241128 Beantwoording technische vragen B - LEF De Ronde Venen - Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Naam indiener: Ria de Korte Fractie: Lokaal en Fair De Ronde Venen Datum van indienen: 25-11-2024 Onderwerp: Woonvisie

In te vullen door organisatie Portefeuilehouder: afgestemd met Maarten van der Greft Datum beantwoording: 28 november 2024

Hierbij technische vragen over de woonvisie Vragen: 1. Pag 20 Hier staat dat de verkoop van woningen van Cazas beperkt wordt gehouden. Tot nu toe was toch de afspraak dat Cazas helemaal niet zou verkopen? Hoe was precies de afspraak en hoe wordt het volgens deze woonvisie? Antwoord: De afspraak is: “Zolang Cazas Wonen voldoende investeringscapaciteit heeft continueert zij de verkoopstop. , Alleen in uitzonderlijke gevallen wijkt Cazas Wonen hier in overleg met de gemeente van af.” Redenen voor verkoop kunnen zijn dat de woning onderdeel van versnipperd bezit en zorgt ervoor dat de woningen in het beheer lastiger te onderhouden zijn of dat mutatieonderhoud hoge kosten met zich zal meebrengen wanneer we Cazas Wonen de woning weer in verhuur nemen. 2. Pag 21 Dit gaat over het splitsen van woningen, maar wij zien geen voorwaarden voor woningsplitsing. Kan de raad voor de volgende commissievergadering de voorwaarden voor woningsplitsing nader uitgewerkt krijgen? Antwoord:

De voorwaarde voor het splitsen van woningen onder de koopprijsgrens (NHG grens) zijn opgenomen in de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Ronde Venen, paragraaf 3.2. Voor alle woningen geldt dat er ook een omgevingsvergunning nodig is. Er wordt onder andere gekeken naar voldoende parkeergelegenheid, of elke woning voldoende gebruiksruimte, berg- en buitenruimte heeft en overige voorwaarden die in een omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan), worden gesteld. 3. Pag 22: is het mogelijk om een maximale huur vast te stellen voor zorggeschikte woningen en hoe kan dit gerealiseerd worden? Antwoord: Voor sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen is de maximale huurprijs landelijk geregeld. Dit is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Aan de kwaliteit van de woning wordt een aantal punten toegekend (WWS punten). Afhankelijk van het aantal punten, kan er een maximale huur gevraagd worden. Er is een puntentelling voor zelfstandige woningen en voor onzelfstandige woningen. Er is niet een aparte puntentelling voor zorggeschikte woningen. Wat de maximale huur is voor zorggeschikte woningen is afhankelijk van de kwaliteit en of dit zelfstandig of onzelfstandige woningen zijn. In de Woonzorgvisie is er van uit gegaan dat 50% van de nieuw te bouwen zorggeschikte woningen een huur zal hebben tot de huurtoeslaggrens (€ 900,07 in 2025). 4.

Kan een zorggeschikte woning ook een koopwoning zijn? Antwoord: Ja dat kan. Bij zorggeschikte woningen gaat het (in onze Woonzorgvisie) om rolstoel- en rollatortoegankelijke woningen. 5. Zijn zorggeschikte woningen zelfstandige of onzelfstandige woningen? Antwoord: Beide is mogelijk. Bij zorggeschikte woningen gaat het (in onze Woonzorgvisie) om rolstoel- en rollatortoegankelijke woningen. In navolging van de landelijk beleid om wonen en zorg te scheiden zullen de meeste zorggeschikte woningen zelfstandig zijn. 6. Pag 23, welke locaties zijn op het oog voor de woonwagens. Antwoord: Het traject voor het vinden van een locatie is nog niet afgerond. 7. We hebben het vereveningsfonds ingesteld maar het blijkt ook dat bij het merendeel van de kleine woningbouwprojecten het moeilijk is om sociale woningen te realiseren. Op welke manier is het mogelijk om in plaats van 1/3 sociale huur en 1/3 betaalbare koop en middenhuur, 2/3 betaalbare en goedkope koopwoningen te realiseren voor kleine woningbouwprojecten? Antwoord: Het realiseren van 2/3 betaalbare en goedkope koopwoningen is mogelijk in een project als er wordt afgedragen aan het vereveningsfonds voor het niet realiseren van 30% sociale huurwoningen. 8. We lezen weinig over circulair bouwen, hoe en waar komt dit naar voren?

Antwoord: Dit komt terug in het Convenant Toekomstbestendig Bouwen. Hier wordt in de woonvisie naar verwezen op p.5 en p.24. 9. In de woonvisie zijn veel appartementen gepland, hoe wordt rekening gehouden met het dorpse karakter van de dorpen in De Ronde Venen? Antwoord: Appartementen hoeven het dorpse karakter niet aan te tasten. Het kan gaan om kleinschalige, niet hoge complexen, met bijvoorbeeld boven en benedenwoningen. 10. Wat is de reden dat de Bon gronden niet onder de nieuwe woonvisie vallen? Antwoord: Voor de Bongronden zijn afspraken gemaakt over een iets lager percentage betaalbare woningen (63%). Dit is afgestemd met de provincie. 11. Eerder is een motie ingediend en aangenomen waarin het college wordt gevraagd onderzoek te doen naar het inrichten van een informatiepunt voor omwonenden bij bouwprojecten, die hiervan hinder ondervinden. Hoe is dit tot nu toe vormgegeven en hoe wordt dit in de woonvisie vormgegeven? Antwoord: Op dit moment wordt het onderzoek afgerond. De raad wordt d.m.v. een raadsinformatiebrief over de uitkomsten en vervolgstappen geïnformeerd. De uitvoering hiervan hoort niet thuis in een Woonvisie. Blz. 17 “Bij kleine bouwplannen moet de initiatiefnemer op grond van de Verordening Sociale Woningbouw 2022 het verplichte aantal sociale huurwoningen compenseren met een afdracht aan het vereveningsfonds.

De middelen gebruiken we om elders deze sociale huur alsnog te bouwen zodat in totaal minimaal 30% sociale huur wordt gerealiseerd.” 12. Wie kan aanspraak maken op het gebruik van de gelden in het vereveningsfonds? Antwoord: De woningcorporatie. Dit is geregeld in de Verordening sociale woningbouw De Ronde Venen 2022, Hoofdstuk 4 Subsidie sociale huurwoningen. 13. Wie gaat de inzet van de gelden beoordelen? Antwoord: De nieuwbouwprojecten van Cazas Wonen, en dus ook de mogelijke inzet van de gelden uit het vereveningsfonds, ontwikkeld in nauwe samenwerking met en beoordeeld door het team ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed van de gemeente. 14. Voor welke projecten die op stapel staan zullen de gelden die nu in het vereveningsfonds stromen worden gebruikt? Argon? De Meijert? Of nog andere locaties? Antwoord:

Dit is nog niet bepaald. Er zit nu nog geen geld in het vereveningsfonds 15. Is Cazas op de hoogte van het vereveningsfonds? Antwoord: Ja, Cazas Wonen is op de hoogte van het vereveningsfonds 16. Zijn er met Cazas afspraken gemaakt over de inzet van de gelden uit het vereveningsfonds? Antwoord: Nee nog niet. Er zit nog geen geld in het vereveningsfonds.