblok voortuinen en voordeuren krijgt aan zowel de Molmlaan als aan het groene hofje in het midden van het plan. Vraag 17 Is onderzocht of het nog mogelijk is om de gebouwen van de snackbar en pizzeria te vernieuwen met appartementen daarboven? Zo ja, waarom is dit niet doorgezet? Zo nee, waarom niet? Antwoord 17 Vanwege hoge verwervingskosten is hier niet op ingezet. Over aanpassingen die in de uitwerking van plannen meegenomen kunnen worden, wordt verder overleg gevoerd. Vraag 18

In het raadvoorstel over vervolg staat alleen genoemd dat een bestemmingsplan niet meer wordt voorgelegd aan de raad. Wat is de planning van het project? Wanneer zijn de huizen, de nieuwe jumbo en het clubhuis gereed? Antwoord 18 Volgens de huidige indicatieve planning: - start RO-procedure december 2025; - Bouw Jumbo + CSW in 2027; - Start bouw Molmlaan in 2028.