250306 Beantwoording technische vragen B - RVB - Zuwe Baambrugge 2025

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college:

Categorie:

A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

B

Naam indiener: Roger Fernhout Fractie: RVB (Ronde Venen Belang) Datum van indienen: 04-03-2025 Onderwerp: Ruimtelijk Kader Zuwe Baambrugge In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden Datum beantwoording: 6 maart 2025 Volgnummer: Inleiding: NVT Vragen RV: a. Wordt binnen deze ontwikkelen een anti speculatie beding en zelfbewoningsplicht meegegeven? Antwoord Nee, dat is niet van toepassing. Een anti-speculatiebeding kunnen wij inzetten op het moment dat het eigen grond betreft. Dat is hier niet het geval. Het opleggen van een zelfbewoningsplicht kan onder voorwaarden wel. Daarvoor bestaat wat ons betreft echter geen aanleiding. Begin 2024 is een analyse gedaan van het aantal opgekochte woningen door investeerders in gemeente De Ronde Venen, uitgevoerd door adviesbureau RIGO. Het aantal woningen dat op dit moment verhuurd wordt door (particuliere) beleggers is door maatregelen vanuit het Rijk namelijk zeer sterk afgenomen in onze gemeente. Citaat “deze woningen met voorrang toe te wijzen aan de inwoners van Baambrugge (sociale huur) en de Ronde Venen (betaalbare koop).” b. Waarom toewijzen aan inwoners Baambrugge en niet Ronde Veners? Antwoord We zetten in op het toewijzen van de sociale huurwoningen aan de inwoners van Baambrugge. En toewijzing van de betaalbare koopwoningen aan inwoners van De Ronde Venen.

Dit is in lijn met de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 De Ronde Venen. De voorrang voor sociale huurwoningen is voor inwoners van Baambrugge omdat het hier gaat om een relatief klein dorp met slechts enkele vrijkomende woningen per jaar. Inwoners worden daardoor ‘weggedrukt’ door andere woningzoekenden als er geen voorrang wordt gegeven. c. Verkeersadviesbureau Goudappel ziet voldoende capaciteit om verkeer te verwerken. De vraag is in hoeverre kunnen onderzoeken door Goudappel. In hoeverre betreft het hier geen doelonderzoek? Antwoord Verkeersadviesbureau Goudappel is een gerenommeerd adviesbureau, met ervaren verkeersspecialisten. Het bureau werkt ook in opdracht van de gemeente. Dit gebeurt naar tevredenheid van de gemeente. De uitkomsten van het rapport zijn getoetst door de gemeentelijke vakspecialisten. Zij kunnen zich vinden in de onderzoeksopzet en de conclusies van het onderzoek. d. De financiën komen voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Kan in deze worden aangenomen dat initiatiefnemer gezien het feit dat deze ontwikkeling bijdraagt aan de sociale huur een beroep doen op het vereffeningfonds?

Indien het antwoord neen is, waarom dan niet? Antwoord Er wordt 32% sociale huur gerealiseerd in dit plan. Om die reden is er geen sprake van een uitname uit het vereveningsfonds. Dat zou het geval kunnen zijn, indien er een aanzienlijk groter deel van het aantal woningen in de sociale huur terecht zou komen. Indien het antwoord ja is, aan welke bijdrage per woning wordt gedacht? Antwoord N.v.t. e. Kan worden aangenomen dat de te realiseren sociale huurwoningen, sociale huurwoningen voor onbepaalde tijd blijven? Antwoord Ja, de huurwoningen komen in beheer en eigendom van Cazas Wonen. Daarmee wordt een lange verhuurtermijn geborgd. Vragen ruimtelijk kader: a. Het plangebied is ruim 11.000m2 waarop 22 woningen worden gerealiseerd (gem. 500m2 per woningen of gem 825m2 m.b.t. de 10 vrije sector). Waarom deze ruime opzet en niet meer verdichting? Antwoord Op basis van de grootte van het plangebied, zouden er inderdaad meer woningen binnen dit plangebied passen. In deze situatie is echter om de volgende redenen gekozen voor een kleiner programma: - Extra woningen zorgen voor extra verkeersbewegingen. De toeleidende wegen hebben een beperkte capaciteit om het verkeer op een goede en veilige manier te verwerken. Het plan zoals opgenomen in het RK houdt rekening met de capaciteitsnormen van wegen.

Hiermee komen we ook tegemoet aan de zorgen vanuit de omgeving over de hoeveelheid verkeer van en naar deze nieuwe woningen. - Om zo goed mogelijk aan te sluiten bij de uitgangspunten zoals opgenomen in de door de gemeenteraad vastgestelde dorpsvisie Baambrugge: o Er is hierin alleen bebouwing voorzien direct aan de Zuwe (eerstelijns bebouwing). o De beleving van het landelijke deel van het beschermd dorpsgebied waarborgen door het maken van doorzichten en wandelverbindingen. o Nieuwbouw met een dorpse maat en schaal bestaande uit grondgebonden woningen in 1 of maximaal 2 lagen met kap. b. Parkeren; geen vragen 😊 c. Goudappel “Het voldoet aan de normen, maar het zorgt wel voor een andere verkeerssituatie (meer wachten, meer “conflicten” met voetgangers en fietsers: de rijbaan is namelijk erg smal, zowel de Zuwe als de Dorpsstraat”. Aan welke aanvullende maatregelen wordt gedacht om de te verwachtte conflicten tegen te gaan (anders dan de “maatregelen op pagina 27)? Antwoord De mogelijkheden zijn beperkt. De maatregelen die getroffen kunnen worden, zijn de maatregelen zoals die zijn opgenomen op bladzijde 27. Wat dat betreft wordt het maximale gerealiseerd. Het gaat dan om het aanleggen van drempels bij de komgrens, passeerplaatsen verduidelijken door het plaatsen van palen en borden en passeerplaatsen verbeteren door middel van het aanbrengen van verharding.

Voor het aanleggen van een trottoir of een passeerplaats in de Dorpsstraat ontbreekt de fysieke ruimte. d. “Stikstofdepositie Op basis van de actuele wetgeving en jurisprudentie dient een stikstofberekening gemaakt te worden voor zowel de bouw- als gebruiksfase.” Zou m.b.t. de uitspraak van de RvS van december 2024 geen natuurvergunning moeten worden aangeleverd?

Antwoord Vooralsnog niet. Op het moment dat de planologische procedure doorlopen wordt, zal er een zogenaamde AERIUS-berekening (stikstofberekening) uitgevoerd moeten worden. Op dit moment is het niet de verwachting dat dit een belemmerende werking heeft op deze ontwikkeling.