250123 Inspraakreactie dhr. Bolt (zienswijze 124)

Geachte raadsleden, Onderstaand mijn inspraakreactie m.b.t. mijn zienswijze nummer 124 Ik ben eigenaar van een legakker welke deels is gelegen in het gebied waarvoor bestemmingsplan dorpskernen geldt, het zuidelijke deel, en deels in het gebied waar bestemmingsplan Vinkeveense plassen 2025 geldt, het noordelijke deel (zie foto’s in bijlage). Om dit noordelijke deel gaat het nu. Mijn verzoek om een verkavelingsregeling is afgewezen omdat het niet binnen de coulanceregeling mbt verkaveling zou passen. De ‘coulanceregeling’ blijkt nl. zo uitgevallen dat een extra verkaveling pas kan als de kavels minimaal 750m2 worden. Er is dus minimaal een kavel nodig van 1500m2 om te kunnen verkavelen. Bij de beoordeling van mijn zienswijze is men ervan uitgegaan dat mijn totale perceel nog geen 1000m2 zou betreffen, maar dat klopt niet en wel om de volgende 2 redenen: 1: oppervlak blijkt niet exact genoeg bepaald. Handmatig gemeten blijkt het oppervlak aanzienlijk groter, nl. ca. 1330 m2 2: het oppervlak was oorspronkelijk groter, maar door opgetreden afkalving nu aanzienlijk kleiner. Dat aanzienlijke afkalving aan de oost- en westzijde van mijn perceel/kavel heeft plaatsgevonden is heden nog waarneembaar door in het water staande zichtbare restanten van oude beschoeiing (zie foto’s).

Mijns inziens dient bij bepaling van het oppervlak uitgegaan te worden van het oorspronkelijke oppervlak, dus voor de opgetreden afkalving, omdat je (o.a. bij plaatsing van beschoeiing) het recht hebt de afkalving te herstellen naar de oorspronkelijke toestand van het perceel/kavel. Bij de (her)beoordeling van mijn zienswijze vind ik dat met beide redenen rekening gehouden dient te worden. Daar de grootte van het oppervlak belangrijk blijkt, dient dit zo adequaat en accuraat mogelijk bepaald te worden, waarbij tevens rekening gehouden en gecorrigeerd moet worden voor reeds opgetreden afkalving. Ik heb daar recht op. Wanneer dit gebeurd is mijn perceel/kavel zeer waarschijnlijk groter dan 1500m2, hetgeen aanleiding zou moeten geven tot de mogelijkheid tot verkaveling en aanpassing van het bestemmingsplan. Gezien bovenstaande dient naar mijn mening Bijlage A: Themabeantwoording ‘Verkaveling’ dan ook aangepast worden.

De zin in item 2 “Uitgangspunt is wel dat een kavel minimaal 750m2 moet bedragen om voor bouwrecht in aanmerking te komen en dat de overige eisen voor gebruik/bebouwing moeten worden gerespecteerd.” zou naar mijn mening gecorrigeerd moeten worden naar “Uitgangspunt is wel dat een kavel, na herstel van eventueel opgetreden afkalving en zo exact mogelijk opgemeten, minimaal 750m2 moet bedragen om voor bouwrecht in aanmerking te komen en dat de overige eisen voor gebruik/bebouwing moeten worden gerespecteerd.” Ik zie uw (her)beoordeling van mijn zienswijze tegemoet. Met vriendelijke groet, Klaas Bolt