241128 Beantwoording technische vragen B - LEF De Ronde Venen - Ruimtelijk Kader Hofland- en Wereldwijsschool

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B/ (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Naam indiener: Niels van Nobelen Fractie: Lokaal en Fair drv Datum van indienen: 26-11-2024 Onderwerp: Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Oude Hofland- en Wereldwijsschool

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden Datum beantwoording: 28-11-2024 Volgnummer: Vragen: 1. Op pagina 18/19 wordt toegelicht dat het afzetten van kinderen voor school gaat gebeuren op het parkeerterrein van de Albert Heijn/ Sporthal. Aangezien het terrein best klein is en wanneer veel kinderen af worden gezet het wellicht verkeerschaos ontstaat. Onze vraag is of we zeker weten dat er geen verkeersproblematiek veroorzaakt? Is er uit een onderzoek of meting gebleken dat dit prima kan? Antwoord Een nadere toelichting op de toekomstige verkeers- en parkeersituatie van het kindcentrum is onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing van de inmiddels afgegeven en onherroepelijke omgevingsvergunning van het kindcentrum. Er wordt in de toekomstige situatie rekening gehouden met de stromen van fietsers, voetgangers en auto’s naar het kindcentrum, de scheiding daarvan en de uitgangspunten vanuit deze stromen voor de naastgelegen woningbouwontwikkeling, waarvan het ruimtelijk kader nu voorligt. Daardoor zijn de voorwaarden aanwezig voor een verkeersveilige situatie bij realisatie van het kindcentrum. Er vindt op dit moment een herinrichting bij de ingang van het kindcentrum plaats om de stromen voor voetgangers en fietsers in de nieuwe situatie te faciliteren.

Ook is er zo sprake van een goede en veilige verbinding tussen het parkeerterrein en de toegang van het kindcentrum.

Wat betreft het parkeren voldoet de toekomstige situatie aan het gemeentelijk parkeerbeleid. Er is daarvoor een vergelijking tussen de huidige en nieuwe situatie gemaakt. Het parkeren van het kindcentrum vindt in principe plaats op het bestaande parkeerterrein bij de supermarkt/sporthal (ca. 65 parkeerplaatsen). Dat is in de huidige situatie ook het geval. Er is daar op de momenten met de grootste parkeerbehoefte vanuit het kindcentrum (ochtend en middag) nog voldoende ruimte beschikbaar. Het halen en brengen vindt op dit moment in beperkte mate plaats op het parkeerterrein aan de Dr. Van den Berglaan bij de Hoflandschool. Deze mogelijkheid vervalt. Zoals aangegeven is er voldoende capaciteit om dit op te vangen op het parkeerterrein bij de supermarkt/sporthal. De passage “Het halen en brengen voor de school is bedacht op het parkeerterrein van de Albert Heijn en de sporthal” is in het kader van dit ruimtelijk kader eerder een constatering dan een nieuw uitgangspunt. Het is wel zo dat er continue aandacht nodig is van gemeente (inrichting), school en ouders om een verkeersveilige schoolomgeving te behouden.

2. Waarom is een buurtkamer alleen verantwoord te realiseren en te exploiteren wanneer het gekoppeld is aan de appartementen in het complex? Zijn er geen andere opties mogelijk of onderzocht? Antwoord Wanneer de buurtkamer gekoppeld wordt aan de zorgappartementen dan kan zowel de zorgpartij gebruik maken van deze kamer als de omgeving. De realisatie en de exploitatie van de buurtkamer is dan voor rekening en risico van de financier van de zorgappartementen. Wanneer de buurtkamer niet gekoppeld kan worden aan een zorginstelling dan zou de gemeente de buurtkamer moeten bekostigen in zowel de realisatie als exploitatie. Het gaat hier om hoge kosten temeer de buurtkamer niet heel intensief gebruikt zal worden door omwonenden. 3. Is er uit het buurtonderzoek gebleken dat er behoefte is aan een buurtkamer? Antwoord Nee, er heeft geen buurtonderzoek in de vorm van een enquête plaatsgevonden. De gemeente is wel door enkele bewoners gebeld met het verzoek een buurtvoorziening te realiseren. 2 oktober jl. heeft er een inloopavond plaatsgevonden. Inwoners konden toen hun reactie geven via een reactieformulier. Meerdere inwoners hebben via dit reactieformulier aangegeven dat zij graag een buurtkamer willen. Dit vooral omdat er in Hofland geen buurtkamer is. Er is er 1 in het centrum van Mijdrecht maar dat is voor sommige inwoners nog best een stuk lopen. 4.

