250327 Amendement Aanpassing bouwhoogte middengebied

Amendement: Gemeenteraad De Ronde Venen Onderwerp: Aanpassing bouwhoogte middengebied

Namen en fracties: Datum van vergadering: Onderwerp: Agendapunt (nr. en naam): Status: Versie:

Tom Hoefs (RVB) Coos Brouwer (CDA) 27 maart 2025 Aanpassing bouwhoogte middengebied bedrijventerrein De Bocht 4c Ruimtelijk kader en grondexploitatie bedrijventerrein De Bocht Definitief 1.0

De Raad van de gemeente De Ronde Venen in vergadering bijeen op 27 maart 2025. Bovengenoemden stellen het volgende amendement voor: Oorspronkelijke tekst: Te vervangen door/ te wijzigen in: Bijlage 1 ruimtelijk kader 3.3.4 Toegestane bouwhoogte Het uitgangspunt is dat in het middengebied een bouwhoogte van 20 meter is toegestaan

Het uitgangspunt is dat in het middengebied een bouwhoogte van maximaal 16 meter is toegestaan (bovenkant dak)

Toelichting: In het ruimtelijk kader is een bouwhoogte van 20 meter in het middengebied opgenomen. Deze hoogte is niet wenselijk in de omgeving van het plangebied. Uit het advies van Stec (pag. 8) blijkt dat de bedrijfstypen “industrie, bouwnijverheid, handel en reparatie” gezamenlijk 73% van behoeft bedraagt. Het Stec rapport geeft aan dat hoogten van respectievelijk 12 tot 14 meter en 6 tot 8 meter hier de standaard bij nieuwbouw zijn. De overige vraag bestaat uit de sectoren vervoer en opslag (13%) en dienstverlening (9%). Voor de sector vervoer en opslag komt hoger in de markt wel voor, maar bedraagt 12 tot 14 meter de standaard bij nieuwbouw. Bron; (Bijlage 3. Advies profiel uitbreiding Bedrijventerrein Mijdrecht Bedrijventerreinenstrategie)

Ook stelt het advies van Stec het volgende: “Advies 3: Borg landschappelijk inpassing, beeldkwaliteit en efficiënt verkaveling in de planontwikkeling Door de drempel voor nieuwbouw en uitbreiding in het groen hoog (maar ook realistisch) te leggen, wordt een dubbelslag geslagen. De nieuwe ontwikkeling heeft dan ook écht meerwaarde: niet alleen economisch, maar ook ten opzichte van andere opgaven (ruimte, klimaat, etc.). Om deze meerwaarde te borgen is landschappelijke inpassing, waarbij rekening wordt gehouden met de karakteristieke kenmerken en kwaliteiten van het landschap, van groot belang. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden met de architectuur van een bedrijfspand en het realiseren van gebiedseigen beplanting. Met welstandsnormen (welstandsnota) kan de gemeente de architectuur, te gebruiken materialen, kleuren en dergelijke beïnvloeden. In het beeldkwaliteitsplan kunnen de richtlijnen die horen bij de realisatie van een nieuw bedrijfspand vertaald worden naar concrete oplossingsrichtingen. Met een zo efficiënt mogelijke inrichting van nieuwe kavels, borgen wij zorgvuldig en optimaal ruimtegebruik. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een groene strook (bij voorkeur aan de voorzijde van kavels). Groen maakt de kavels aantrekkelijk voor verblijf en draagt bij aan klimaatadaptatie (en biodiversiteit).

Casus-specifiek kunnen ondernemers meer ruimte op eigen kavel krijgen om deze zo efficiënt mogelijk te bebouwen (intensief ruimtegebruik, hoge Floor Space Index). Dit vraagt om ruime bebouwingsmogelijkheden (bebouwingspercentage en bouwhoogte). Uiteraard moet dit passend zijn aan de omgeving.” Op het bestaande bedrijventerrein in Mijdrecht is de maximale bouwhoogte 16 meter. Die bouwhoogte wordt bijvoorbeeld bij het zwembad gehaald. Door de bouwhoogte nu ook op het bedrijventerrein De Bocht op maximaal 16 meter te zetten zijn we consequent en bieden we ook nog voldoende ruimte voor bedrijven om hun bedrijfsvoering goed uit te voeren. De rest van het bedrijventerrein van Mijdrecht ten zuiden van het plangebied heeft (met uitzondering van het zwembad) een maximale bouwhoogte van 15 meter, met 12 meter langs de industrieweg: “Bestemmingsplan bedrijventerreinen Mijdrecht en Vinkeveen Planregels Artikel 4 Bedrijf - 1 4.2 Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen slechts in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: i.

de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 15 meter, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 1’ en van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘windturbine’; Artikel 5 Bedrijf - 2 5.2 Op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen slechts in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 12 meter;”