250514 Beantwoording Technische vragen - LEF drv - Startersleningen

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B

Naam indiener: Youp de Haas & Niels van Nobelen Fractie: Lokaal en Fair De Ronde Venen Datum van indienen: 13 mei 2025 Onderwerp: Raadsvoorstel aanvullen budget fonds Startersleningen In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Maarten van der Greft Datum beantwoording: 14 mei 2025

1. In het raadsvoorstel staat dat de bestedingsruimte op 20 maart 2025 € 4.500,23 bedraagt. Komt dit alleen door de vermindering van het aantal stortingen? Antwoord: De bestedingsruimte op een moment van inzage is altijd het gevolg van een som aan stortingen én opnamen. De SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten), een stichting die financieringsoplossingen biedt, kan vanuit dit fonds middelen opnemen voor het verstrekken van startersleningen. Maar met het aflossen van de startersleningen komt dat geld in de vorm van periodieke rentebetalingen, vaste aflossingen en incidentele stortingen weer terug. Het is immers een revolverend (zelf vullend) fonds. 2. Welke oorzaken spelen hierin nog meer een rol wanneer dit niet alleen komt door het aantal stortingen? Antwoord: Zie antwoord 1. Een bepaalde hoeveelheid bestedingsruimte is afhankelijk van een balans tussen stortingen en verstrekkingen van startersleningen. 3. Wat zijn de vereisten om in aanmerking te komen voor de Startersleningen? Antwoord: De vereisten om in aanmerking te komen voor een starterslening staan weergegeven op de website van de gemeente, onder het eerste kopje ‘Voorwaarden”. Op de website van de gemeente staat ook een link naar de pagina van de SVn zelf, zodat inwoners ook daar nog extra informatie en contactmogelijkheden

kunnen vinden. Puntsgewijs zijn de vereisten (voorwaarden) op: • Het is uw eerste koopwoning én deze woning staat in de gemeente De Ronde Venen; • U valt in de leeftijdsgroep 18 tot 40 jaar (dit geldt ook voor uw eventuele partner); • U woont minimaal een jaar in De Ronde Venen of heeft minimaal 10 jaar aaneengesloten in De Ronde Venen gewoond. Mocht u de aanvraag met een partner doen, dan geldt dit voor één van de partners; • De koop (/aanneem)som is niet hoger dan de maximale NHG-grens (€ 450.000, prijspeil 2025) inclusief verbeterkosten en meerwerk; • Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) stelt aan de hand van normen NHG vast hoe hoog de Starterslening gaat worden. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de SVn: https://www.svn.nl/starterslening. 4. Wordt er met (potentiële) starters gecommuniceerd over de mogelijkheid tot het gebruik van een starterslening? Zo ja, op welke manier gebeurt dat? Antwoord: Voor communicatie naar inwoners van gemeente De Ronde Venen gebruiken we de website van de gemeente. Op de website van de gemeente en op de website van de SVn staat veel informatie die ook gevonden wordt door mogelijke aanvragers. Makelaars en hypotheekadviseurs, die gemeente De Ronde Venen als werkgebied hebben zijn op de hoogte van de mogelijkheid tot het aanvragen van Startersleningen in de gemeente. 5.

In het voorstel komt naar voren dat wanneer het mandaat voor het aanvullen van het fonds bij de raad blijft, er extra kosten gemaakt worden. Waar bestaan die kosten uit? Antwoord: Als het mandaat voor het aanvullen van het fonds bij de raad blijft, is er een groter risico dat de gemeente rood komt te staan bij het SVn. Dit omdat de doorlooptijd dan langer is. Als de startersleningen zijn verstrekt en het huidig saldo in het rood komt te staan, dan moet daar een vergoeding voor worden betaald. Dit wordt op de rekening geboekt als debetrente. De debetrente ligt momenteel rond de 2,70%. Deze rente wordt dagelijks vastgesteld en kan variëren. 6. De gemeente verwacht dat het aantal aanvragen voor startersleningen zal stijgen in de toekomst. Dit vanwege de vele nieuwbouwprojecten die gerealiseerd gaan worden. Hoe groot is deze verwachte stijging en waarop is gebaseerd dat € 500.000 in de toekomst genoeg zal zijn? Antwoord: We hebben geen zicht op de hoogte van de stijging, maar de verwachting is dat veel starters in de gemeente interesse zullen hebben in de nieuwbouwprojecten vanwege het grote aandeel ‘Betaalbare koopwoning’ (maximaal €405.000 euro). Het bedrag van €500.000 euro is een verdubbeling van de vorige aanvraag voor een storting in het fonds startersleningen.

Als de raad meer wil garanderen dat het fonds gevuld is, dan kan er bepaald worden dat het te storten bedrag meer moet zijn. Dit levert echter wel extra kosten op; bijvoorbeeld bij een storting van €2.000.000, betekent dit dat de beheerkosten €11.800 zijn (€2.000.000/100 x 0.59). Vanwege deze financiële gevolgen is beslispunt 2 toegevoegd aan het raadsvoorstel. Door mandaat te verlenen aan het college kunnen de beheerskosten beperkt blijven, en kan er sneller gereageerd worden op de ontwikkelingen in het fonds startersleningen. Het proces voor het aanvullen van het fonds startersleningen wordt hiermee sneller. Daardoor zal de tijd waarin de gemeente geen starterslening kan verstrekken vanwege onvoldoende middelen in het fonds minder worden.

7. Is er in de toekomst de intentie om de pot met beschikbaar geld te verhogen? Antwoord: Het college heeft de intentie om verstandig financieel beleid te voeren door alleen het fonds startersleningen aan te vullen wanneer er onvoldoende financiële middelen in het fonds aanwezig zijn om een maximale starterslening te verstrekken. 8. Volgens het huidige voorstel zal de raad jaarlijks geïnformeerd worden over de stand van zaken van het fonds. Wanneer blijkt dat het aantal aanvragen fors stijgt, kan er tussentijds besloten worden om dan bijvoorbeeld over te stappen naar een raadsinformatiebrief per kwartaal? Antwoord: De raad wordt over elke gemeentelijke storting in het fonds startersleningen via de eerste en tweede bestuursrapportage geïnformeerd. In de Jaarbrief wonen wordt jaarlijks beschreven wat de stand is van het budget en hoeveel aanvragen er zijn geweest. Een raadsinformatiebrief in elk kwartaal geeft geen extra informatie geven ten opzichte van de bestuursrapportages. 9. Is er een ambitieniveau van de gemeente voor een hoeveelheid verstrekte startersleningen per jaar? Antwoord: Er is geen ambitieniveau van de gemeente om een bepaalde hoeveelheid verstrekte startersleningen per jaar uit te geven.