250318 - toelichting bebouwing per zone BP VVP

Bestemmingsplan VVP25, Bebouwing per zone/bestemming: Momenteel staat er zo’n 8,3 ha aan illegale bebouwing op de kavels (GL-1, GL-2 en GL3). Daarvan zal dus een deel (2 à 2,5 ha) afgebroken moeten worden. Daar komt dan nog ongeveer 0,5 ha bij (coulanceregeling), wat per saldo leidt tot een streefwaarde van 6,8ha. Hiervoor biedt dit bestemmingsplan de mogelijkheid om de bebouwing met een afwijkingsvergunning te realiseren. In de nieuwe situatie (bestemmingsplan, zonder rekening te houden met eventuele amendementen) is de realistische inschatting dat de totale aantasting van de natuur door legaal aanwezige bebouwing 6,8ha bedragen (dat is inclusief de nog te bebouwen kavels en inclusief de kavels conform de coulanceregeling). Het risico is dat in het ongunstigste geval er iets meer gebouwd wordt dan de streefwaarde van 6,8ha, maar dat risico is ingecalculeerd. In goed overleg met de provincie is een realistische inschatting gemaakt van de bebouwingsmogelijkheden op de legakkers. Dat was voor de berekening van de compensatie (kwantitatief) nodig om aan dit onderdeel van de meerwaardebenadering te voldoen. De provincie heeft gekozen om alle bebouwing (de gebouwen, de verhardingen/ vlonders en de steigers) allemaal even zwaar als aantasting te laten meetellen. De realistische inschatting houdt in dat er gekeken is naar: -

-

De mogelijkheden om te bouwen op een kavel (breedte/lengte), soms biedt een kavel weinig tot geen mogelijkheden qua bijvoorbeeld breedte van een kavel. De oppervlakte van een kavel (immers, je moet voldoen aan een % van je landdeel en aan een maximum oppervlakte. Zo’n 500 kavels zijn te klein om de maximale oppervlakte te kunnen bouwen). De wens van mensen om niet het maximale aantal m2 te bouwen. Sommige legakkers/kavels hebben de natuurbestemming gekregen en daarmee geen mogelijkheden om een gebouw op te richten. Niet elk kavel maakt gebruik van een steiger, aanleggen aan landdeel gebeurt ook vaak. Niet iedere eigenaar wil bouwen op een kavel.

Alle bovenstaande factoren meegenomen is de volgende realistische inschatting gemaakt: XZone1 GL-1 9 kavels bebouwing 720 m2 Zone 2 GL-2 1250 kavels bebouwing 55.750 m2 Zone 3 GL-3 141 kavels bebouwing 6.345 m2 Alle zones Water alle kavels steigers 4.300 m2 Zandeilanden 2 gebouwen bebouwing 850 m2 1 en 4 Totaal

68.000 m2

Onderverdeeld naar type bebouwing komt dat neer op:

Legakkers:

Zandeilanden: Totaal

Functie(s) Alle gebouwen/ overkappingen Vlonders/verhardingen Steigers Horeca, multifunctioneel gebouw

Oppervlakte (+/-) 4,1 ha 2,2 ha 0,4 ha 0,1 ha 6,8 ha