250326 Conceptamendement 2C zone III M2 Botshol en volume beperken

Amendement Gemeenteraad De Ronde Venen Zone III Maximale bebouwing / Bestemmingsplan “Vinkeveense Plassen 2025

Naam en fractie

Datum van vergadering Onderwerp Agendapunt (nr. en naam) Status Versie

Tom Hoefs (RVB) & Roger Fernhout (RVB) Ernst Schreurs (PvdA GL) Simone Borgstede (LEF) 8 mei 2025

Zone III maximale bebouwing | Regels BP “Vinkeveense Plassen 2025 Concept (ambtelijke controle moet nog plaatsvinden) 1.0

De raad van de gemeente De Ronde Venen in vergadering bijeen, Bovengenoemden stellen het volgende amendement voor: Oorspronkelijke tekst (pagina 22) 6. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 15% van het landdeel van een kavel met een maximum van 30 m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 30 m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 7.3.1 sub a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; d. erfafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen; g. het bouwwerk dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; h.

het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 14 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan.

Te vervangen door / te wijzigen in 6. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een kavel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het bebouwingspercentage van alle bebouwing (exclusief vlonders/verhardingen) tezamen bedraagt ten hoogste 10% van het landdeel van een kavel met een maximum van 15m2 (dit is inclusief veranda en/of overkapping); b. een kavel mag voor niet meer dan 10% van het landdeel van de kavel zijn verhard en/of bevlonderd, met een maximum van 15m2 ; dit percentage is exclusief de bebouwing onder 7.3.1 sub a; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3,0 m; d. erfafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan tussen kavelgrenzen op het landdeel van een kavel en mag uitsluitend middels inheemse (streek eigen) beplanting worden gerealiseerd; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,2 m; f. de afstand tot de naastgelegen kavel bedraagt ten minste 1 m, tenzij met de eigenaar van de naastgelegen kavel schriftelijk een kleinere afstand is overeengekomen; g. het bouwwerk dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; h.

het bouwwerk dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; hiertoe dient te worden voldaan aan de uitgangspunten zoals beschreven in de tabel op pagina 14 van het in Bijlage 1 opgenomen landschaps- en stedenbouwkundig plan. i. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 2,5 m; j. de uitsnede Botshol (zie kaart hieronder) als conserverend van aard wordt aangemerkt, hetgeen inhoudt in dat de per april 2023 aanwezige bebouwing, m.u.v. de Veenhut, kan blijven staan;

k. De veenhut als zodanig onder de standaard zone III valt; l.de legakkers met de bestemming N deze bestemming zal behouden. m. dat kavels waarop, voor 27 april 2023, illegale bebouwing aanwezig was en thans nog is op basis van een uitsterfconstructie zal worden gedoogd, met dien te verstande dat; o Bebouwing niet mag worden vervangen doch uitsluitend mag worden onderhouden; o Artikel m uitsluitend van kracht is in geval gehoor wordt gegeven aan alle eisen welke het bestemmingsplan aan betreffende zone toekent; o Bij vervreemding van het eigendom of bij overlijden van de eigenaar betreffende kavel in overeenstemming met de uitgangspunten behorende bij deze zone wordt gebracht. Info: In zone 3 nabij Botshol (uitsnede hieronder), met uitzondering van de Dijk-terreinen, wordt de bebouwing teruggebracht naar conserverend. Omdat de genoemde zone direct grenst aan het Natura2000-gebied, wordt voorgesteld om de geplande bouw- en gebruiksmogelijkheden te beperken tot hetgeen nu aanwezig en verdere uitbreiding in bouwmogelijkheden niet toe te staan (conserverend). Het gaat in dit gedeelte van zone 3 om ongeveer 77 kavels met de bestemming Groen - Legakker 3. Voor het rest deel in zone III m.u.v. Vinkenrust wordt voorgesteld bebouwing te beperken met dien te verstande dat legakkers binnen genoemde zone welke de bestemming N hebben deze ook houden.

Door geen uitbreiding in zone 3 “Botshol” toe te staan en bebouwing in rest zone III te beperken zorgen we ervoor dat natuur voorrang krijgt in deze gebieden ten opzichte van recreatief gebruik. Dit past bij het karakter van het naast Botshol gelegen Natura 2000gebied en de meerwaardebenadering. De balans tussen recreatie en natuur is één van de belangrijkste uitgangspunten van het bestemmingsplan. Dit amendement voorziet in het uitgangspunt om m.b.t. de meerwaarde benadering de zgn recreatie druk te compenseren. Voor “Vinkenrust” welke binnen Zone III valt geldt een afwijkende regel.

De uitsterfconstructie: Het overgangsrecht is een regeling in bestemmingsplannen die erin voorziet dat oude situaties, die ten tijde van een vorig bestemmingsplan al bestonden, maar die in strijd zijn met het daarop volgende bestemmingsplan, mogen blijven bestaan. Het overgangsrecht heeft als doel bij de invoering van nieuwe bestemmingsregels, bescherming te bieden aan gevestigde belangen of verkregen rechten. Bron: lokaleregelgeving.overheid.nl Het overgangsrecht is in principe bedoeld als uitsterfconstructie. De gedachte daarachter is dat een ongewenste situatie in beginsel tijdens de periode waarvoor het bestemmingsplan geldt, wordt beëindigd.