250417 amendement A22 Zones volume beperken
Tekst van het document
Amendement Gemeenteraad De Ronde Venen Zone I, II en III maximale bebouwing / Bestemmingsplan “Vinkeveense Plassen 2025
Naam en fractie Datum van vergadering Onderwerp Agendapunt (nr. en naam) Status Versie
Roger Fernhout (RVB) & Tom Hoefs (RVB) Ernst Schreurs (PvdA GL) Simone Borgstede (LEF) 8 mei 2025 Maximale bebouwing zones 1 tm 3 | Regels BP “Vinkeveense Plassen 2025 Concept 2.0
De raad van de gemeente De Ronde Venen in vergadering bijeen, Bovengenoemden stellen het volgende amendement voor: “Bebouwing ZONE I (1)”
“Bebouwing ZONE I (1)”
Oorspronkelijke tekst (pagina 19) 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 25% van het landdeel van een kavel met een maximum van 40 m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 40 m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 5.3.1 a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen/veranda's bedraagt ten hoogste 3,5 m; d. erfafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen. g. het bouwwerk dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn; h.
het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 18 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan.
Te vervangen door / te wijzigen in 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 20% van het landdeel van een kavel met een maximum van 30 m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 30 m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 5.3.1 a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen/veranda's bedraagt ten hoogste 3 m; d. erfafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen. g. het bouwwerk dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn; h.
het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 18 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan. i. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 2,5 m;
“Bebouwing ZONE II (2)”
“Bebouwing ZONE II (2)”
Oorspronkelijke tekst (pagina 22) 6.3 Afwijken van de bouwregels; 6.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 20% van het landdeel van een kavel met een maximum van 40 m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 40 m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 6.3.1 a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3,5 m; d. erfafscheidingen zijn toegestaan tot een hoogte van 1,2m en tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen; 23 Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling g. het bouwwerk dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn; h.
het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 16 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan.;
Te vervangen door / te wijzigen in 6.3 Afwijken van de bouwregels; 6.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 15% van het landdeel van een kavel met een maximum van 30 m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 30 m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 6.3.1 a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 mtr; d. erfafscheidingen zijn toegestaan tot een hoogte van 1,2m en tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen; 23 Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling g. het bouwwerk dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn; h.
het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 16 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan.; i. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 2,5 m;
“Bebouwing ZONE III (3)”
“Bebouwing ZONE III (3)”
Oorspronkelijke tekst (pagina 24) 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 15% van het landdeel van een kavel met een maximum van 30 m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 30 m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 7.3.1 sub a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen
Te vervangen door / te wijzigen in 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 10% van het landdeel van een kavel met een maximum van 20m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 15m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 7.3.1 sub a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen
bedraagt ten hoogste 3 m; d. erfafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen; g. het bouwwerk dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn; h. het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 14 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan.
bedraagt ten hoogste 3 mtr; d. erfafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel en mag uitsluitend middels inheemse (streek eigen) beplanting worden gerealiseerd; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen; g. het bouwwerk dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn; h. het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 14 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan. i. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 2,5 m;
Toelichting: In de zones I, II en III zijn bebouwingsmogelijkheden opgenomen op de legakkers. Wij vinden dat deze mogelijkheden ruimer zijn dan nodig. De Vinkeveense Plassen betreffen namelijk een uniek natuurgebied, grenzend aan Natura 2000-gebied Botshol, waarbij een te grote toename van bebouwing niet past bij het karakter en de natuurwaarden die het gebied kent. Uiteraard hebben de Vinkeveense Plassen ook een belangrijke recreatiefunctie, maar die moet wel in balans zijn met de aanwezige natuurwaarden. Daarnaast is het zo dat we met andere voorstellen verruimingen voorstellen, zoals voor de lengte van aan te leggen boten en steigers, en er in het hele plan wel voldoende balans moet blijven tussen natuur en recreatie. Ook om die reden stellen wij voor de bebouwingsmogelijkheden in de verschillende zones te beperken. Op deze manier blijft er binnen het bestemmingsplan een goede balans tussen natuur en recreatie, en beschermen we de eigenheid, het unieke karakter en de bijzondere natuurwaarden van de Vinkeveense Plassen.