Wat wordt verstaan onder aanvullende afspraken met de ontwikkelaar over de exploitatietermijn van de ‘jongeren’ woningen? Antwoord Hier wordt bedoeld de investeerder. Een investeerder zoekt vooral naar zekerheden. Een investeerder sluit daarom bij voorkeur een langjarig contract af met een organisatie die zorgdraagt voor de verhuur van dergelijke woningen. Zorgwoningen en woningen voor een specifieke doelgroep zoals jongeren die uit een beschermde omgeving komen betekent intensieve begeleiding. Dergelijke woningen hebben ook een relatief hoge mutatiegraad. Het is voor een investeerder op afstand niet te organiseren dat de woning telkens opnieuw wordt ingevuld met een nieuwe huurder. 5. Waarom is 24-uurs zorg noodzakelijk? Zou het ook op een andere manier kunnen?

Antwoord De doelgroep waarvoor de 24 uurs zorg appartementen bedoeld zijn, zijn mensen met een dementie of dusdanige geestelijke en of fysieke beperking dat zij niet meer zelfstandig kunnen wonen en echt 24 uurs zorg nodig hebben. De bewoners verblijven ook 24 uur in het complex en kunnen zelfstandig niet meer naar buiten. Het gaat om zorggeschikte woningen. Deze zijn geschikt voor bewoners die ondersteuning krijgen met VPT (Volledig pakket thuis) en MPT (Modulair pakket thuis). VPT is te beschouwen als intramurale zorg zoals die nu door Careyn en ZHGA wordt aangeboden in de gemeente. Als gevolg van landelijke regelgeving is de uitbreiding van intramurale zorg niet meer mogelijk. De -toenemende- vraag naar deze vorm van zorg wordt in de toekomst opgelost met zelfstandige woningen (scheiding van wonen en zorg) in combinatie met VPT.

6. Hoe groot is de kans dat een juiste partner voor de ontwikkeling wordt gevonden om binnen de gegeven kaders aan de slag te gaan? Antwoord Voor de zorggeschikte appartementen met 24 uurs zorg moet een investeerder en een zorginstelling worden gezocht. Het is niet vooraf met zekerheid te stellen dat dit lukt. De Hofland locatie is wel enige locatie die de gemeente in eigendom heeft waar het mogelijk is woningen te realiseren voor deze doelgroep. Daar waar de marktpartijen de gronden in eigendom hebben lukt het niet een grootschaliger appartementencomplex met zorgwoningen van de grond te krijgen. De marktpartijen geven de voorkeur aan andere doelgroepen waar eenvoudigweg meer geld mee valt te verdienen. Voor de appartementen tegen de supermarkt en de sporthal zal een marktpartij gevonden moeten worden. Dit zal via een tender gaan. De animo voor een dergelijke ontwikkeling is vaak groot.

7. Zijn er alternatieven onderzocht? 0-trede woningen zonder zorg om maar een suggestie te doen? Antwoord Het zorgprogramma van het Ruimtelijk kader is gebaseerd op de parkeernorm van 0,6 parkeerplaats per woning. Indien er voor een ander programma gekozen wordt dan dient de parkeernorm aangepast te worden en kunnen er minder appartementen ontwikkeld worden. Het is uiteraard mogelijk appartementen te maken die geschikt zijn voor ouderen. Dit zijn echter appartementen die de woningbouwstichting kan realiseren of appartementen die door een ontwikkelaar gerealiseerd kunnen worden. Appartementen met 24 uurs zorg vormen echt een specifieke doelgroep waar weinig animo voor is deze te ontwikkelen. Omdat de gemeente de grond van deze locatie in eigendom heeft kunnen we hier voor deze groeiende doelgroep dergelijke woningen realiseren. De appartementen die tegen de sporthal en de supermarkt worden gerealiseerd kunnen wel geschikt gemaakt worden voor senioren. Dit kan als voorwaarde worden meegegeven in de tender. 8. Wordt er bij het realiseren van de plannen actief gekeken naar de zonrichting, hierdoor is het sneller aangenaam in de appartementen en zijn ze lekker licht.

Antwoord Daar waar mogelijk wordt hier zeker bij de uitwerking naar gekeken. Dit ruimtelijk kader geeft aan binnen welke vlakken de woningen gerealiseerd moeten worden. Het is aan de marktpartijen hier een architectonische uitwerking aan te geven.