250317 Binnengekomen biref inzake voorstel aanpassing bestemmingsplan Vinkeveense plassen (geanonimiseerd)

Aan de gemeenteraadsleden Gemeente Ronde Venen

Betreft: ontwerpbestemmingsplan Vinkeveense Plassengebied Datum: 17 maart 2025

Geachte gemeenteraadsleden,

Op dit moment voer u discussie over het huidige ontwerpbestemmingsplan Vinkenveense Plassengebied 2023. Ik wil u verzoeken te pleiten voor een toevoeging. Zonder aanpassing van de regels is het mogelijk om — zoals ik het typeer — ‘bunkers’ te bouwen. Dat is eenvoudig te voorkomen. Ik licht het hieronder toe. Huidige regels Met de huidige voorgestelde regels in het concept bestemmingsplan is het mogelijk om op de legakkers bebouwing van 'rondom' 3,5 meter hoogte neer te zetten. In de regels voor de verschillende zones met legakkers staat onder 5/6/7.3.1.b: "de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3,5 m". Dat kan leiden tot een gebouw zoals hieronder op afbeelding 1 te zien: een gebouwtje dat te hoog is voor zijn opperviakte. Dit gebouw voldoet aan het huidige ontwerp bestemmingsplan.

Afbeelding 1: Foto van bebouwing dat voldoet aan de eisen van het ontwerp bestemmingsplan.

Afbeelding 2: Detail uit het ‘Landschaps- en

stedenbouwkundig plan Vinkeveense plassengebied’ met een voorstelling van de bebouwing op de legakkers.

Aanpassing hoogteregel Het ‘Landschaps- en stedenbouwkundig plan Vinkeveense plassengebied’, bijlage 1 van het ontwerp bestemmingsplan, bevat inspiratietekeningen voor gebouwen met hellende daken, zoals in afbeelding 2. Een voorschrift voor een maximale goothoogte van 2,80 meter en een maximale nokhoogte van 3,5 zet aan tot het daadwerkelijk bouwen van gebouwen met schuine kappen. Bouwwerken met platte daken blijven dan overigens mogelijk, maar zijn dan rondom niet hoger dan 2,80 meter waardoor ze beter in verhouding zijn.

Zienswijze Ik realiseer mij dat het passender geweest zou zijn dat ik dit verzoek gedaan zou hebben ten tijde van de

zienswijzen. Het is pas recentelijk dat ik mij opmerkte dat het huidige ontwerp bestemmingsplan weinig regels over de hoogte van bouwwerken bevat. Tot slot

Ik ben zeer verheugd dat u het bestemmingsplan momenteel beoordeelt, U dient complexe afwegingen te maken. Ik hoop dat het u alsnog lukt mijn aanbeveling daarin te betrekken. Ik kijk ernaar uit dat het nieuwe bestemmingsplan van kracht is.

Met vriendelijke groet,