250129 Cazas Wonen - Ingekomen brief inzake Woonvisie - Betaalbare koopwoningen bij kleine woningbouwprojecten

Aan de gemeenteraad van De Ronde Venen Per email: griffier@derondevenen.nl

Onderwerp

|

Motie Kleine woningbouwprojecten

Datum

|

29 januari 2025

Kenmerk

|

SS-da

Pagina

|

1/2

Behandeld door

|

D.Albregts

Geachte raadsleden, Naar aanleiding van de motie van LEF over goedkope of betaalbare koopwoningen bij kleine woningbouwprojecten (Gemeenteraaf 30 januari), vraag ik u onderstaande informatie te betrekken bij uw besluit. De motie is bedoeld als oplossing om betaalbare woningbouw te stimuleren. Een belangrijk doel. Maar de motie gaat op deze manier, méér dan nodig is, ten koste van de sociale woningbouw. Oók bij kleine projecten. Cazas Wonen heeft zeker ook belangstelling voor kleine projecten Wij breiden graag de sociale woningvoorraad uit in De Ronde Venen. Dat is een van onze kerntaken. Gelukkig komen we met de grotere projecten al een heel eind, maar ook op kleinere locaties kunnen en willen we gaan participeren. Dat is nodig gezien de opgave. Of het lukt om te participeren, is per locatie afhankelijk van de context (en meer dan alleen de VVE). Hoe eerder we betrokken worden en hoe steviger en consistenter de gemeente op de 30% sociaal stuurt, hoe groter de slaagkans. Houd koers met vereveningsfonds en 30% sociaal Het vereveningsinstrument heeft tijd nodig en uw lange termijn commitment. Wij vragen u koersvast te blijven op dit punt. De koers is nu financieel voor ontwikkelaars min of meer gelijkwaardig: sociale woningen bouwen of afkopen, waardoor de druk er is om met ons een oplossing te vinden.

Een alternatief dat aantrekkelijker is dan sociale woningbouw/afkopen haalt de druk er af. En verzwakt de mogelijkheden om elders sociale woningen te compenseren. Deze motie zet het fonds en 30% sociaal op een hellend vlak. Subsidie op extra betaalbare koop niet nodig Of het geheel schrappen van vereveningsbijdragen objectief noodzakelijk is om kleine projecten financieel haalbaar te maken voor de ontwikkelaar, kunnen wij geen uitspraken over doen. De prijs die de ontwikkelaar betaalt voor de aankoop van een locatie, hangt ook weer af van speculaties over de politieke koers. Wij gaan er van uit dat de methodiek van het fonds in orde is, en periodiek wordt geëvalueerd. Als er steevast politiek draagvlak wordt uitgesproken voor de langere termijn, dan zorgt die duidelijkheid ook voor tempo denken wij. Is er onzekerheid dan hebben investeerders vaak tijd om nieuwe kansen af te wachten. De inzet van de motie om extra betaalbare woningen toe te voegen als sociaal niet kan, kunnen we ons voorstellen. Gezien vorenstaande willen we echter benadrukken dat die eis niet gekoppeld hoeft te worden aan het geheel vervallen van de vereveningsbijdrage.

T 088 012 90 00 - I www.cazaswonen.nl - E info@cazaswonen.nl - Postadres Postbus 2171, 3440 DD Woerden Bank NL17 RABO 0338 3005 38 - KvK 30039900 - BTW NL 8033.26.907.B01 - Bezoekadres Oslolaan 2, Woerden

We denken graag mee Cazas Wonen ziet de haast om tot woningbouw te komen en ook het belang van de betaalbare woningen. We willen graag samen met gemeente bezien hoe kleine projecten zouden kunnen worden versneld, en hoe de slaagkans voor sociale woningbouw bij kleine projecten kan worden vergroot. Sociale woningbouw zal echter zeker niet bij alle kleine projecten mogelijk zijn, dus voor de compensatie blijft het vereveningsfonds onverminderd belangrijk.

Hoogachtend

S.N. Spanjaard Directeur-bestuurder Cazas Wonen

2/2