241204 - Beantwoording openstaande vragen - technische toelichting Woonvisie

MEMO Aan:

De gemeenteraad van De Ronde Venen

Van:

Marella den Ouden

Datum:

3 december 2024

Onderwerp: Antwoord op technische vragen uit Technische Commissie 28 november 2028 Kenmerk:

Tijdens de technische raadsvergadering van 28 november zijn er meerdere technische vragen gesteld waarop het college via deze memo antwoord geeft. 1. Wat is er mogelijk op het gebied van zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding en/of opkoopbescherming in de bestaande bouw. Antwoord: Op de voorbereidende raadsavond van 17 april 2024 is een presentatie gegeven door RIGO over de mogelijkheden voor zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding en opkoopbescherming. Deze presentatie is ter informatie toegevoegd. Opkoopbescherming is een mogelijke (tijdelijke) maatregel bij de verkoop van bestaande woningen. Om deze maatregel in te voeren is het nodig het nut en noodzaak aan te tonen. RIGO heeft het onderzoek uitgevoerd en het nut en noodzaak kon niet voldoende aangetoond worden om het invoeren van deze maatregel te verantwoorden. Zie ook de toegevoegde memo “20230908 Memo investeerders op de woningmarkt in De Ronde Venen” van RIGO 2. Wat is er gedaan met de conclusies uit het onderzoek van de rekenkamer? Antwoord: Uit de conclusies is op te maken dat er vooral op het gebied van wonen en zorg en duurzaamheid heldere doelstellingen geformuleerd moeten worden. Met het Convenant Toekomsbestendig Bouwen en met de woonzorgvisie is dit gebeurd. 3.

Hoeveel % middeldure huurwoningen is nodig om op het gewenst % van 7% uit te komen? Antwoord: Het is alleen mogelijk hier een indicatief antwoord op te geven. Cijfermatig is er in het onderzoek van RIGO geen onderscheid gemaakt in de vrije sector huurwoningen tussen middeldure huur en dure huurwoningen. Onderstaande antwoord van RIGO is gebaseerd op een aantal aannames en grove berekening: Voor de opgave t/m 2030:

Memo

•

Stel dat van de 1080 vrijesectorhuur alles middenhuur is, dan geldt dat we nu op ca 6% zitten. Om dat in 2030 naar 7% te krijgen moet dan ongeveer 13% van de nieuwbouw uit middenhuur bestaan.

•

Stel dat slechts de helft (540) nu middenhuur is (dus ca. 3%), dan moet 31% van de nieuwbouw tot 2030 middenhuur zijn om op 7% uit te komen.

Nu hetzelfde voor 2040: •

Als de 1080 vrijesectorhuur allemaal middenhuur (6%) is dan moet 11% van de nieuwbouw middenhuur zijn om op 7% uit te komen

•

En als de helft middenhuur (3%) is, dan moet 22% van de nieuwbouw middenhuur zijn om op 7% uit te komen.

4. Hoeveel stijgt het % van de sociale huurvoorraad in 2030 als er in de nieuwbouw 30% sociale huur wordt toegevoegd. Antwoord: In 2030 is de sociale huurvoorraad dan met circa 0,8 procentpunt gestegen. 5. Kan het woningbehoefte onderzoek toegestuurd worden? Antwoord: Zie bijgevoegde memo “Memo Woningbehoefte onderzoek De Ronde Venen”. Dit woningbehoefte onderzoek is gebruikt als basis en referentie om er vervolgens een beleidsdiscussie over te voeren. Daar komen de beleidskeuzes uit (2/3 betaalbaar bouwen, bouwen voor doorstroming + eigen woningzoekenden etc.) die niet vanzelf uit het onderzoek rollen. 6. Kunnen we een overzicht krijgen van instrumenten die sturing geven aan woningbouw Antwoord: Mogelijke instrumenten die sturing geven aan betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen: -

Restricties in het omgevingsplan, zoals uit- en opbouwmogelijkheden

-

Woonvisie: % woningbouw categorieën

-

Vereveningsfonds

-

Toewijzen/ labelen van woningen voor specifieke doelgroepen, zoals voor jongeren of senioren

-

Opkoopbescherming

-

Zelfbewoningsplicht

-

Anti-speculatiebeding

-

Afspraken in de anterieure overeenkomst

-

Koop- en financieringsconstructie zoals de Starterslening.

-

Prestatieafspraken

-

Grondprijsbeleid

-

Huisvestingsverordening

-

Leegstandsverordening

Informatienota - documentnummer: VAR_nummer - pagina 2

7. Kan de laatste kolom van figuur 1 opgesplitst worden? Antwoord: Als de dure koop opgesplitst wordt, ziet het er als volgt uit (obv WOZ-waarden die in WoON 2021 zitten) alleenstaand huurwoning sociaal

hh. met kinderen

paar

totaal

2.690

1.240

1.000

4.930

huurwoning vrije sector

520

250

310

1.080

koopwoning tot 265.000

270

250

230

750

koopwoning 265.000 tot 355.000

480

960

840

2.280

koopwoning 355.000 tot 500.000

580

1.630

1.360

3.570

koopwoning 500.000 tot 700.000

330

1.560

1.160

3.050

koopwoning vanaf 700.000

240

1.330

960

2.530

5.110

7.220

5.860

18.190

totaal

In grafiekvorm ziet dat er als volgt uit.

8. Kan het onderzoek over opkoopbescherming e.d. toegestuurd worden? Antwoord: De memo “20230908 Memo investeerders op de woningmarkt in De Ronde Venen” van RIGO is toegevoegd.

Informatienota - documentnummer: VAR_nummer - pagina 3